Решение от 18 декабря 2009 года №А42-3680/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                   дело № А42-3680/2009
 
    18 декабря 2009 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола В.В. Власовым, при участии от ООО «Дизайн Косметик» Гордеева А.А. (доверенность от 10.12.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Дизайн Косметик» к Дрыку Геннадию Егоровичу, Комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского района о признании договора незаключенным,
 
    третьи лица: Управление Росрегистрации в Мурманской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Дизайн Косметик» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Дрыку Геннадию Егоровичу (далее - предприниматель) и Комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского района (далее – комитет) о признании договора безвозмездного пользования от 25.11.2002 № 20 незаключенным.
 
    В отзывах комитет и предприниматель считают несостоятельным довод истца об отсутствии в договоре данных, позволяющих идентифицировать предмет договора. Площадь помещения изменилась в результате проведения технической инвентаризации.
 
    Управление Росрегистрации в отзыве сообщило, что 20.02.2002 им зарегистрировано право собственности муниципального образования Кандалакшский район на нежилое помещение площадью 244,7 м2, расположенное в г.Кандалакше, ул. Первомайская, д.53, кадастровый номер 51:18:10:04:01:12:1002:I.
 
    3 февраля 2003 в реестре зарегистрировано право пользования указанным объектом за предпринимателем.
 
    В соответствии с данными технической инвентаризации 2 июня 2008 зарегистрировано уменьшение площади объекта до 229,4 м2.
 
    1 июля 2008 на основании договора от 2 июня 2008 № 2 в реестре зарегистрировано право собственности истца на упомянутое помещение.
 
    На дату государственной регистрации договора безвозмездного пользования помещением его общая площадь соответствовала данным ЕГРП. При определении предмета договора были учтены все основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект.
 
    ГУПТИ Мурманской области в отзыве сообщило о проведении им 19.11.2007 технической инвентаризации помещения. Площадь объекта составила 229,4 м2.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование.
 
    Согласно частям 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, по имеющимся доказательствам.
 
    Из материалов дела следует, 20 августа 2002 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией на помещение для размещения магазина, общей площадью 244,7 м2, кадастровый номер 51:18:10:04:01:12:1002:I.
 
    25 ноября 2002 между комитетом (ссудодатель) и предпринимателем (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования, во исполнение которого комитет передал предпринимателю в безвозмездное временное пользование нежилые помещения, общей площадью 244,7 м2, расположенные в подвале жилого дома № 53 на ул. Первомайской в г. Кандалакше. Срок действия договора с 1 декабря 2002 до 31 декабря 2027 года. Право безвозмездного пользования зарегистрировано в установленном порядке.
 
    В акте передачи помещения предпринимателю отражена необходимость выполнения капитального ремонта помещения.
 
    При проведении технической инвентаризации 19 ноября 2007 составлен технический паспорт помещения, согласно которому площадь помещения составляет 229,4 м2.
 
    Законом Мурманской области от 26.10.2007 № 904-01-ЗМО наименование муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией изменено на муниципальное образование Кандалакшский район.
 
    Во исполнение решения Совета депутатов Кандалакшского района от 23.04.2008 № 772 «Об утверждении условий приватизации объектов нежилого фонда муниципального образования Кандалакшский район» комитет 23 мая 2008 провел аукцион, по результатам которого 2 июня 2008 с истцом заключен договор № 2 продажи нежилого подвального помещения, общей площадью 229,4 м2. В сообщении о проведении аукциона, пункте 1.3 договора указано на наличие обременения помещения договором безвозмездного пользования от 25.11.2002, сроком действия до 31.12.2007.
 
    Полагая, что договор безвозмездного пользования нельзя считать заключенным, ибо он не позволяет определить его предмет, общество обратилось в суд.
 
    Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
 
    С момента предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование предпринимателю, между ссудодателем и ссудополучателем отсутствовали какие-либо разногласия относительно предмета договора.
 
    Указанное помещение является объектом зарегистрированного права. В связи с изменением площади помещения, внутренней конфигурации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 июня 2008 внесены соответствующие изменения.
 
    Поскольку договор безвозмездного пользования в установленном порядке прошел государственную регистрацию, следует признать, что его содержание позволяет в достаточной степени идентифицировать недвижимое имущество для осуществления государственной регистрации прав на него. Таким образом, неясности относительно предмета аренды отсутствовали не только у сторон договора, но и у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
 
    Оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                 В.В. Власов