Решение от 09 июля 2010 года №А42-3903/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-3903/2010
 
    «09» июля 2010 года       
 
    Резолютивное решение вынесено 06 июля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений г. Мурманска
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Мурманск»
 
    о взыскании 739 096 руб. 86 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Беликовой О.А. по доверенности от 15.06.2010 № 15/07-6069,
 
    от ответчика – не явился, извещён
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Мурманск» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 8890 от 03.10.2006 в размере  739 096 руб. 86 коп., из которых 597 310 руб. 32 коп. сумма основного долга, 141 786 руб. 54 коп. сумма пени.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему; пояснила, что подлежащая взысканию сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена.
 
    Ответчик, извещённый надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; отзыв на исковое заявление не представил.
 
    С учётом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, 03.10.2006 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (арендодатель) и ООО «Магистраль Мурманск» (арендатор) заключён договор аренды земли № 8890. По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:001154:0107, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, 95 м на северо-запад от здания № 14 по улице Спортивной, площадью 2885 кв.м. Срок действия договора установлен сторонами с 31.05.2006 по 30.04.2016. Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 03.10.2006 передача земельного участка произведена 31.05.2006.
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчёту. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2. договора).
 
    Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приёма-передачи. Арендная плата за второй, третий и текущий кварталы 2006 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка (пункт 2.3. договора).
 
    В случае неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы со стороны арендатора, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два квартала подряд (пункт 2.7. договора).
 
    В результате невнесения ответчиком арендной платы за период с 4-го квартала 2008 года по 1-й квартал 2010 года в полном объёме, образовалась задолженность в размере447 982 руб. 74 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. С учётом пункта 2.7 договора ко взысканию предъявлено 597 310 руб. 32 руб. основного долга за период с 4-го квартала 2008 года по 3-й квартал 2010 года.
 
    На дату рассмотрения спора по существу задолженность в размере 597 310  руб. 32 коп. ответчиком не погашена.
 
    Пунктом 2.5.  договора № 8890 от 03.10.2006 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за 4-й квартал 2008 года, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й кварталы 2009 года, 1-й квартал 2010 года ответчику начислены пени. Исчисленная сумма пеней за период с 26.11.2008 по 15.05.2010 составила 141 786 руб. 54 коп. Истцом  представлен соответствующий расчёт пеней. Расчёт произведен правильно.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды земли и не вносил арендную плату в бюджет города Мурманска, то следует признать требования истца правомерными.
 
    До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пеням не погашена.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    С учётом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 32 000 руб., а в остальной части взыскания пени отказать.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 629 310 руб. 32 коп., из которых 597 310 руб. 32 коп. сумма основного долга  и 32 000 руб. пени.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль Мурманск», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100858958, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Сомова, дом 5, кв. 1, в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (доход бюджета г. Мурманска) задолженность по арендной плате в размере 597 310 руб. 32 коп., пени в размере 32 000 руб., а всего 629 310 руб. 32 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль Мурманск», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100858958, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Сомова, дом 5, кв. 1, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 15 586 руб. 21 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков