Решение от 20 августа 2014 года №А42-4410/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
http://murmansk.arbitr.ru
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                Дело №  А42-4410/2014
 
    «20» августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения изготовлена: 13.08.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен: 20.08.2014.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Камалова Е. С.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуличенко Е.В.,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» (ОГРН 1115102000210, Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Шевчука, д.19)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (ОГРН 1065102008663, Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Кировская аллея, д.12)
 
    о понуждении передачи технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Шевчука, д.3,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца –  не явился, извещен, ходатайство,
 
    ответчика – не явился, извещен,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (далее – ответчик, ООО «УК «ЖКС») о понуждении передачи технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Шевчука, д.3.
 
    В обоснование требований истец сослался на решение собственников помещений многоквартирного дома, которым он выбран в качестве управляющей компании, указав, что ответчик, ранее являвшийся управляющей организацией, техническую документацию до настоящего времени не передал.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в суде первой инстанции, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в суде первой инстанции, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.
 
    С учетом обстоятельств дела, суд, на основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), провел предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.
 
    Признав дело подготовленным, суд, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело по существу заявленных требований в настоящем судебном заседании.
 
    Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении с 01.03.2014 договора управления с ООО «УК «ЖКС», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Домовой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 12.12.2013.
 
    На основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2014 истец приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Шевчука, д.3.
 
    Письмом от 13.12.2013 истец уведомил ответчика о принятых собственниками решениях, предлагал передать техническую документацию многоквартирного дома.
 
    Уклонение ответчика от передачи технической документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При отказе от договора он считается расторгнутым.
 
    Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 81, 82 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
 
    Прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).
 
    В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
 
    Следовательно, ответчик должен иметь истребуемую истцом документацию и передать ее товариществу собственников жилья.
 
    Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
 
    Согласно общеобязательному толкованию правовых норм, содержащемуся в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
 
    Обязанность ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом регламентирована пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. Отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности.
 
    С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением от 04.06.2014 №449 произвел оплату государственной пошлины в размере             4 000 руб.
 
    На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру обоснованно заявленных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой», техническую документацию на дом № 3 по ул. Шевчука в г. Кандалакше, а именно:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    - акты о приемке результатов работ;
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимися общим имуществом;
 
    - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;
 
    - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    - копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
 
    - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
 
    - проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом;
 
    - акт приемки жилого дома от строительной организации;
 
    - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
 
    - схему внутридомовой сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,электроснабжения;
 
    - паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
 
    - исполнительный чертеж контура заземления (для зданий, имеющих заземление);
 
    - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
 
    - акты технических осмотров;
 
    - журнал заявок жителей;
 
    - протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    - протоколы измерения вентиляции.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                     Е.С. Камалова