Дата принятия: 30 июля 2010г.
Номер документа: А42-3249/2010
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск дело № А42-3249/2010
30 июля 2009 года
резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ООО «Дом торговли» Кузнецовой Т.Ю. (доверенность от 02.04.2010), Лазарева С.А. (доверенность от 23.04.2009), от КИО ЗАТО г. Североморск Рыжениной А.Р. (доверенность от 30.12.2009 № 3625), от Администрации ЗАТО Североморск Рыжениной А.Р. (доверенность от 25.01.2010 № 69), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Дом торговли» к КИО ЗАТО г. Североморск об урегулировании разногласий по договору,
третье лицо: Администрация ЗАТО Североморск,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Дом торговли» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – ответчик, комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 16.04.2010 № 11 в части цены выкупаемого помещения (первое предложение пункта 2.1) и графика оплаты имущества.
По мнению истца, для определения цены имущества должен быть использован отчет общества «Оценка-Сервис», согласно которому рыночная стоимость выкупаемого помещения составляет 10 881 000 рублей.
Комитет в отзыве просит отказать в удовлетворении иска, считая, что, являясь собственником помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Выкупная цена помещения определена на основании отчета об оценке от 2 апреля 2010. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства …» (далее – Закон № 159-ФЗ) не предоставляет обществу права по собственной инициативе направлять собственнику имущества, подлежащего приватизации, предложение заключить договор с указанием определенной цены.
Представитель истца поддержал заявленные требования, а представитель ответчика и третьего лица просил отказать в удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с комитетом договора от 21.07.2005 № 93, общество является арендатором нежилого помещения общей площадью 454,2 м2, расположенного на первом этаже жилого дома в г. Североморске, ул. Сафонова, д. 17. Помещение передано истцу 1 августа 2005, о чем стороны договора составили акт.
Соглашением от 12.03.2008 срок аренды продлен до 1 марта 2013 года
Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Росрегистрации по Мурманской области, соответственно, 7 февраля 2006 и 15 мая 2008.
18.12.2009 общество, руководствуясь пунктом 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, обратилось в комитет с заявлением о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Постановлением Администрации ЗАТО Североморск от 8 апреля 2010 № 271 утверждены условия приватизации арендуемого истцом объекта муниципального нежилого фонда, способ приватизации помещения – возмездное отчуждение обществу, цена объекта – 14 928 220 рублей с НДС, способ оплаты – рассрочка на 5 лет.
16 апреля 2010 обществу направлен проект договора купли-продажи, который подписан истцом с протоколом разногласий и направлен комитету с сопроводительным письмом от 4 мая 2010 № 08.
Письмом от 7 мая 2010 № 1504 ответчик сообщил об отклонении протокола разногласий, предложил сообщить об отказе от подписания договора, а в случае согласия с условиями договора, предложенными комитетом, явиться в назначенное время в Управление Росрегистрации для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае когда в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Статья 446 Гражданского кодекса предусматривает: в случаях передачи разногласий возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Преддоговорный спор возник между сторонами относительно следующих условий.
Первое предложение пункта 2.1 договора предложено ответчиком в следующей редакции: «Цена объекта по настоящему договору составляет 10 881 000 (десять миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС 1 659 814 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот четырнадцать) руб. 00 коп.».
В связи с предложением иной цены общество предлагает внести изменения в график оплаты имущества, указав сумму, отсрочка уплаты которой предоставляется истцу равной 9 071 903,8 рубля.
Первое предложение пункта 2.1 договора изложено ответчиком в следующей редакции: «Цена объекта по настоящему договору составляет 14 928 220 (четырнадцать миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч двести двадцать) рублей, в т.ч. НДС 2 277 186,10 руб. (два миллиона двести семьдесят семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 10 копеек».
В графике оплаты имущества, указана сумма, отсрочка уплаты которой предоставляется обществу 12 501 751,7 рубля.
Разногласия сторон касаются цены отчуждаемого объекта.
