Решение от 05 июля 2010 года №А42-3447/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-3447/2010
 
    «05» июля 2010 года       
 
    Резолютивное решение вынесено 02 июля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Романов на Мурмане»
 
    о взыскании 48 568 руб. 43 коп.
 
    третье лицо – открытое акционерное общество Коммерческий банк «Петрокоммерц» в лице Мурманского филиала
 
    при участии представителей:
 
    от истца – до перерыва Ворониной Е.Д. по доверенности от 11.01.2010; после перерыва не явился,
 
    от ответчика – не явился, извещён (уведомление от 17.06.2010 № 183049 27 98976 9);
 
    от третьего лица – не явился, извещён (уведомление от 17.06.2010 № 183049 27 98974 5)
 
    (В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.07.2010 по 02.07.2010.)
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Романов на Мурмане» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 792 от 12.11.2007 в размере  48 568 руб. 43 коп., из которых 37 110 руб. 40 коп. сумма основного долга, 11 458 руб. 03 коп. сумма пени.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; пояснила, что подлежащая взысканию сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена.
 
    Ответчик, извещённый надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; отзыв на исковое заявление не представил.
 
    ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» в лице Мурманского филиала, извещённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило; отзыв на исковое заявление не представило. 
 
    С учётом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица.
 
    Как следует из материалов дела, 12.11.2007 между Отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области) (арендодатель) и ООО «Торговая компания Романов на Мурмане» (арендатор) заключён договор аренды земли № 792. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:01:0304004:0009, расположенный по адресу: Мурманская область, Кольский район, п.г.т. Кильдинстрой, ул. Кильдинское шоссе, д. 7, общей площадью 10 400 кв.м. Срок действия договора установлен сторонами с 08.10.2007 по 08.10.2056. Акт приёма-передачи земельного участка  от 12.11.2007.
 
    Согласно пункту 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 1-го числа третьего месяца квартала (пункт 3.2. договора).
 
    В результате внесения ответчиком арендной платы за период с 01.01.2008 по 20.05.2010 года не в полном объёме, образовалась задолженность в размере37 110 руб. 40 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    На дату рассмотрения спора по существу задолженность в размере 37 110  руб. 40 коп. ответчиком не погашена.
 
    Пунктом 5.2.  договора № 792 от 12.11.2007 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за 3-й, 4-й кварталы 2008 года, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й кварталы 2009 года, 1-й квартал 2010 года ответчику начислены пени. Исчисленная сумма пеней за период с 01.07.2008 по 31.03.2010 составила 11 458 руб. 03 коп. Истцом  представлен соответствующий расчёт пеней. Расчёт произведен правильно.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды земли и не вносил арендную плату в бюджет Кольского района Мурманской области, то следует признать требования истца правомерными.
 
    До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пеням не погашена.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    С учётом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 2600 руб., а в остальной части взыскания пени отказать.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 39 710 руб. 40 коп., из которых 37 110 руб. 40 коп. сумма основного долга  и 2600 руб. пени.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Романов на Мурмане», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1055100180167, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Новое Плато, дом 19, квартира 48а, в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области задолженность по арендной плате в размере 37 110 руб. 40 коп., пени в размере 2600 руб., а всего 39 710 руб. 40 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Романов на Мурмане», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1055100180167, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Новое Плато, дом 19, квартира 48а, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков