Дата принятия: 23 июня 2010г.
Номер документа: А42-3852/2010
Дело А42-3852/2010
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049
е-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-3852/2010
«23» июня 2010 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна
при ведении протокола судебного заседания судьей Игнатьевой С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Хлебопек»
к Администрации города Мончегорска
о признании права собственности на гараж по ремонту автомобилей
третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области; Министерство имущественных отношений Мурманской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области
при участии в заседании представителей:
истца – Романович С.А. – представителя по доверенности № 2374 от 06.05.2008г.
ответчика – не участвовал, извещен
иных участников процесса – не участвовали, извещены
установил:
Открытое акционерное общество «Хлебопек» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Администрации города Мончегорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж по ремонту автомобилей, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а, общей площадью 100,3 кв.м. инв. № 3634.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в 1997г. на территории Мончегорского хлебозавода было построено указанное здание гаража, которое по настоящее время числится на балансе Общества. Ввиду отсутствия разрешительных документов и акта ввода в эксплуатацию, Общество не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Администрация г. Мончегорска в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями согласна, пояснив, что здание гаража расположено на земельном участке, предоставленному Обществу на праве аренды, данный гараж в реестре муниципального имущества г. Мончегорска не значится.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный в исковом заявлении гараж, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а отсутствуют, государственная регистрация прав на данный объект недвижимости с января 1995г. по июль 1998г. в установленном в то время порядке не проводилась. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя
Министерство имущественных отношений Мурманской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что объект недвижимого имущества: гараж по ремонту автомобилей, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а не числится в реестре государственного имущества Мурманской области. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области в отзыве на исковое заявление сообщило, что в архиве ГУПТИ МО имеется технический паспорт с инвентарным номером 3634 на гараж по ремонту автомобилей, расположенный по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а, общей площадью 100,3 кв.м. Первичная техническая инвентаризация объекта производилась по состоянию на 10.02.2010г. по заявке Мончегорского хлебозавода ОАО «Хлебопек».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, в судебное заседание не явились и не заявили возражений против рассмотрения дела в отсутствии своих представителей.
Принимая во внимание разъяснение, содержащееся в пункте 27 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65, суд, с согласия истца, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, по имеющимся доказательствам.
По материалам дела установлено: решением горисполкома Мончегорского городского Совета депутатов от 22.05.1953г. был отведен земельный участок под застройку хлебозавода на три печи. Постановлением Администрации г. Мончегорска от 06.05.1993г. № 158 за Мончегорским хлебозаводом закреплен земельный участок площадью 12163 кв.м. в районе улицы Заводская, путем предоставления в бессрочное (постоянное) пользование под эксплуатацию производственной базы.
В 1993 году произошла реорганизация производственного объединения «Мурманскхлебпром» путем преобразования в акционерное общество открытого типа «Хлебопек», согласно плану приватизации в состав приватизированного предприятия вошло подразделение Мончегорского хлебозавода, расположенного по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а, который в настоящее время значится как филиал Мончегорский хлебозавод ОАО «Хлебопек».
В 1997г. на территории Мончегорского хлебозавода был построен гараж по ремонту автомобилей для хозяйственных целей Общества.
Данный гараж числится на балансе Мончегорского хлебозавода по настоящее время, объект прошел техническую инвентаризацию, согласно техническому паспорту инв. № 3634 по состоянию на 10.02.2010г., общая площадь гаража составляет 100,3 кв.м.
Однако, отсутствие документов о строительстве гаража, в связи с необходимостью регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В связи с переоформлением права постоянного бессрочного пользования на право аренды, на основании постановления Администрации г. Мончегорска от 23.07.2004г. № 577 между Администрацией г. Мончегорска (Арендодатель) и ОАО «Хлебопек» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 383 от 19.08.2004г., во исполнение условий которого по акту приема-передачи от 19.08.2004г. земельный участок площадью 12843,0 кв.м., кадастровый номер 51:10:020602:0034, расположенный по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а передан ОАО «Хлебопек» на условиях аренды сроком до 18.07.2019г. для эксплуатации производственной базы и склада сырья.
Выпиской из государственного земельного кадастра от 05.08.2004г. подтверждается, что земельный участок, площадью 12843,0 кв.м., с кадастровым номером 51:10:020602:0034, расположенный по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д.6а, имеет разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации производственной базы и склада сырья. Среди прочих сооружений, на данном земельном участке расположен гараж по ремонту автомобилей, общей площадью 100,3 кв.м.
Техническим паспортом и инвентарной карточкой учета объекта основных средств подтверждается, что гараж по настоящее время числится на балансе Мончегорского хлебозавода ОАО «Хлебопек». Гараж используется Обществом по прямому функциональному назначению, то есть, задействован в производственной деятельности последнего.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с законодательством об Архитектурной деятельности в РФ документами, подтверждающими факт строительства объекта недвижимого имущества являются разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления и акт ввода в эксплуатацию (законченного строительством) объекта капитального строительства.
Между тем, данных правоустанавливающих документов у истца не имеется, поскольку, как следует из обстоятельств дела, строительство гаража осуществлялось хозспособом.
Строительство гаража хозспособом не противоречило действовавшему на тот момент законодательству и произведено без нарушения строительных норм и правил на отведенном для этих целей (эксплуатации производственной базы и склада сырья) земельном участке. Объект поступил во владение Общества в 1997 году и после этого из владения и пользования последнего не выбывал.
В ходе рассмотрения дела принадлежность объекта иным лицам не установлена.
Факт владения и пользования Обществом объектом недвижимого имущества гаражом на праве собственности подтверждается материалами дела и судом установлен, участвующими в деле лицами не оспаривается.
Материалами дела подтверждается, что истец приобрел право собственности на здание гаража в порядке, установленном гражданским законодательством.
Спор о праве собственности фактически отсутствует, сведений об иных правообладателях в ходе судебного разбирательства также не установлено. В реестрах муниципального имущества, государственного и имущества государственной собственности Мурманской области данный объект не числится.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства, и при условии отсутствия на указанную дату притязаний других лиц, суд считает иск предъявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, с учетом существа требования и конкретных обстоятельств дела суд считает, что оснований для отнесения расходов истца по оплате государственной пошлины на ответчика не имеется. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп. остаются за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности открытого акционерного общества «Хлебопек» на объект недвижимого имущества – гараж по ремонту автомобилей, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а, общей площадью 100,3 кв.м., инвентарный № 3634.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.
Судья Игнатьева С.Н.
