Решение от 23 июня 2010 года №А42-2845/2010

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск           Дело №  А42-2845/2010
 
    «23»  июня  2010   года
 
    Резолютивное решение вынесено 16 июня 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области  К.А. Востряков
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Мурманской области
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Эрика»
 
    о взыскании 2 926 400  рублей 09 копеек
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Тихоновой И.В. по доверенности от 15.01.2010 № 7,
 
    ответчика – не явился, извещён
 
установил:
 
    Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эрика» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 231 от 01.10.2008 в размере 2 926 400 руб. 09  коп., в том числе 2 518 625 руб. 83 коп. основного долга за период с 3-го квартала 2008 года по 1-й квартал 2010 года и  407 774 руб. 26 коп. пени за период с 15.12.2008 по 31.03.2010.     
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что подлежащая взысканию сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена.
 
    Ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.  
 
    С учётом обстоятельств дела, мнения представителя истца, и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителя ответчика.    
 
    Материалами дела установлено, что между Департаментом имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 231 от 01.10.2008.
 
    В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:20:002101:0028, находящийся по адресу: г. Мурманск, улица Полярные Зори, восточная часть кадастрового квартала, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства предприятия розничной торговли. Общая площадь участка 7357 кв.м.  Договор заключён сроком на 2 года.
 
    Размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, являющемся его составной и неотъемлемой частью. Условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приёма-передачи участка (пункт 3.1. договора).
 
    Согласно акту приёма-передачи земельный участок принят в пользование ООО «Эрика» 30.06.2008.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    В связи с неуплатой ответчиком в полном объеме арендной платы за период с 3-го квартала 2008 года по 1-й квартал 2010 года включительно  задолженность составила 2 518 625 руб. 83 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    На дату рассмотрения спора по существу задолженность в размере         2 518  625  руб. 83 коп. ответчиком не погашена.
 
    Пунктом 5.2. договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от невнесённой суммы за каждый день просрочки.
 
    В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за 3-й, 4-й кварталы 2008 года, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й кварталы 2009 года, 1-й квартал 2010 года ответчику начислены пени.
 
    Как следует из материалов дела, исчисленная сумма пеней за период с 15.12.2008 по 31.03.2010 составила 407 774 руб. 26 коп. Истцом  представлен соответствующий расчёт  пеней. Расчёт произведен правильно.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит  удовлетворению в части.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды земли и не вносил арендную плату в бюджет Мурманской области, то следует признать требования истца правомерными.
 
    До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пеням не погашена.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    С учётом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 190 000 руб., а в остальной части взыскания пени отказать.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 2 708 625 руб. 83 коп., из которых 2 518 625 руб. 83 коп. сумма основного долга  и 190 000 руб. пени.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 168-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрика», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1065190088831, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Воровского, дом 17, квартира 39, в пользу Министерства имущественных отношений Мурманской области (доход областного бюджета) 2 518 625 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате, 190 000 руб. пени, а всего 2 708 625 руб. 83 коп.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрика», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1065190088831, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Воровского, дом 17, квартира 39, в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 36 543 руб. 13 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                   К.А. Востряков