Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: А42-3585/2014
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049
http://murmansk.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-3585/2014
«13» августа 2014 года
Судья Арбитражного суда Мурманской областиПетрова Олеся Александровна, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» (ОГРН 1125190012584, ИНН 5190010853; адрес (место нахождения): 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, 87) к обществу с ограниченной ответственностью «Салве» (ОГРН 1025100840104, ИНН 5191316266; адрес (место нахождения): 183010, г.Мурманск, ул.Новосельская, д.6; почтовый адрес: г.Мурманск, ул.Воровского, д.13),
о взыскании 1 220 905 руб. 51 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: Запорощенко А.Д. – по доверенности;
ответчика: не участвовал, извещен;
установил:
открытое акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ОАО «Агентство Мурманнедвижимость», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салве» (далее - ООО «Салве») о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 84 от 24.05.2010 года в размере 1 220 905 руб. 51 коп., из которых 1 065 570 руб. 95 коп. – основной долг, 155 334 руб. 56 коп. - пени.
Определением Арбитражного суда Мурманской области от 14.07.2014 судебное разбирательство по делу назначено на 13.08.2014, о чем стороны надлежащим образом извещены в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, отзыв на иск возражений против рассмотрения дела по существу не представил.
Судебное заседание проведено судом в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
24.05.2010 между ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» (Продавец) (в августе 2012 года ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» при приватизации было преобразовано в ОАО «Агентство Мурманнедвижимость») и ООО «Салве» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 84 (далее – Договор), по условиям которого истец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя, а Покупатель - оплатить недвижимое имущество – муниципальные нежилые помещения, этаж: цоколь, расположенные по адресу: г.Мурманск, ул.Воровского, д.13, площадью 289,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 51-51-01/041/2007-022 (далее – недвижимое имущество) – пункты 1.1., 1.2. Договора.
Указанное недвижимое имущество являлось муниципальной собственностью и было закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от 22.05.2008 № 51-АВ 065710.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость недвижимого имущества составила 9 509 620 руб., в том числе НДС 1 450 620 руб.
Согласно условиям Договора Покупатель в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора перечисляет часть стоимости недвижимого имущества в размере 134 316 руб. 67 коп., а также НДС в размере 1 450 620 руб. (равными долями до 20.08.2010) на расчетный счет Продавца; оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества Покупатель обязался производить ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей (пункты 3.1., 3.2. Договора).
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,67% годовых (пункт 3.3. Договора).
В соответствии с пунктом 3.5. Договора уплата процентов производится Покупателем одновременно с уплатой части стоимости недвижимого имущества в сроки, указанные в графике платежей; проценты начисляются на остаток задолженности.
Передача объектов недвижимости по Договору произведена по акту приема-передачи нежилых помещений от 04.06.2010.
Переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Салве», о чем сделана запись 15.07.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за № 51-51-01/031/2010-030, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2010 серии 51-АВ № 210729.
На требование истца о добровольном погашении ответчиком задолженности по оплате (претензионное письмо № 293 от 26.02.2014 – получено ответчиком 18.03.2014) ответа не последовало.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору по апрель 2014 года включительно образовалась задолженность в сумме 1 065 570 руб. 95 коп., из которых 1 037 812 руб. 18 коп. – задолженность по оплате недвижимого имущества, 27 758 руб. 77 коп. – проценты за предоставление рассрочки по оплате.
В обоснование заявленных требований истец представил документы, подтверждающие природу возникновения денежных обязательств ответчика перед истцом, состав и размер задолженности, указанной в иске.
Суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, положенные в основу своих требований и возражений.
Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о надлежащем исполнении ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» своих обязательств по передаче недвижимого имущества, тогда как обязательства по его оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Никаких возражений ни по существу, ни по сумме заявленных требований ответчик суду не представил. Доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и взыскания суммы неисполненного на момент судебного разбирательства обязательства с ответчика в пользу истца в размере 1 065 570 руб. 95 коп.
Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты недвижимого имущества на основании пункта 3.8. Договора, согласно которому при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа и/или уплаты процентов покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа и процентов.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт просрочки исполнения обязанности по оплате недвижимого имущества, период просрочки подтверждены материалами дела.
Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным. Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты в общей сумме 155 334 руб. 56 коп.
На основании изложенного, исковые требования в сумме 1 220 905 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 775 от 14.05.2014 уплачена государственная пошлина в сумме 25 209 руб. 06 коп., расходы по уплате которой в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салве» в пользу открытого акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» 1 220 905 руб. 51 коп., из которых 1 037 812 руб. 18 коп. – основной долг, 27 758 руб. 77 коп. – проценты за рассрочку платежа, 155 334 руб. 56 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 209 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья О.А. Петрова
