Решение от 20 мая 2010 года №А42-3892/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                            E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
                                                                 http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
город Мурманск                                                                                                      Дело № А42-3892/2009
 
 
    «20» мая 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области  Быкова Наталья Владимировна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор»
 
    о взыскании неосновательного обогащения в сумме 40 591 рубль 88 копеек,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Мельникова М.С., Никитин Е.Б. по доверенностям;
 
    ответчика  – не явился, извещен;
 
    иных участников процесса – нет;
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в результате пользования за счет истца услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отоплением, горячей и холодной водой в сумме 40 591 рубль 88 копеек.
 
    Истец уточняет исковые требования.  Управляющая компания просит взыскать с Общества неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования за счет истца услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отоплением  в сумме 41 995 рублей 80 копеек (с учетом НДС).
 
    В соответствии со статей 49 АПК РФ уточнения принимаются судом.
 
    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает; поясняет, что истец избран управляющей компанией; что он оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставляет коммунальные услуги собственникам дома посредством заключения договоров с подрядчиками;  что Общество, являющееся арендатором помещения в доме, должно оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома  и отопление.
 
    В судебное заседании ответчик не явился. В отзыве на исковое заявление Общество ссылается на то, что ответчик не является собственником спорных помещений; что арендуемое помещение находится в подвале в торце здания, имеет отдельный вход и с другими помещениями дома не соединено; что в марте 2004 года был произведен демонтаж системы теплоснабжения; что несмотря на отсутствие договора водоснабжения и водоотведения ответчик оплачивал эти услуги истцу в полном объеме; что истец не представил ответчику расшифровку компонентов, включаемых в содержание и текущий ремонт общего имущества дома и обоснование сумм этих расходов.
 
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Здание, расположенное по адресу: г. Кандалакша, ул. Кировская аллея, д. 2, находится в  муниципальной собственности.
 
    09.01.2002 Комитетом по управлению администрации города Кандалакша и Обществом заключен договор аренды № 3 (далее договор) помещения общей площадью 70,9 кв.м., расположенного в подвале дома 2 по улице Кировская аллея в городе Кандалакша (пункт 1.1 договора). Срок с 01.03.2002 по 31.12.2005 (пункт 1.9 договора) /том 2, л.д. 117-118/.
 
    Дополнительным соглашением от 10.12.2007  к договору аренды нежилого муниципального помещения от 09.01.2002 № 3 срок действия договора продлен по 30.12.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 11.12.2008 к указанному договору аренды срок его действия установлен до 01.07.2010.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 ответчик обязался своевременно производить необходимые расчеты за пользование помещением (зданием), вносить арендную плату и оплачивать услуги коммунальных служб.
 
    Дополнительным соглашением от 01.01.2008 к договору аренды муниципального нежилого помещения № 3 от 09.01.2002 договор дополнен подпунктом 4.4 следующего содержания: Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится Арендатором на счет Управляющей организации, ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом в порядке, установленном договором управления (том 3, л.д. 40). 
 
    22.02.2006 Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кандалакша, ул. Кировская аллея, д. 2, выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией - истцом /том 1, л.д. 16-23/.
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кандалакша, ул. Кировская аллея, д. 2, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  Размер платы за содержание и ремонт общедолевого имущества многоквартирного дома утвержден в размере 12,87 рублей с 1 кв.м. в месяц.  Содержащаяся в тексте протокола цифра «14,54 рубля» является ошибочной, что следует из письма № 188 от 26.01.2000 Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (том 3, л.д. 56).  Утверждены тариф за вывоз и размещение бытовых отходов в размере 0,83 рублей, тариф на уборку придомовой территории - 1,09 рубль.
 
    Управляющая компания исполняла свои обязанности.
 
    29.03.2007 Управляющей компанией и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом (г. Кандалакша, ул. Кировская аллея, д. 2).
 
