Решение от 25 декабря 2009 года №А42-3635/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                   дело № А42-3635/2009
 
    25 декабря 2009 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ЗАО «Природа» директора Дворянкина А.Ф. (паспорт, протокол от 20.09.2005 № 6), Масловой С.А. доверенность от 07.05.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЗАО «Природа» к Администрации Кольского района, КУМИ Кольского района о признании права,
 
    третьи лица: Управление Росрегистрации по Мурманской области, Территориальное управление Росимущества по Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области, Администрация г.п. Верхнетуломский, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, Управление Роснедвижимости по Мурманской области, ОАО «МРСК Северо-Запада»,
 
 
установил:
 
 
    закрытое акционерное общество «Природа» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации городского поселения Верхнетуломский Кольского района Мурманской области о признании права собственности на здание прачечной-бани, 1964 года постройки, общей площадью 113,4 м2, с пристройкой литера Б1, площадью 2,5 м2, инвентарный номер 292, расположенное в Мурманской области, Кольском районе, пгт. Верхнетуломский, улица Кольцевая, дом 25/3.
 
    Иск обоснован приобретением здания у государственного предприятия «Верхнетуломский леспромхоз» на основании договора от 18.02.1994 г. и отказом Управления Росрегистрации зарегистрировать право собственности общества на указанное имущество.
 
    Продавец здания – государственное предприятие «Верхнетуломский леспромхоз» (ИНН 5105020099) ликвидирован 2 октября 2000.
 
    Администрация г.п. Верхнетуломский в отзыве сообщила, что в соответствии с перечнем домовладений поселка Верхнетуломский по состоянию на 20.05.1977 г. (приложение к решению исполкома Совета депутатов трудящихся от 27.05.1977 г. № 32) владельцем здания прачечной-бани, расположенной на ул. Кольцевая, д.25/3 в пгт. Верхнетуломский являлась Верхнетуломская ГЭС. Фактически объект находится в полуразрушенном состоянии, ни кем не эксплуатируется. В реестре муниципального имущества городского поселения объект не учитывается. Сведениями о регистрации прав на здание конторы администрация не располагает.
 
    Территориальное управление Росимущества в отзыве сообщило, что указанное в иске здание прачечной-бани в реестре федерального имущества не учитывается.
 
    Министерство имущественных отношений Мурманской области в отзыве сообщило об отсутствии в реестре областного имущества сведений о здании, указанном в иске.
 
    Управление Росрегистрации по Мурманской области сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав собственности и иных вещных прав на указанный заявителем объект.
 
    ГУПТИ Мурманской области сообщило о наличии в его архиве технического паспорта с инвентарным номером 292 на здание прачечной-бани с характеристиками, указанными в иске. Техническая инвентаризация проведена в октябре 2008 по заявке ЗАО «Природа».
 
    Управление Роснедвижимости сообщило о том, что в 1995 – 1998 годах регистрация права на указанный объект не проводилась.
 
    ОАО «МРСК Северо-Запада» сообщило, что является правопреемником ОАО «Колэнерго». До 1 октября 2005 каскад Туломских ГЭС (Нижнетуломская и Верхнетуломская ГЭС) входил в структуру ОАО «Колэнерго». У акционерного общества «МРСК Северо-Запада» не имеется документов, относящимися к хозяйственной деятельности Верхнетуломской ГЭС.
 
    В судебном заседании 13 августа 2009 представители Администрации Кольского района и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области заявили, что здание прачечной-бани является собственностью муниципального образования Кольский район. В подтверждение представлена выписка из реестра муниципального имущества от 12.08.2009, согласно которой в реестре учтено здание прачечной-бани, общей площадью 113,4 м2, реестровый № 453. Основанием для учета здания в реестре указано Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-I.
 
    В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 13.08.2009 произведена замена ответчика на Администрацию Кольского района и КУМИ Кольского района.
 
    Администрация Кольского района и КУМИ Кольского района в отзывах сообщили, что ранее здание прачечной-бани, общей площадью 113,4 м2, 1963 года постройки ранее находилось в муниципальной собственности, правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. Распоряжением Администрации Кольского района от 18.01.2000 № 7 здание прачечной-бани списано и исключено из реестра муниципального имущества, выписка из реестра муниципального имущества от 12.08.2009 представлена в суд ошибочно. Администрация и Комитет считают себя ненадлежащими ответчиками.
 
    Представители акционерного общества поддержали заявленное требование.
 
    Остальные участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей, по имеющимся доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, 18 февраля 1994 года между ГП «Верхнетуломский леспромхоз» (продавец) и АОЗТ «Природа» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 4, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя здание прачечной-бани, расположенное на ул. Кольцевой, д.25/3. Покупатель в счет оплаты здания обязался перечислить продавцу 1500 рублей.
 
    18 февраля 1994 продавец передал покупателю прачечную-баню, расположенную в пос. Верхнетуломский, ул. Кольцевая, 25/3, о чем стороны договора составили акт.
 
