Решение от 07 июня 2010 года №А42-3143/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
     
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                   Дело № А42-3143/2010
 
    «07» июня 2010    
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты
 
    к       обществу с ограниченной ответственностью «Викинг+»
 
    о взыскании 1 559 054 руб. 89 коп. и расторжении договора аренды
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Довиденко К.В. по доверенности от 23.07.2009 № 01-12/46
 
    от ответчика – генерального директора Куща К.Л.
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к ООО «Викинг+» (далее – ответчик, арендатор) о  взыскании задолженности по договору аренды земли № 1194 от 18.08.2008 в размере 1 559 054 руб. 89 коп., в том числе 1 341 642 руб. 42 коп. – основного долга за период с 13.08.2008 по 15.03.2010, 217 421 руб. 47 коп. – пени за период с 16.09.2008 по 01.12.2009 и с 01.01.2010 по 31.03.2010; о расторжении договора аренды земли от 18.08.2010 № 1194.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, а также на то, что до настоящего времени земельный участок по целевому назначению не использовался.
 
    Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве указал, что не использовал земельный участок, в отношении которого заключён договор аренды от 18.08.2008 № 1194, по назначению – строительство семейного торгово-развлекательного комплекса – в связи с финансовыми затруднениями. Строительство данного комплекса планируется в 2011-2013 гг. Ответчик полагает, что у него не было обязанности вносить арендные платежи за земельный участок, который фактически им не использовался.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части взыскания задолженности: просит взыскать 1 625 505 руб. 23 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 1 341 642 руб. 42 коп., пени за период с 16.09.2008 по 31.05.2010 – 283 862 руб. 81 коп.
 
    Суд принимает ходатайство истца об уточнении исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    В предварительном судебном заседании дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в судебном заседании.
 
    Как следует из материалов дела, 18.08.2008 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты (арендодатель) и ООО «Викинг+» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 1194, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 20 016 кв.м. с кадастровым номером 51:14:030101:0162, расположенный по адресу: г. Апатиты Мурманской области, район ул. Козлова – путепровод на ст. Апатиты – 1, для строительства семейного торгово-развлекательного комплекса. Акт приёма-передачи земельного участка от 18.08.2008.
 
    Договор аренды заключён на период с 13.08.2008 по 31.07.2013.
 
    Соглашением от 30.01.2009 № 477 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1194 от 18.08.2008 стороны уменьшили размер арендной платы за земельный участок за период с 13.08.2008 по 31.12.2008 и размер пени, начисляемый за нарушение срока внесения арендной платы.
 
    Договор аренды № 1194 от 18.08.2008 и соглашение № 477 от 30.01.2009 зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 02.02.2009 за номером 51-51-06/012/2008-026.
 
    Согласно условиям договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально равными долями в следующие сроки: за 1-й, 2-й, 3-й кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4-й квартал – не позднее 01 декабря расчётного года. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приёма – передачи.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1194 от 18.08.2008 размер пени, начисляемых за нарушение сроков внесения арендной платы, уменьшен до 0,05%.
 
    В соответствии с пунктами 4.1.1, 6.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае уклонения арендатора от подписания дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.5 и нарушения других условий договора.
 
    В 2008 – 2009 гг. оплата по договору аренды № 1194 от 18.08.2008 от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 393 155 руб. 60 коп.
 
    Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты 11.11.2009 в адрес Общества направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить задолженность.
 
    03.03.2010 ООО «Викинг+» перечислило в счёт уплаты арендных платежей 300 000 руб.
 
    По состоянию на 15.03.2010 задолженность по арендным платежам составила 1 341 642 руб. 42 коп.; арендные платежи не вносились в течение более чем 16 месяцев.
 
    За всё время действия договора аренды № 1194 от 18.08.2008 земельный участок не использовался по целевому назначению.
 
    В связи с неиспользованием земельного участка и невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев, Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты направил в адрес ООО «Викинг+» уведомление от 21.04.2010 № 01-12/1780 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погасить задолженность по арендным платежам.
 
    На уведомление от ответчика поступил отказ оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    За нарушение сроков платежей ответчиком, истец начислил пени в сумме 283 862 руб. 81 коп., рассчитанных за период с 16.09.2008 по 31.05.2010, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 1 341 642 руб. 42 коп.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором,  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд счел необходимым на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 80 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей  в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).
 
    Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно в связи с истечением срока, на который был заключён договор и в случае досрочного расторжения договора. Общие основания прекращения обязательств установлены в статьях 407 – 419 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Статьей 619 ГК РФ предусмотрены конкретные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Претензионный порядок, установленный статьей 452 ГК РФ истцом соблюдён и не оспаривается ответчиком.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
 
    Учитывая, что земельный участок, в отношении которого был заключён договор аренды № 1194 от 18.08.2008, не использовался по своему целевому назначению, а также то, что арендная плата не внесена ответчиком более чем за 6 месяцев, суд признаёт обоснованным довод истца о необходимости расторжениидоговорас ответчиком.
 
    Поскольку ответчик нарушил условия договора, не внёс в бюджет арендную плату, то следует признать, что требования истца о взыскании 1 421 642 руб. 42 коп., в том числе 1 341 642 руб. 42 коп. – арендной платы, 80 000 руб. – пени правомерны, подтверждены материалами дела, соответствуют ст.ст. 309-310, 330, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В остальной части иска следует отказать, так как сумма пени судом уменьшена.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 31 216 руб. 42 коп.
 
    При изготовлении резолютивной части решения, объявленной 31.05.2010 была допущена описка и вместо государственной пошлины, подлежащей взысканию в размере 31 216 руб. 42 коп., было указано ко взысканию 27 216 руб. 42 коп.
 
    В порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по собственной инициативе исправляет допущенные в резолютивной части решения, оглашенной 31 мая 2010 года,  описки без изменения его содержания.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор от 18.08.2008 № 1194 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:14:030101:0162, площадью 20016 кв.м, расположенного по адресу: г. Апатиты, Мурманской области, район улицы Козлова – путепровод на ст. Апатиты-1.
 
    Взыскать с ООО «Викинг+», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1055100019622, находящегося по адресу: г. Апатиты Мурманской области, ул. Строителей, дом 47, квартира 8, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты (доход бюджета г. Апатиты Мурманской области) арендную плату за пользование земельным участком в размере 1 341 642 руб. 42 коп., пени в размере 80 000 руб., всего 1 421 642 руб. 42 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Викинг+», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1055100019622, находящегося по адресу: г. Апатиты Мурманской области, ул. Строителей, дом 47, квартира 8, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  31 216 руб. 42 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков