Решение от 25 июня 2010 года №А42-3160/2010

 
 
    Дело № А42-3160/2010
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    город Мурманск                            Дело № А42-3160/2010
 
    «25» июня 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Министерства имущественных отношений Мурманской области
 
    к  закрытому акционерному обществу «САФО»
 
    о  взыскании 33 237 руб. 70 коп.
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Тихоновой И.В. по доверенности от 15.01.2010. № 7
 
    ответчика – не явился, извещен (уведомление о возврате от 02.06.2010 № 91097)
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в арбитражный суд Мурманской области к ЗАО «САФО» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 4681 от 02.11.2001 в размере 33 237 руб. 70 коп., в том числе 4064 руб. 01 коп. – основного долга за период с 01.10.2008 по 20.05.2009, 29 173 руб. 69 коп. – процентов за период с 11.10.2008 по 31.03.2010.
 
    В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик, пользуясь земельным участком, не производил оплату арендных платежей в полном объеме.
 
    В судебном заседании представителем истца, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 32 353 руб. 64 коп., из которых 4064 руб. 01 коп. – задолженность по арендной плате,  28 289 руб. 63 коп. – проценты.
 
    Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом мнения представителя истца, в порядке положений статьи                 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, по представленным в дело материалам.
 
    Как следует из материалов дела, 02.11.2001 между Администрацией                 г. Мурманска, в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству                 г. Мурманска (переименован в Комитет имущественных отношений г. Мурманска, полномочия которого переданы Министерству имущественных отношений Мурманской области), и ЗАО «САФО» заключен договор аренды земли № 4681, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № 51:20:01-06-018:002:С, расположенный по адресу: Первомайский округ, в районе остановки «Кооперативная», площадью 8 125 кв.м., для завершения проектных работ по объекту «Производственно-административный комплекс» (п.п. 1.1, 1.3 договора).
 
    Договор заключен сроком по 31.12.2002.
 
    14.05.2002 договор аренды зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с п. 2.4 договора, ответчик обязался вносить арендную плату в бюджет равными долями ежеквартально, не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
 
    19.07.2004 постановлением администрации г. Мурманска № 622 ответчику продлено право пользования земельным участком с кадастровым № 51:20:001018:0001 (предыдущий № 51:20:01-06-018:002:С) в Первомайском округе в 90 м на восток от дома № 130 по пр. Кольскому, из категории земель – земли поселений, площадью 8 125 кв.м., в установленном законом порядке, а также предоставлен данный земельный участок в пользование ООО «Гидротехник» под объекты незавершенные строительством, на основании которого 12.08.2004 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ООО «Гидротехник» заключен договор аренды земли № 8233. Арендная плата для ЗАО «САФО» и ООО «Гидротехник» за пользование земельным участком установлена пропорционально доле собственности на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Таким образом, следует признать договор аренды № 4681 от 02.11.2001, заключенным на неопределенный срок, так как после истечения установленного договором срока (31.12.2002) стороны не возражали против использования земельного участка арендатором.
 
    Решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.04.2009 по делу № А42-6998/2008 договор № 4681 от 02.11.2001 на аренду земельного участка с кадастровым номером 51:20:01-06-018:002:С расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 по 30.09.2008 в размере 26 599 руб. 72 коп. и пени в сумме 5000 руб.
 
    В период с 01.10.2008 по 20.05.2009 оплата от ответчика также не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере                   4064 руб. 01 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п. 2.5 договора, истец начислил пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.10.2008 по 31.03.2010 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% в сумме 28 289 руб. 63 коп., которые предъявляются ко взысканию вместе с основным долгом.
 
    Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Поскольку ответчиком нарушены условия договора № 4681 от 02.11.2001, доказательств внесения арендной платы за период с 01.10.2008 по 20.05.2009 в полном размере не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежит удовлетворению  в сумме 4064 руб. 01 коп.
 
    Требования истца о взыскании пени, исчисленных по правилам начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по действующей на дату подачи искового заявления ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8 % годовых, за период с 11.10.2008 по 31.03.2010 в сумме 28 289 руб. 63 коп. Расчёт процентов произведен истцом верно.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы в размере 4064 руб. 01 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 289 руб. 63 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.   
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «САФО» (ИНН 5191402878), находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 47/2, кв. 12, в доход бюджета Мурманской области задолженность по арендной плате в размере        4064 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 289 руб. 63 коп., а всего 32 353 руб. 64 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «САФО» (ИНН 5191402878), находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 47/2, кв. 12 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.  
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                              К.А. Востряков