    Управляющая организация приняла на себя следующие обязательства:
 
    -  оказывать услуги по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;
 
    -  оказывать услуги и выполнять работы по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок на котором расположен дом;
 
    - оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему текущему ремонту общего
имущества собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения
преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и
работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или
его отдельных элементов;
 
    - предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативно-правовыми актами РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» с учетом индивидуальных особенностей каждого из помещений, по цене (тарифу), определяемой в установленном для ресурсоснабжающих организаций порядке, определенном законодательством РФ.
 
    Согласно пункту 3.3.1. указанного договора собственники помещений приняли на себя обязательство своевременно, в установленные сроки и порядке, оплачивать предоставленные услуги и произведенные работы.
 
    В соответствии с пунктом 5.1. договора управления размер платы за текущий ремонт и содержание многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений и оформляется в виде приложения к настоящему договору. Плата за оказанные услуги и произведенные работы включает в себя:
 
    -плату за услуги по управлению многоквартирным домом;
 
    -плату за содержание общего имущества многоквартирного дома;
 
    -плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
 
    -плату за коммунальные услуги;
 
    -  иные целевые сборы и обязательные платежи, осуществляемые по Решению
Общего собрания собственников.
 
    Согласно пункту 5.2. договора управления многоквартирным домом, размер платы по управлению и за содержание (обслуживание) общего имущества многоквартирного дома устанавливается Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Для обслуживания общего имущества дома Управляющей компанией заключены договоры с организациями – подрядчиками.
 
    01.04.2007 обществом с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных технологий» и истцом заключен договор поставки коммунального ресурса (тепловой энергии) (том 3, л.д. 155-160).
 
    01.02.2009 истцом и ООО «Центр коммунальных технологий» заключен договор коммунального ресурса (тепловой энергии) № 52/02-т, в соответствии с которым ООО «Центр коммунальных технологий» обязалось поставить тепловую энергию Управляющей компании для представления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилых помещений и отапливаемых нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в его управлении / том 1, л.д. 49-58/.
 
    01.11.2008 истцом и ООО «Центр коммунальных технологий» заключен договор № 1 - ТО (далее – договор №1 -ТО) /том 1, л.д. 66-86/, в соответствии с которым ООО «Центр коммунальных технологий» приняло на себя обязательства по осуществлению работ по техническому обслуживанию и аварийно-восстановительному ремонту общего имущества (внутридомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) многоквартирных домов находящихся у истца в управлении в порядке раздела VIIЖилищного кодекса РФ (пункт 1.1, договора № 1-ТО).
 
    01.11.2008 истцом и ООО «Центр коммунальных технологий» заключен договор № 1 - тр (далее – договор №1 -тр) /том 1, л.д. 87-98/, в соответствии с которым ООО «Центр коммунальных технологий» приняло на себя обязательства по осуществлению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (внутридомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) многоквартирных домов находящихся у истца в управлении.
 
    Во исполнение обязательств по договорам № 52/02-т, №1 – ТО, № 1 – тр ООО «Центр коммунальных технологий» выполнило работы и предъявило истцу счета фактуры, которые оплачены /том 1. л.д. 131-147, том 2, л.д. 1-100/.
 
    15.12.2008 истцом и ООО «АрктикСервисЖилКомфорт» заключен договор без номера (далее договор б/н), предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту конструктивных элементов зданий многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.
 
    01.01.2008 истцом и ОАО «Дорожно-строительное управление № 3» заключен договор без номера на вывоз твердых бытовых отходов и очистку контейнерных площадок  (том 3, л.д. 80-82).
 
    01.05.2008  Управляющей компанией и ООО «Стандарт» заключен договор без номера с целью организации и оказания населению услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, организации контроля над качеством работ, организации перечисления оплаты, поступившей от собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде.
 
    01.04.2007 Управляющей компанией и ООО «СпецСтрой-Сервис» (том 3, л.д.76-79) подписан договор на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории № 2.  Согласно пункту 1.1 данного договора ООО «СпецСтрой-Сервис» принимает на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: г. Кандалакша, ул. Кировская аллея, дом 2, жилая площадь 2075,4 кв.м., находящегося у Общества в управлении.
 
    Работы выполнены подрядчиками и оплачены истцом.
 
    Общество за содержание общего имущества дома плату не вносило.
 
