Решение от 15 марта 2010 года №А42-3222/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183950
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                дело  № А42-3222/2009
 
 
    15  марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 марта 2010 года.
 
    Решение в полном объёме изготовлено 15  марта 2010 года.
 
 
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи   Соломонко Л.П.,
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Соломонко Л.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Мурманск»
 
    к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Мурманской области
 
    о  признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 03.04.2009 № 01-/008/2009-482,
 
    при участи представителей
 
    от заявителя – не явился,
 
    от ответчика – Рагозиной С.М. по доверенности от 28.12.09 № 97,
 
    от третьего лица ООО «Сервис - Строй» - не явился,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Мурманск» (далее – общество, ООО «Недвижимость Мурманск») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее – управление) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости кафе в районе Семёновского озера (объект незавершённого строительства), выраженный в сообщении от 03.04.2009 № 01-/008/2009-482.
 
    В обоснование заявленного требования общество указало, что у управления отсутствовали правовые основания для принятия оспариваемого отказа, поскольку заявителем были представлены  документы для государственной регистрации в полном объёме и соответствующие требованиям закона по форме и содержанию.
 
    Управление в отзыве на заявление и дополнение к нему требование общества не признали, указав, что передача спорного объекта недвижимости возможна только по основаниям, приведённым в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не на основании акта приёма – передачи объекта незавершённого строительства.
 
    В дополнительном отзыве на заявление ответчик сообщил, что           11.11. 2009 на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 01.07.2009 по делу №А42-2212/2009 прекращена запись о государственной регистрации на спорный объект недвижимости  за ООО «Севрис – Строй» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании представителем управления заявленное требование не признано по основаниям, приведённым в отзыве на заявление и дополнение к нему.
 
    Представитель общества, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
 
    Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Сервис – Строй», извещённого о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился.
 
    С учётом мнения представителя ответчика и на основании пункта 2 части 2 статьи 123 и части  2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и третьего лица.
 
    Как следует из материалов дела,  24.04.2008 ООО «Сервис-Строй» (Застройщик) и ООО «Недвижимость Мурманск» (Инвестор) заключили договор № 1-08-СС на участие в инвестировании строительства, по условиям которого Инвестор направляет денежные средства на строительство объекта «Кафе в районе озера Семёновское на 50 мест» по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске и по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и получения Застройщиком свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства  получает право собственности на этот объект (пункты 1.1 и 1.4, 1.4.1,  л.д. 13-14, 19).
 
    13.01.2009 обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Строй» получено свидетельство 51-АВ № 106583 о государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершённого строительства (л.д. 10).
 
    14.01.2009 сторонами подписан акт приёма-передачи объекта незавершённого строительства «кафе в  районе Семёновского озера» (л.д. 20).
 
    17.02.2009 представители ООО «Сервис – Строй» и ООО «Недвижимость Мурманск» обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства (л.д. 35- 37).
 
    В адрес заявителей управлением 06.03.2009 отправлено уведомление       № 01/008/2009-482 о приостановлении государственной регистрации на один месяц с предложением представить документы о правах на спорный объект (л.д. 21-22).
 
    В связи с непредставлением требуемых документов управление отправило в адрес ООО «Недвижимость Мурманск» и ООО «Сервис – Строй» сообщение об отказе государственной регистрации права перехода собственности  на объект недвижимости – кафе в районе Семёновского озера (объект незавершённого строительства), расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, район Семёновского озера. Отказ в государственной регистрации выражен в письме управления от 03.04.2009 № 01/008/2009-482 (л.д. 25-27).
 
    Считая данный отказ незаконным, ООО «Недвижимость Мурманск» обратилось в арбитражный суд.
 
    Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 и частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.
 
    Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
 
    Обращаясь в управление за государственной регистрацией перехода права собственности от ООО «Сервис – Строй» к ООО «Недвижимость Мурманск» заявитель сослался на право собственности у третьего лица на спорный объект, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 01.07.2009 по делу №А42-2212/2009  установлено, что государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства являлась незаконной, поскольку вступившим в законную силу судебным актом признано недействительным постановление органа местного самоуправления о предоставлении ООО «Север – Строй» земельного участка, послужившее основанием для заключения договора аренды данного участка, а также указанный договор аренды (определение Мурманского областного суда от 21.05.2008). Кроме того, суд указал на то, что спорный объект нельзя признать недвижимостью, так как имеется действующий договор подряда.
 
    Данным решением действия Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области по регистрации права собственности за ООО «Сервис – Строй» на объект незавершённого строительства – кафе в районе Семёновского озера признаны незаконными с обязанием управления удалить регистрационную запись о праве собственности на данный объект (л.д. 111-120).
 
    На основании этого судебного акта управлением 11.11.2009 прекращена запись о государственной регистрации на спорный объект недвижимости  за ООО «Сервис – Строй» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного  суда установлено отсутствие права у третьего лица на государственную регистрацию права собственности на объект  незавершённого строительства, то и у заявителя не имеется правовых оснований требовать регистрации перехода права собственности на спорный объект.
 
    Помимо этого, согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для перехода права собственности на спорный объект незавершённого строительства.
 
    Таким образом, оспариваемым отказом права заявителя не могли быть нарушены.
 
    С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый отказ в государственной регистрации перехода права соответствует правовым нормам и не нарушает права и законные интересы заявителя и в силу части 1 статьи 198 и части 3  статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении заявленного требования следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 201, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Мурманск» о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от 03.04.2009   № 01/008/2009-482 отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в суды апелляционной и кассационной инстанций.
 
 
    Судья                                                                                        Соломонко Л.П..