Истец полагает, что отчет от 2 апреля 2010 об оценке помещения, составленный предпринимателем Афониным И.Л. не может быть принят для определения цены имущества, поскольку договор заключен с Афониным 29.03.2010, тогда как в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ такой договор должен быть заключен в двухмесячный срок со дня получения заявления общества о намерении выкупить помещение, то есть до 18.02.2010.
Вместе с тем, указанная норма возлагает на уполномоченный орган муниципального образования обязанность «обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества».
Довод истца о том, что при заключении договора купли-продажи ответчик обязан определить стоимость объекта, определенную обществом «Оценка-сервис» в отчете от 19.02.2010, не принимается.
Обязанность проведения оценки объекта возложена на ответчика подпунктом 1 пункта 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ. Оценка является необходимым условием для принятия уполномоченным органом решения о приватизации арендуемого имущества.
Оценка проводится в целях обеспечения правовых и имущественных гарантий деятельности органов местного самоуправления.
Муниципальное образование, как собственник имущества, реализуя правомочия предоставленные статьями 209, 215, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и являясь заказчиком оценки вправе соглашаться с выводами оценщика или нет.
Соответственно, общество, вправе выкупить арендуемое помещение по цене, предложенной собственником либо отказаться от приобретения этого имущества.
Отчет об оценке, выполненный Афониным И.Л., как и постановление Администрации ЗАТО Североморск от 8 апреля 2010 № 271 об условиях приватизации нежилого помещения истцом не оспорены.
На основании изложенного спорные условия договора следует принять в редакции комитета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. первое предложение пункта 2.1. договора от 16 апреля 2010 № 11 изложить в редакции Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск: «Цена объекта по настоящему договору составляет 14 928 220 (четырнадцать миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч двести двадцать) рублей, в т.ч. НДС 2 277 186,10 (два миллиона двести семьдесят семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 10 копеек».
2. приложение к договору от 16 апреля 2010 № 11 изложить в редакции Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск:
«График платежей по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, дом 17 (в рассрочку)
покупатель: общество с ограниченной ответственностью «Дом торговли»
адрес: 184600 Мурманская обл., г. Североморск, ул. Сафонова, дом 17 телефон: (81537) 42866
В соответствии с Договором № 11 от 16 апреля 2010 года определен следующий график платежей по оплате нежилого помещения в размере (цена Объекта по настоящему Договору) 14 928 220 (четырнадцать миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч двести двадцать) рублей, в т. ч. НДС 2 277 186 (два миллиона двести семьдесят семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.
Первый платеж по «29» апреля 2010 года составляет 149 282 (сто сорок девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 20 копеек.
Сумма денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка 12 501 751 (двенадцать миллионов пятьсот одна тысяча семьсот пятьдесят один) рубль 70 копеек. Срок рассрочки оплаты 60 (шестьдесят) месяцев.
№№ п/п
Дата платежа (не позднее)
Общая сумма
погашения,
руб.
Сумма
платежа в
погашение,
руб.
Сумма платежа в погашение
%, руб.
Остаток, руб.
1
10.05.2010
231 517,13
208 362,53
23 154,60
12 293 389,17
2
10.06.2010
237 074,23
208 362,53
28 711,70
