Решение от 05 сентября 2014 года №А42-2810/2014

 
Арбитражный суд Мурманской области
 
 
ул.Книповича,20, г.Мурманск,183049, тел. (8152) 453-618, факс(8152) 442-651,
 
http://murmansk.arbitr.ru, e-mail:info@murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                                                  Дело № А42-2810/2014
 
    5 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола помощником судьи Шиловской И.Ю., секретарем Селяковой Г.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью "Аваком" о взыскании задолженности; при участии в заседании представителей: от истца – Вильдгрубе С.А. по доверенности от 30.12.2013, от ответчика – Роман А.И. по доверенности от 26.6.2014
 
 
установил:
 
 
    комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, город Мурманск, улица Комсомольская, дом 10, ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аваком", место нахождения: 183071, город Мурманск, улица Маклакова, дом 27, помещение 53, ОГРН 1115190032044, ИНН 5190003430 о взыскании 2 754 262 рублей 21 копейки долга и 209 143 рублей 9 копеек процентов.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 28 августа по 4 сентября 2014 года.
 
    Истец в судебном заседании требования поддержал.
 
    Ответчик в отзыве и в судебном заседании по иску возражал.
 
    Как следует из материалов дела, в собственности ответчика с июля-августа 2012 находятся объекты недвижимости: здание склада № 4 металла, общей площадью 2258,6 м2, здание склада электрики № 3, общей площадью 426,3 м2, здание – крытая автостоянка, общей площадью 671 м2, здание административно-бытового корпуса службы материально-технического обеспечения, общей площадью 288,2 м2, расположенные по адресу: город Мурманск, улица Три Ручья, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от 25.11.2013 № 51/301/13-469517 земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001603:3 площадью 34284 м2, сформированный под вышеуказанные объекты недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости 15.9.2003.
 
    25 декабря 2013 администрацией города Мурманска издано постановление № 3808 о предоставлении ответчику в пользование земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001603:3 занятого данными объектами недвижимости.
 
    На основании договора от 27 декабря 2013 года № 11685 истец передал ответчику в аренду указанный земельный участок.
 
    Полагая, что с момента приобретения объектов недвижимости ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001603:3 и обязан вносить арендную плату за землю, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно расчетам истца задолженность ответчика за аренду земли за период с 31.7.2012 по 24.12.2013 составила 2 754 262 рубля 21 копейка.
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены проценты за период с 2.9.2012 по 15.4.2014 в размере 209 143 рублей 9 копеек.
 
    В соответствии со статьей 65Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как разъяснено в пункте 14постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Таким образом, владея названными объектами недвижимости на праве собственности в спорный период и имея право на приобретение земельного участка (занятого этим имуществом и необходимого для его использования) в собственность или в аренду, ответчик до заключения договора от 27 декабря 2013 года № 11685 не оформлял на него своих прав, тем самым освобождая себя от платежей за пользование земельным участком.
 
    Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления самого пользователя.
 
    Факт пользования ответчиком земельным участком, наличие у него обязанности вносить соответствующую плату за такое использование установлен судом.
 
    Доказательств нахождения спорного земельного участка в пользовании у общества "Мурманрыбпром" в материалах дела не имеется.
 
    Расчет иска проверен судом, ответчиком не оспорен.
 
    Требование о взыскании 2 754 262 рублей 21 копейки долга и 209 143 рублей 9 копеек процентов заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.
 
    37 817 рублей 3 копейки государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
решил:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аваком" в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города) 2 754 262 рубля 21 копейку долга и 209 143 рубля 9 копеек процентов, всего 2 963 405 рублей 30 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аваком"в доход федерального бюджета 37 817 рублей 3 копейки государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                                    Лесной И.А.