 
 
    29.05.2009 истец обратился с соответствующим иском в суд.
 
    В сумму уточненных исковых требований  истцом включено 13 614 рублей 15 копеек стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период январь 2008 года - март 2009 года (за 15 месяцев с учетом занимаемой ответчиком площади -70,5 кв.м. и 12,87 рублей тарифа, с учетом НДС) и 28 381 рубль 65 копеек стоимости полученной ответчиком тепловой энергии за периоды январь-май 2008 года,  сентябрь-декабрь 2008 года и январь-март 2009 года  (за 12 месяцев с учетом занимаемого объема помещения и то, что помещение подвальное, с НДС).
 
 
    Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 11537 рублей 33 копейки (содержание и текущий ремонт общего имущества дома без НДС) и 24 052 рубля 25 копеек (отопление без НДС), всего – 35 589 рублей 58 копеек.
 
    Факт и размер стоимости работ по содержанию  и текущему ремонту общего имущества дома (без НДС) Управляющей компанией суд считает доказанным.
 
    Здание является комплексом конструктивных, инженерных и эксплуатационных сооружений.
 
    В соответствии с «Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда», утвержденных приказом Госстроя России от 09.12.1999 № 139 , разработанных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в размер платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда входит: уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток и крылец, текущий ремон6т и содержание внутридомовых инженерных сетей, а также согласно договоров  с обслуживающими организациями (текущий  ремонт и содержание внутридомовых сетей энергоснабжения, дератизация и дезинсекция, противопожарные мероприятия, содержание вентиляции, вывоз и размещение бытовых отходов, комиссионный сбор банка).
 
    Виды полученных ответчиком за счет истца услуг относятся к перечисленным выше.  Тариф утвержден в установленном порядке на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Суд считает обоснованными позицию и расчет Управляющей компании в части отопления подвала.
 
    В занимаемом ответчиком подвале сняты радиаторы отопления, но проходят стояки системы отопления, отдающие тепло.  Истцом обоснованно произведен расчет потребленной тепловой энергии в соответствии с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, разработанной Российским Акционерным Обществом Закрытого типа «РОСКОММУНЭНЕРГО» (утв. Приказом № 105 от 06.05.2000 Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу). Для расчета потребления тепла Обществом принято 40% от объема подвала.
 
    В соответствии  со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Нежилое помещение находится в жилом доме.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно договору аренды помещения Общество обязано нести расходы по содержанию имущества.
 
    В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Наряду с нежилым помещением собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 249 НК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
 
    Общество обязано нести расходы по содержанию общего имущества дома.
 
    Наличие у ответчика отдельных договоров на услуги, получаемые по его объекту, не освобождают  Общество от содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.
 
    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Неосновательное обогащение (сбережение), полученное ответчиком в результате содержания и текущего ремонта общего имущества дома истцом в сумме 11 537 рублей 33 копейки и в результате получения  отопления в сумме 24 052 рубля 25 копеек,подлежит взысканию с ответчика.
 
    Не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания начисленной Управляющей компанией суммы НДС.
 
    Операции, признаваемые объектом налогообложения НДС, указаны в статье 146 НК РФ.
 
    Исходя из правовой природы обязательства вследствие неосновательного обогащения, получение Управляющей компанией дохода в виде возмещения стоимости неосновательного обогащения не свидетельствует о наличии у него операций по реализации товаров (работ, услуг) и иных операций, указанных в подпунктах 2-4 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Получение потерпевшим от приобретателя суммы неосновательного обогащения не отнесено к числу операций, подлежащих обложению НДС.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 423 рублей 58 копеек относятся на ответчика.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ С истца подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 56 рублей 15 копеек за увеличенные исковые требования.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», имеющего основной государственный регистрационный номер 1025100536009, расположенного по адресу: Мурманская область, город Кандалакша, ул. Питео, дом 3, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис», имеющего основной государственный регистрационный номер 1065102008663, расположенного по адресу: Мурманская область, город Кандалакша, ул. Кировская аллея, дом 12, неосновательное обогащение в сумме 35 589 рублей 58 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 423 рубля 58 копеек.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 рублей 15 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                            Н.В. Быкова.