12 085 026,64
3
10.07.2010
235 677,11
208 362,53
27 314,58
11 876 664,11
4
10.08.2010
236 100,95
208 362,53
27 738,42
11 668 301,58
5
10.09.2010
235 614,32
208 362,53
27 251,79
11459 939,05
6
10.10.2010
234 264,28
208 362,53
25 901,75
11 251 576,52
7
10.11.2010
234 641,04
208 362,53
26 278,51
11 043 213,99
8
10.12.2010
233 322,40
208 362,53
24 959,87
10 834 851,46
9
10.01.2011
233 667.76
208 362,53
25 305,23
10 626 488.93
10
10.02.2011
233 181,12
208 362,53
24 818,59
10 418 126,40 1
11
10.03.2011
230 339,78
208 362,53
21 977,25
10 209 763,87
12
10.04.2011
232 207,84
208 362,53
23 845,31
10 001 401,34
13
10.05.2011
230 967,70
208 362,53
22 605,17
9 793 038,81
14
10.06.2011
231 234,56
208 362,53
22 872,03
9 584 676,28
15
10.07.2011
230 025,82
208 362,53
21 663,29
9 376 313,75
16
10.08.2011
230 261,29
208 362,53
21 898,76
9 167 951,22
17
10.09.2011
229 774,65
208 362,53
21412,12
8 959 588,69
18
10.10.2011
228 612,99
208 362,53
20 250,46
8 751 226,16
19
10.11.2011
228 801,37
208 362,53
20 438,84
8 542 863,63
20
10.12.2011
227 671,11
208 362,53
19 308,58
8 334 501,10
21
10.01.2012
227 811,42
208 362,53
19 448,89
8 126 138,57
22
10.02.2012
227 291,07
208 362,53
18 928,54
7 917 776,04
23
10.03.2012
225 615,84
208 362,53
17 253,31
7 709 413,51
24
10.04.2012
226 320,38
208 362,53
17 957,85
7 501 050,98
25
10.05.2012
225 271,40
208 362,53
16 908,87
7 292 688,45
26
10.06.2012
225 349,68
208 362,53
16 987,15
7 084 325,92
27
10.07.2012
224 332.02
208 362,53
15 969,49
6 875 963,39
28
10.08.2012
224 378.99
208 362,53
16 016,46
6 667 600,86
29
10.09.2012
223 893,64
208 362,53
15 531,11
6 459 238,33
30
10.10.2012
222 922,95
208 362,53
14 560,42
6 250 875,80
31
10.11.2012
222 922,95
208 362,53
14 560,42
6 042 513,27
32
10.12.2012
221 983,56
208 362,53
13 621,03
5 834 150,74
33
10.01.2013
221 963,92
208 362,53
13 601,39
5 625 788,21
34
10.02.2013
221 501,78
208 362,53
13 139,25
5 417 425,68
35
10.03.2013
219 790,70
208 362,53
11 428,17
5 209 063,15
36
10.04.2013
220 528,51
208 362.53
12 165,98
5 000 700,62
37
10.05.2013
219665,11
208 362,53
11 302,58
4 792 338,09
38
10.06.2013
219 555,23
208 362,53
11 192,70
4 583 975,56
39
10.07.2013
218 723,23
208 362,53
10 360,70
4 375 613,03
40
10.08.2013
218 581,95
208 362,53
10 219,42
4 167 250,50
41
10.09.2013
218 095,31
208 362,53
9 732,78
3 958 887,97
42
10.10.2013
217 310,41
208 362,53
8 947,88
3 750 525,44
43
10.11.2013
217 122,03
208 362,53
8 759,50
3 542 162,91
44
10.12.2013
216 368,53
208 362.53
8 006,00
3 333 800,38
45
10.01.2014
216 148,75
208 362,53
7 786,22
3 125 437,85
46
10.02.2014
215 662,12
208 362,53
7 299,59
2 917 075,32
47
10.03.2014
214516,16
208 362,53
6 153,63
2 708 712,79
48
10.04.2014
214 688,84
208 362.53
6 326,31
2 500 350,26
49
10.05.2014
214 013,82
208 362.53
5 651,29
2 291 987,73
50
10.06.2014
213 715,56
208 362.53
5 353,03
2 083 625,20
51
10.07.2014
213 071,94
208 362,53
4 709,41
1 875 262,67
52
10.08.2014
212 742,28
208 362,53
4 379,75
1 666 900,14
53
10.09.2014
212 255,64
208 362,53
3 893,11
1 458 537,61
54
10.10.2014
211 659,12
208 362,53
3 296,59
1 250 175,08
55
10.11.2014
211 282,36
208 362,53
2 919,83
1 041 812,55
56
10.12.2014
210 717,23
208 362,53
2 354,70
833 450,02
57
10.01.2015
211 769,00
208 362,53
3 406,47
625 087,49
58
10.02.2015
211 282,36
208 362,53
2 919,83
416 724,96
59
10.03.2015
210 560,25
208 362,53
2 197,72
208 362,43 |
60
10.04.2015
210 308,99
208 362,43
1 946,56
0,00 |
Итого общая сумма платежей составляет: 13 376 652 (тринадцать миллионов триста семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 48 копеек».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
Судья В.В. Власов
