Решение от 02 июля 2010 года №А42-3319/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-3319/2010
 
    «02» июля 2010 года       
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска
 
    к  индивидуальному предпринимателю Парейко Александру Казимировичу
 
    о взыскании 169 449 руб. 88 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Новичковой В.В. по доверенности от 06.05.2010 № 018-3080,
 
    от ответчика – не явился, извещён
 
 
    Резолютивное решение вынесено 30 июня 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений администрации г. Мончегорска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Парейко Александру Казимировичу (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 213 от 25.06.2008 в размере 169 449 руб. 88 коп., из которых 151 197 руб. 45 коп. сумма основного долга, 15 198 руб. 25 коп. сумма пени, 3054 руб. 18 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; пояснила, что подлежащая взысканию сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена.
 
    Ответчик, извещённый надлежащим образом о  времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил.
 
    С учётом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия  ответчика, его представителя.
 
    Как следует из материалов дела, 25.06.2008 между администрацией г. Мончегорска (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица Парейко Александром Казимировичем (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 213. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:10:020506:0012, находящийся по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 5, общей площадью 778 кв.м. Срок действия договора установлен сторонами с 25.06.2008 по 30.03.2009; его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.03.2008. Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 25.06.2008 передача земельного участка произведена 31.03.2008. 
 
    Соглашением № 1 от 06.02.2009 договор аренды № 213 продлён до 29.03.2010.
 
    В  пункте 3.1. договора стороны установили, что размер арендной платы составляет сумму, определённую в расчёте арендной платы, указанном в приложении к договору. Пунктом 3.2 договора стороны оговорили порядок и сроки внесения арендной платы.
 
    В связи с продажей ответчиком объекта недвижимости и переоформлением земельного участка на Парейко Павла Александровича, на основании постановления администрации г. Мончегорска от 04.05.2009 № 239, стороны расторгли договор аренды № 213 с 19.03.2009.
 
    За период с 31.03.2008 по 18.03.2009 арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере151 197 руб. 45 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Поскольку ответчиком нарушены условия договора № 213 от 25.06.2008, доказательств внесения арендной платы за период с 31.03.2008 по 18.03.2009 в полном размере не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежит удовлетворению  в сумме 151 197 руб. 45 коп.
 
    Пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки уплаты указанных в договоре платежей, начисляются пени в размере 0,05% соответственно с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Исчисленная сумма пеней за период с 15.09.2008 по 18.03.2009 составила 15 198 руб. 25 коп. Истцом  представлен соответствующий расчёт  пеней. Расчёт произведён правильно.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    С учётом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 7500 руб., а в остальной части взыскания пени отказать.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по действующей на дату подачи искового заявления ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8 % годовых, за период с 21.01.2010 по 01.05.2010 в сумме 3054 руб. 18 коп. Расчёт процентов произведен истцом верно.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 161 751 руб. 63 коп.
 
    В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,   части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 5852 руб. 55 коп.  
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Парейко Александра Казимировича, зарегистрированного в едином государственном реестре под номером 304781129400205, проживающегося по адресу: г. Санкт- Петербург, улица Прибрежная, д. 4, кв. 148, в пользу Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорск Мурманской области арендную плату в размере 151 197 руб. 45 коп., пени в размере 7500 руб., проценты в размере 3054 руб. 18 коп., а всего 161 751 руб. 63 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Парейко Александра Казимировича, зарегистрированного в едином государственном реестре под номером 304781129400205, проживающегося по адресу: г. Санкт- Петербург, улица Прибрежная, д. 4, кв. 148, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 5852 руб. 55 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков