Решение от 25 августа 2014 года №А42-4219/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                        Дело № А42-4219/2014
 
    «25» августа  2014  года
 
 
    Резолютивная часть решения вынесена и объявлена  18 августа 2014 года. 
 
    Решение в полном объеме  изготовлено  25 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Ярец Н.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Порошиной В.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Комитета имущественных отношений города Мурманска  к  Обществу с ограниченной ответственностью «БаренцПромТоргСервсис» о взыскании 4 257 732 руб. 38 коп. и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,
 
    третье лицо Министерство имущественных отношений Мурманской области,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца –  Болдыревой М.Н., доверенность от 30.12.2013 № 15/07.01-16112;
 
    ответчика –  не участвовал,
 
    третьего лица – не участвовал,
 
установил:
 
    Комитет имущественных отношений города Мурманска  (ОГРН 1025100861004, место нахождения: г. Мурманск, ул.Комсомольская, 10, далее – истец)   обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БаренцПромТоргСервис» (ОГРН1025100852171; место нахождения: г. Мурманск, ул. Коминтерна, д.7; далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору  о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)  № 9268  от 29.06.2007,  за период с 30.06.2010 по 15.09.2013  в сумме  2 624 363 руб. 47 коп., пеней,  начисленных на задолженность в период с 02.09.2009 по 15.09.2013   в сумме 685 500 руб. 71 коп., арендной  платы  за просрочку возврата арендованного имущества, за период с 16.09.2013 по 30.06.2014 в сумме 766 696 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность в период с 16.09.2013 по 14.06.2014 в сумме 181 171 руб. 56 коп.,  а также об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, площадью 4 973 кв.м., кадастровый номер 51:20:003186:0122, расположенный  в г.Мурманске, Ленинский административный округ, 31 м на юго-запад от здания № 12а по ул.Домостроительной.  
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (уведомление о вручении 04.08.2014), в судебное заседание представителя не направил; отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Третье лицо Министерство имущественных отношений Мурманской области в отзыве на исковое заявление подержало исковые требования; заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным, на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что задолженность на дату судебного заседания не изменилась, земельный участок не возвращен.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор),  29.06.2007 был заключен договор о предоставлении земельного участка  в пользование  на условиях аренды (договор аренды земли) № 9268, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории  земель- земли населенных пунктов, земельный участок площадью 4 973 кв.м,  с кадастровым номером  51:20:003186:0122, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, 31 м на юго-запад от здания  № 12 по ул. Домостроительной, для использования в целях:  на период  строительства  автозаправочной станции и нефтехранилища (п. 1.1.  договора аренды, дополнительное соглашение № 1 от 23.10.2009).  Акт приема-передачи участка от 29.06.2007.
 
    Договор заключался сроком по 01.11.2014 включительно и вступал в силу с даты государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 в Управлении Федеральной  регистрационной службы Мурманской области   (пункт 1.2. договора в редакции  дополнительного соглашения № 1 от 23.10.2009).
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.10.2007. 
 
    Арендная плата должна была вноситься арендатором равными долями  ежеквартально  до 15 числа  последнего месяца текущего  квартала на счет, указанный  в разделе 11 договора (пункт  2.2. договора в редакции  дополнительного соглашения № 1 от 23.10.2009).
 
    На основании пунктов 2.4., 2.5. договора в редакции  дополнительное соглашение № 1 от 23.10.2009 порядок определения  размера арендной платы мог изменяться  арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год.
 
    Об изменении арендной арендатор уведомлялся  путем публикации в газете «Вечерний Мурманск» или направлением  уведомления.
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы  начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт  4.2. договора в редакции  дополнительного соглашения № 1 от 23.10.2009).
 
    Пунктом 3.1.1. договора стороны согласовали, что  арендодатель имеет право  расторгнуть договор  в одностороннем порядке путем направления  уведомления арендатору в случае  нарушения арендатором  договора, в том числе: невнесения  арендной платы  в течение двух кварталов подряд и неиспользования  земельного участка по целевому  назначению.
 
 
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2007 № 360-ПП «Об организации и проведении мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Мурманске -   административном   центре   Мурманской   области,   для   строительства» уполномоченным органом по распоряжению данными земельными участками определен Департамент имущественных отношений Мурманской области.
 
    Комитет имущественных отношений г. Мурманска передал документы по земельному участку с кадастровым номером 51:20:003186:0122 по акту приема-передачи в Департамент имущественных отношений Мурманской области (переименован в Министерство имущественных отношений Мурманской области в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 10.10.2008 № 472-ПП).
 
    Между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ответчиком 23.10.2009 было заключено  дополнительное соглашение года № 1, на основании которого  в договор аренды земли от 29.06.2007 № 9268 были внесены изменения.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.
 
    В соответствии с Законом Мурманской области от 04.12.2012 года № 1543-01-ЗМО «О Законе Мурманской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманске - административном центре Мурманской области» Закон Мурманской области от 10.07.2007 N864-01-ЗМО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманске - административном центре Мурманской области» признан утратившими силу с 1 января 2013 года.
 
    В соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 27.12.2012          № 674-ПП и постановлением Администрации г. Мурманска от 22.01.2013          № 75 Комитет имущественных отношений г.Мурманска  определен уполномоченным органом для выполнения функций приема из Министерства документов и сведений в целях администрирования арендных платежей.
 
    В силу полномочий, установленных Положением о Комитете имущественных отношений г.Мурманска, права по распоряжению земельными участками в границах г. Мурманска, государственная собственность на которые не разграничена, контроль за полнотой и своевременностью поступлений платежей перешли к Комитету имущественных отношений г.Мурманска  (пункт 3.33, 4.1 Положения о Комитете имущественных отношений г.Мурманска, утвержденного распоряжением администрации г. Мурманска от 23.06.2011             № 92-Р).
 
