Решение от 23 июля 2010 года №А42-3148/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ruhttp://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                    Дело № А42-3148/2010
 
    «23» июля 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Кузнецовой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис»
 
    к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска
 
    о взыскании 61 000 руб. 73 коп.
 
    при участии представителей:
 
    истца – Селезнёвой О.С., по доверенности от 11.01.2010 г.
 
    ответчика - не участвовал, извещён
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – ответчик) задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 61 000 руб. 73 коп. за период с 01.08.2008 г. по 31.12.2009 г.
 
    Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.
 
    Определением от 08.07.2010 г. судебное разбирательство по делу назначено на 23.07.2010 г.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (уведомление о вручении почтового отправления № 18304928120543), в судебное заседание своего представителя не направил, заявил ходатайство о проведении заседания в отсутствие своего представителя.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    В казне муниципального образования город Мончегорск учитывается нежилое помещение общей площадью 267,5 кв.м, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу г.Мончегорск, пр. Металлургов, д.64 (л.д. 25-28).
 
    На основании протокола № 2 от 23.06.2008 г. счётной комиссии о результатах решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мончегорск, пр-кт Металлургов, д.64 на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, собственниками помещений были приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; о выборе управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис»; об утверждении договора управления многоквартирным домом; об утверждении даты начала исполнения управляющей организацией обязательств по договору – с 01.08.2008 г.; о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 34-35).
 
    В соответствии с пунктами 16, 17 Временного положения «Об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мончегорск», утвержденного решением Совета депутатов МО город Мончегорск от 27.07.2006 г. № 68, уполномоченным органом в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования и располагающихся в многоквартирном доме, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Мончегорска.
 
    В период с 01.08.2008 г. по 31.12.2009 г. истцом были выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На оплату оказанных услуг были выставлен счет № 367 от 13.04.2010 г. (л.д. 52-53), который был возвращен ответчиком без акцепта (л.д. 54).
 
    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен истцом в соответствии с решением Совета города Мончегорска от    21.12.2007 г. № 156, а также приказом Федеральной службы по тарифам от 05.08.2008 г. № 128э/2.
 
    По состоянию на день рассмотрения иска у ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 61 000 руб. 73 коп.
 
    Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в таком доме послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим требованием. В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.
 
    Согласно правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
 
    В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.  № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
 
    Как установлено выше, решением собственников помещений в многоквартирном доме № 64 по пр. Металлургов в г. Кандалакше был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация ООО «Теплоэнергосервис», определены условия договора управления многоквартирным домом.
 
    В установленный срок ответчиком не был заключен договор управления с       ООО «Теплоэнергосервис», однако управляющая организация в силу положения пункта 3 статьи 161 ЖК РФ об обязательности решения общего собрания для всех собственников помещений в многоквартирном доме, пункта 1 статьи 39 ЖК РФ, статей 249, 426, 437, 738, 1102 ГК РФ, вправе взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенные в соответствии с условиями, указанными в решении общего собрания собственников.
 
    Факт оказания истцом в период с 01.08.2008 г. по 31.12.2009 г. услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость оказанных услуг, подтверждены материалами дела, установлены судом и признаны ответчиком.
 
    Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя денежных обязательств суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в таком доме в сумме 61 000 руб.         73 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 2587 от 26.05.2010 г. перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 440 руб. 03 коп.
 
    Часть первая статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При таких обстоятельствах, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет средств ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» удовлетворить.
 
    Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025100652851, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 61 000 (шестьдесят одна тысяча) рублей 73 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 440 (две тысячи четыреста сорок) рублей 03 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
 
    Судья                                                                                                                                 О.В. Кузнецова