Решение от 28 июня 2010 года №А42-3162/2010

 
 
    Дело №А42-3162/2010                               
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    город Мурманск                              Дело № А42-3162/2010
 
    «28» июня 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 июня 2010 года.
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Министерства имущественных отношений Мурманской области
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Квартал»
 
    о   взыскании  19 694 470 руб. 51 коп.
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Тихоновой И.В. по доверенности от 15.01.2010 № 7
 
    ответчика – не явился, извещен
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Министерство  имущественных отношений Мурманской области (далее -истец, Министерство, арендодатель) обратилось в арбитражный суд Мурманской области к ООО «Квартал» (далее – ответчик, ООО «Квартал», арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 9285 от 16.07.2007 в размере 19 694 470 руб. 51 коп., в том числе 8 560 071 руб. 10 коп. – основного долга,  6 242 573 руб. 29 коп.– пени и 4 891 826 руб. 12 коп. – процентов.
 
    В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик, пользуясь земельным участком, не производил оплату арендных платежей в полном объеме.
 
    В судебном заседании представителем истца, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 19 546 233 руб. 35 коп., из которых 8 560 071 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 04.02.2009, 6 242 573 руб. 23 коп. – пени за период с 01.07.2009 по 04.09.2009, 4 743 588 руб. 96 коп. – проценты за период с 05.09.2009 по 31.03.2010.
 
    Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом мнения представителя истца, в порядке положений статьи                 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, по представленным в дело материалам.
 
    Как следует из материалов дела, 16.07.2007 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ОАО «Управление механизации строительства» заключен договор аренды земли № 9285, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № 51:20:000000:0034, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный  округ, 14м на восток от здания № 13 по улице Спартака, площадью 495 396 кв.м., для использования под малоэтажную жилую застройку (п.п. 1.1, 1.2 договора).
 
    Договор заключен сроком с 16.07.2007 по 16.07.2012.
 
    В соответствии с п. 2.2 договора, ответчик обязался вносить арендную плату в бюджет равными частями ежеквартально, не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-й – не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    16.07.2007 между ОАО «Управление механизации строительства» и ООО «Квартал» заключен договор безвозмездной передачи прав и обязанностей, согласно условиям которого  ООО «Квартал» принимает права и обязанности по договору аренды от 16.07.2007 № 9285 в полном объеме (п.1.3. договора).
 
    Указанный договор заключен на срок с 16.07.2007 по 16.07.2012.
 
    19.12.2007 договор безвозмездной передачи прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
 
    В связи с неоднократным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы по договору № 9285 от 16.07.2007, истец обратился в арбитражный с суд  с иском о взыскании с ООО «Квартал» задолженности по арендным платежам и расторжении договора.
 
    Решением Арбитражного суда Мурманской области от 04.08.2009 по делу № А42-4256/2009 договор № 9285 от 16.07.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:000000:0034 расторгнут; с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам по 30.06.2009 и пени за период с 01.01.2009 по 30.06.2009.
 
    Вместе с тем, в период с 01.07.2009 по 04.09.2009 оплата от ответчика также не поступала в полном объеме, в результате чего вновь образовалась задолженность в размере 8 560 071 руб. 10 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п. 2.5 договора, истец начислил пени за период с 01.07.2009 по 04.09.2009 в сумме 6 242 573 руб. 23 коп., а также проценты за период с 05.09.2009 по 31.03.2010 в сумме 4 743 588 руб. 96 коп., которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.
 
    Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Поскольку ответчиком нарушены условия договора № 9285 от 16.07.2007, доказательств внесения арендной платы в полном размере не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежит удовлетворению  в сумме 8 560 071 руб. 10 коп.
 
    Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определённую законом или договором,  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд считает необходимым на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 300 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по действующей на дату подачи искового заявления ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8 % годовых, за период с 05.09.2009 по 31.03.2010 в сумме 4 743 588 руб. 96 коп. Расчёт процентов произведен истцом верно.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622 ГК РФ и подлежат удовлетворению в сумме 13 603 660 руб. 06 коп., из которой задолженность по арендной плате – 8 560 071 руб. 10 коп., пени – 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 743 588 руб. 96 коп.
 
    В остальной части иска следует отказать, так как сумма пени судом уменьшена.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 91 018 руб. 30 коп.  
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
Р Е Ш И Л  :
 
    Взыскать с ООО «Квартал», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1065190061650, находящегося по адресу: г.Мурманск, ул.Полярные Зори, дом 62, офис 311 в доход бюджета Мурманской области арендную плату за пользование земельным участком в размере 8 560 071 руб. 10 коп., пени в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 743 588 руб. 96 коп. а всего 13 603 660 руб. 06 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Квартал», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1065190061650, находящегося по адресу: г.Мурманск, ул.Полярные Зори, дом 62, офис 311  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 91 018 руб. 30 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
    Судья                                                                              К.А. Востряков