    В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 14.12.2012 № 56-761 «О бюджете муниципального образования город Мурманск на 2013 и на плановый период 2014 и 2015 годов» Комитет имущественных отношений г.Мурманска является главным администратором доходов бюджета муниципального образования город Мурманск, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Таким образом, с 01.01.2013 года Комитет имущественных отношений города Мурманска вновь стал арендодателем по договору № 9268 от 29.06.2007.
 
    Письмом    от    01.08.2013    года    №     14-02-10/3322  на запрос истца от 17.07.2013 № 15/08.01-8136,  Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска сообщил  о том, что с заявлением на выдачу разрешения на строительство объекта «Автозаправочная станция с блоком сервисного обслуживания автомобилей по ул. Домостроительная в г.Мурманске» ответчик не обращался.
 
    Владея земельным участком, ответчик несвоевременно не в полном объеме вносил арендные платежи, в результате образовалась задолженность за период 30.06.2010 по 15.09.2013 в сумме 2 624 363 руб. 47 коп.
 
    Поскольку ответчик нарушал условие договора об оплате, истец начислил пени в сумме  685 500 руб. 71 коп., за период с 02.09.2009 по 15.09.2013.  
 
    В связи с наличием задолженности по арендной плате более чем за два месяца, а также неосвоением и неиспользованием земельного участка по целевому назначению, истец  05.09.2013 направил  ответчику уведомление о прекращении  договора с момента  получения уведомления и погашении задолженности  в срок до 14.09.2013.
 
    Уведомление от отказе от договора и погашении задолженности по арендной плате за землю от 05.09.2013 № 15/08.01-10336  получено ответчиком 16.09.2013.
 
    Поскольку после  прекращения договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, истец на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  начислил ответчику арендные платежи за пользование  земельным участком в период с 16.09.2013 по 30.06.2014 в сумме 766 696 руб. 64 коп., а также проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 181 171 руб. 56 коп.
 
    Наличие задолженности по арендными платежам и невозврат ответчиком  земельного участка после прекращения договора аренды  послужило основанием  истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает, что иск  подлежит  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка   № 9268 от 29.06.2007 и не своевременно  вносил  арендные платежи, то  следует признать требования истца правомерными.
 
    Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено, долг в сумме 2 624 363 руб. 47 коп.  подлежит принудительному взысканию в судебном порядке. 
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ  взыскание неустойки является одним из способов  обеспечения обязательств, средством  возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, требование о взыскании  неустойки  соответствует действующему законодательству. Расчет неустойки  произведен истцом обоснованно и правомерно. Периоды просрочек не превышают  фактических периодов, пени начислены по состоянию на 15.09.2013.
 
    Оснований для освобождения от уплаты неустойки, либо  ее уменьшения ответчиком  не заявлено и не представлено.
 
    Требование о взыскании с ответчика задолженности  за пользование земельным участком после прекращения договора аренды за период с  16.09.2013 по 30.06.2014 в сумме 766 696 руб. 64 коп. соответствует статье 622 ГК РФ и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Расчет процентов  произведен истцом  на сумму  задолженности за пользование земельным участком после прекращения договора аренды  с применением  действующей на день предъявления иска ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации – 8,25%.  Периоды  просрочек не превышают  фактических периодов, проценты начислены  по состоянию на 14.06.2014.
 
    Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов, либо уменьшения их размера, в ходе рассмотрения дела, судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не представлены.
 
    В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежных обязательств.
 
    На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования о взыскании   4 257 732 руб. 38 коп.,  из которых  3 391 060 руб. 11 коп. – основной долг,  685 500 руб. 71 коп. – пени, 181 171 руб. 56 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи  450ГК РФ  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон договора по решению суда в предусмотренных законом или договором случаях.
 
    Согласно пункту 3 статьи 450ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Право арендодателя на односторонний отказ от договора установлено  пунктом  3.1.1. договора аренды земли  и не противоречит пункту 3 статьи 450ГК РФ.
 
    Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, Уведомление от отказе от договора и погашении задолженности по арендной плате за землю от 05.09.2013 № 15/08.01-10336  получено ответчиком 16.09.2013. Следовательно,  договор считается расторгнутым с 16.09.2013.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Так как, договор аренды прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным земельным участком.                  
 
    Поскольку суду не представлено доказательств, того, что ответчик возвратил  земельный участок истцу, требование  об обязании  передать земельный участок по акту приема-передачи подлежит удовлетворению в судебном порядке.
 
    В соответствии с положениями статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.
 
    Истец просит обязать ответчика совершить действия по  возврату земельного участка в месячный срок  со дня вступления решения суда в законную силу. Суд считает данный  срок достаточным для исполнения судебного акта.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 48 288 руб. 66 коп.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
решил:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БаренцПромТоргСервис» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (консолидированный бюджет Мурманской области КБК 90511105012040000120) 4 257 732 руб. 38 коп., в том числе 3 391 060 руб. 11 коп. – долг,  685 500 руб. 71 коп – пени, 181 171 руб. 56 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БаренцПромТоргСервис» в месячный срок со дня вступления в силу решения суда передать Комитету имущественных отношений города Мурманска по акту приема-передачи земельный участок, площадью 4 973 кв.м., кадастровый номер 51:20:003186:0122, расположенный в г.Мурманске, Ленинский административный округ, 31 м на юго-запад от здания № 12а по ул.Домостроительной.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БаренцПромТоргСервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  48 288  руб. 66 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
    Кассационная жалоба  может быть подана в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.
 
 
 
    Судья                                                                                                             Н.Н. Ярец