    АОЗТ «Природа» образовано в результате слияния ТОО «Бор», зарегистрированного постановлением главы администрации Кольского района от 9 февраля 1993 № 61 и АОЗТ «Природа», зарегистрированного решением Октябрьского райисполкома г. Мурманска от 5 июня 1991 № 230-2. В качестве юридического лица АОЗТ «Природа» зарегистрировано постановлением администрации Кольского района от 28.01.1994 № 34.
 
    В связи с приведением учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» постановлением от 20 июня 1997 № 310 администрация Кольского района зарегистрировала новую редакцию устава ЗАО «Природа».
 
    Земельный участок с кадастровым номером 51:01:0603004:0007, площадью 510 м2, на котором расположено здание, находится в государственной собственности.
 
    9 июня 2007 Управление Росрегистрации отказало истцу в регистрации права собственности на здание, поскольку в договоре купли-продажи от 18.02.1994 не указан населенный пункт, в котором расположена прачечная-баня, не представлен технический паспорт объекта.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшей на дату приобретения здания у ГП «Верхнетуломский леспромхоз», право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Действовавшее в 1994 году законодательство не предусматривало необходимость регистрировать переход прав на недвижимое имущество.
 
    Статья 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора предусматривала: хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    Идентификационный номер налогоплательщика покупателя (5105040352), указанный в договоре от 18.02.1994 совпадает с ИНН ЗАО «Природа».
 
    С учетом изложенного, право собственности на здание прачечной-бани возникло у акционерного общества 18 февраля 1994.
 
    Довод ответчиков о возникновении права собственности муниципального образования Кольский район на здание в силу приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-Iне подтвержден представленными доказательствами.
 
    Распоряжением Территориального агентства в Мурманской области Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) от 7 февраля 1996 № 50 предусмотрена продажа государственного предприятия «Верхнетуломский леспромхоз», признанного актом агентства от 12.06.1995 № 19-Ф-51 неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса. Пунктом 9 распоряжения предусмотрена передача объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе предприятия, в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 № 235.
 
    Согласно пункту 8 плана продажи имущественного комплекса ГП «Верхнетуломский леспромхоз», приложению 4 к плану из имущества предприятия, подлежавшего продаже исключены электрические сети, остаточной стоимостью 1275 тыс. руб.; автодорога Падун – Вува, мост через реку Нота, остаточной стоимостью 1427 тыс. руб.; непроизводственные фонды – 2-х квартирный жилой дом, 18-ти квартирный жилой дом, баня (инв. № 5347), клуб, овощехранилище, котельная, теплосети, водопровод, остаточной стоимостью 948 тыс. руб.
 
    В акте оценки стоимости основных средств леспромхоза по состоянию на 01.01.1994 указаны баня, инв. № 1280, год ввода в эксплуатацию 1966, износ 100 %, остаточная стоимость 0 рублей и баня, инв. № 5347, год ввода в эксплуатацию 1989, износ 10,4 %, остаточная стоимость 223 тыс. руб.
 
    Баня, инв. № 1280 указана в приложении к акту оценки основных средств «Выбытие основных средств с 01.01.94 г., коммунальное хозяйство».
 
    Постановлением Администрации Кольского района от 23.11.1995 № 551 принято решение о передаче в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда и инженерной инфраструктуры поселка Верхнетуломский, находящихся на балансе леспромхоза. Постановление не содержит перечня имущества, принимаемого в муниципальную собственность.
 
    Таким образом, здание прачечной-бани не передавалось в собственность Кольского района, поскольку ГП «Верхнетуломский леспромхоз» на основании договора от 18.02.1994 осуществило продажу здания истцу. Леспромхоз был правомочен распорядиться зданием в силу статей 22, 23 Закона РФ от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», статьи 47 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991, применявшихся, согласно Постановлениям Верховного Совета РФ от 14.07.1992 № 3301-I, от 03.03.1992 № 4604-Iна территории России до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из-за невозможности зарегистрировать право собственности сохраняется обстановка правовой неопределенности, лишающая акционерное общество возможности использования в отношении здания прав, предоставленных законом собственнику.
 
    Спорное имущество с момента его приобретения в 1994 году находится в фактическом владении и пользовании истца, на имущество оформлена техническая документация. В реестрах федерального, областного имущества административное здание не числится.В ходе рассмотрения дела принадлежность объекта иным лицам не установлена.
 
    На основании статей 12, 218 ГК РФ иск удовлетворяется судом.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    признать право собственности закрытого акционерного общества «Природа» на здание прачечной-бани, 1964 года постройки, общей площадью 113,4 м2, с пристройкой литера Б1, площадью 2,5 м2, инвентарный номер 292, расположенное в Мурманской области, Кольском районе, пгт. Верхнетуломский, улица Кольцевая, дом 25/3.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                 В.В. Власов