Решение от 07 июня 2010 года №А42-2648/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183950
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru/
 
 
    ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Мурманск                                                                        Дело № А42-2648/2010
 
    07 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 мая  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Вострякова К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Востряковым К.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «СЛОН»
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Рубин – Сервис»
 
    о  государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли
 
    третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Абрамовой Н.В. по доверенности от 08.04.2010,
 
    от ответчика – не явился, извещён,
 
    от третьего лица – не явился, извещён, ходатайство,
 
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «СЛОН» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин – Сервис» (далее ответчик) о государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.09.2009 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005.
 
    В обоснование требований истец указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 8393 от 14.05.2005.  Дополнительным соглашением стороны определили, что обязанность по уплате арендных платежей возлагается на ООО «СЛОН» с момента государственной регистрации соглашения, то есть с 22.09.2009; долговые обязательства по арендным платежам, возникшие у ООО «Рубин – Сервис», по соглашению не передаются. У ООО «СЛОН» отсутствует возможность зарегистрировать дополнительное соглашение по заявлению одной стороны, поскольку ответчиком не переданы истцу документы, необходимые для государственной регистрации.
 
    Необходимость государственной регистрации дополнительного соглашения обусловлено тем, что указанное соглашение вносит изменения в договор аренды, подлежащий государственной регистрации, и является его неотъемлемой частью.                                                                                                                        
 
    Также истец указывает на заключение дополнительного соглашения в надлежащей форме.
 
    ООО «Рубин – Сервис» с иском не согласилось. В отзыве указало, что дополнительное соглашение от 07.09.2009 регулирует исключительно порядок расчёта за фактическое пользование землёй между бывшим арендатором и последующим, не изменяет права и обязанности арендодателя, не включает в себя условия, изменяющие договор аренды, в связи с чем, не подлежит государственной регистрации. Ответчик полагает, что пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в рассматриваемом случае неприменим.
 
    Управление Федеральной регистрационной           службы по Мурманской области  в отзыве с иском не согласилось,  указав, что соглашением от 03.11.2009 ООО «СЛОН» передало свои права и обязанности по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005 ООО «Мурманская автомобильная компания». В связи с чем, с 23.11.2009 (дата регистрации соглашения от 03.11.2009) ООО «СЛОН» не является стороной указанного договора аренды. Следовательно, в данном случае отсутствует нарушение прав и законных интересов истца; требование о вынесении решения о государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.09.2009 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды не основано на законе.
 
    В судебном заседании представитель истца Абрамова Н.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
 
    Представитель ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы, извещённое о времени  и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Учитывая обстоятельства дела, мнение представителя истца, и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    По материалам дела установлено, что 14.05.2005 Комитет имущественных отношений г. Мурманска (арендодатель) и ООО «Рубин – Сервис» (арендатор) заключили договор аренды земли № 8393. Согласно данному договору арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:002400:0074, расположенный по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, 40 м на юго-запад от дома № 64 по улице Карла Маркса, площадью 5200 кв.м. Срок действия договора с 28.10.2004 по 28.10.2014. Указанный договор был зарегистрирован Управлением ФРС по Мурманской области 12.05.2008 за номером 51/51-01/029/2008-033.
 
    07.09.2009 ООО «Рубин – Сервис» соглашением о передаче прав и обязанностей по договору № 8393 от 14.05.2005 передало ООО «СЛОН» свои права и обязанности по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005 на земельный участок площадью 5200 кв.м с кадастровым номером 51:20:002400:0074, расположенный по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, 40 м на юго-запад от дома № 64 по ул. Карла Маркса. Соглашение заключено на срок с 28.10.2004 по 28.10.2014.
 
    В соответствии с пунктом 3 соглашения от 07.09.2009 ООО «СЛОН» принимает права и обязанности по договору № 8393 от 14.05.2005 и выступает как арендатор на условиях, предусмотренных договором аренды № 8393 от 14.05.2005, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением ФРС по Мурманской области 22.09.2009 за номером 51-51-01/035/2009-268.  
 
    Актом приёма-передачи земельного участка от 07.09.2009 ООО «Рубин – Сервис» передало свои права и обязанности по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005, а ООО «СЛОН» приняло земельный участок с кадастровым номером 51:20:002400:0074.
 
    Также 07.09.2009 ООО «СЛОН» и ООО «Рубин – Сервис» заключили дополнительное соглашение к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005. Дополнительным соглашением стороны предусмотрели, что плательщиком арендных платежей по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005 ООО «СЛОН» становится после регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по нему в Управлении ФРС по Мурманской области и с момента фактического пользования земельным участком. Все долговые обязательства, возникшие у ООО «Рубин – Сервис» до передачи прав и обязанностей по договору аренды № 8393 от 14.05.2005 ООО «СЛОН», подлежат исполнению ООО «Рубин – Сервис» в полном объёме и по указанному соглашению не передаются.
 
    Полагая, что дополнительное соглашение от 07.09.2009 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005 подлежит государственной регистрации, истец неоднократно обращался к ООО «Рубин – Сервис» с просьбой явиться в Управление ФРС по Мурманской области для подачи соответствующих документов (письма от 08.10.2009, от 01.11.2009, от 15.02.2010).
 
    Поскольку ООО «Рубин – Сервис» не совершило необходимых действий по регистрации дополнительного соглашения от 07.09.2009, ООО «СЛОН» обратилось с настоящим заявлением в суд.
 
    Истец просит принять решение о проведении государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.09.2009  к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005, заключённому между ООО «СЛОН» и ООО «Рубин – Сервис».
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом  о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками, обязательна в случаях, указанных  в федеральных законах.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (пункт 1 статьи 4 Закона № 122-ФЗ).
 
    Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Из указанных норм следует, что соглашение о внесении изменений в договор, прошедший государственную регистрацию, также подлежит государственной регистрации, поскольку является его неотъемлемой частью.     
 
    Ссылки ответчика на отсутствие необходимости в государственной регистрации  дополнительного соглашения судом не принимаются по вышеизложенным основаниям.
 
    В силу статьи 26 Закона № 122-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
 
    Следовательно, с заявлением о регистрации соглашения о внесении изменений в договор аренды также может обратиться лишь лицо, являющееся стороной договора.
 
    Указанная норма корреспондирует с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Из представленных Управлением ФРС по Мурманской области в судебное заседание документов следует, что соглашением от 03.11.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 8393 от 14.05.2005 ООО «СЛОН» передало ООО «Мурманская автомобильная компания» свои права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 8393 от 14.05.2005.
 
    Указанное соглашение зарегистрировано Управлением ФРС по Мурманской области 23.11.2009, номер регистрации 51-51-01/031/2009-145. Акт приёма-передачи земельного участка от 03.11.2009.
 
    Исковое заявление подано ООО «СЛОН» 21.04.2010, то есть на день подачи искового заявления истец уже не являлся стороной договора аренды.
 
    Согласно статье 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
 
    Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (статья 11 ГК РФ).
 
    Поскольку ООО «СЛОН» не является стороной договора аренды, то его права и законные интересы не могут быть нарушены и  в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Мурманской области
 
 
    решил:
 
 
    В государственной регистрации дополнительного соглашения от 07 сентября 2009 года к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 8393 от 14 мая 2005 года, заключённого между ООО «СЛОН» и ООО «Рубин – Сервис», отказать.
 
    Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                 К.А. Востряков