Решение от 08 июля 2010 года №А42-3565/2010

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                    Дело № А42-3565/2010
 
    «08» июля 2010 года
 
    Резолютивное решение вынесено 05 июля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений г. Мурманска
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-сервисная компания»
 
    о взыскании 224 272 руб. 77 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Беликовой О.А. по доверенности от 15.06.2010 № 15/07-6069,
 
    от ответчика – не явился, извещён
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-сервисная компания» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 10339 от 11.11.2009 в размере  224 272 руб. 77 коп., из которых 213 067 руб. 63 коп. сумма основного долга, 11 205 руб. 14 коп. сумма пени.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; пояснила, что подлежащая взысканию сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена.
 
    Ответчик, извещённый надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил. Представил ходатайство об отложении разбирательства по делу в связи с нахождением генерального директора общества в отпуске и невозможностью направить для участия в процессе иного представителя. Протокольным определением в удовлетворении ходатайства отказано.
 
    С учётом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, 11.11.2009 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (арендодатель) и ООО «Строительно-сервисная компания» (арендатор) заключён договор аренды земли № 10339. По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:000000:0006, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, улица Домостроительная, площадью  ориентировочно 2160 кв.м. Срок действия договора установлен сторонами с 21.07.2009 по 31.03.2010 с правом продления по 04.04.2024. Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 11.11.2009 передача земельного участка произведена 21.07.2009.
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчёту. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2. договора).
 
    Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приёма-передачи. Арендная плата за третий и текущий кварталы 2009 года и установленная подпунктом 5.2.т) договора – за пользование земельным участком с 01.01.2009 по 20.07.2009 в сумме 78 659 руб. 38 коп. – вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка (пункт 2.3. договора).
 
    В результате невнесения ответчиком арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.06.2010 в полном объёме, образовалась задолженность в размере 213 067 руб. 63 коп.,  что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    На дату рассмотрения спора по существу задолженность в размере 213 067  руб. 63 коп. ответчиком не погашена.
 
    Пунктом 2.5.  договора № 10339 от 11.11.2009 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за 3-й,   4-й кварталы 2009 года, 1-й квартал 2010 года ответчику начислены пени. Исчисленная сумма пеней за период с 24.12.2009 по 11.05.2010 составила 11 205 руб. 14 коп. Истцом  представлен соответствующий расчёт пеней. Расчёт произведен правильно.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды земли и не вносил арендную плату в бюджет города Мурманска, то следует признать требования истца правомерными.
 
    До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пеням не погашена.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    С учётом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 2500 руб., а в остальной части взыскания пени отказать.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 215 567 руб. 63 коп., из которых 213 067 руб. 63 коп. сумма основного долга  и 2500 руб. пени.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-сервисная компания», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1085190012401, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Седова, дом 14, кв. 16, в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (доход бюджета г. Мурманска) задолженность по арендной плате в размере 213 067 руб. 63 коп., пени в размере 2500 руб., а всего 215 567 руб. 63 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-сервисная компания», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1085190012401, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Седова, дом 14, кв. 16, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 7311 руб. 35 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                               К.А. Востряков