Решение от 06 июля 2010 года №А42-2566/2010

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    город Мурманск                              Дело № А42-2566/2010
 
    «06» июля 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 июля 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных отношений Мурманской области
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «ЛИК»
 
    о   взыскании  12 761 514 руб. 04 коп.,
 
    и  по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛИК»
 
    к   Министерству имущественных отношений Мурманской области
 
    о  признании недействительным договора аренды земельного участка № 276 от 17.04.2009
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от Министерства имущественных отношений Мурманской области – Тихоновой И.В. по доверенности от 15.01.2010 № 7
 
    от ООО «ЛИК» – Колесникова Д.М. по доверенности от 12.01.2010 № 15
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Министерство  имущественных отношений Мурманской области (далее – Министерство) обратилось  в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИК» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 276 от 17.04.2009 в размере 12 761 514 руб. 04 коп., в том числе 11 999 936 руб. 63 коп. – основного долга за период с 23.01.2009 по 31.12.2009, и 761 567 руб. 41 коп. – пени за период с 15.06.2009 по 31.12.2009.
 
    В обоснование иска Министерство сослалось на то, что Общество, пользуясь земельным участком, не производило оплату арендных платежей в полном объёме.
 
    Определением от 21.04.2010 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А42-2566/2010.
 
    ООО «ЛИК» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании недействительным договора аренды земельного участка № 276 от 17.04.2009.
 
    Заявленное требование Общество мотивировало тем, что договор аренды, являющийся крупной сделкой, не относящейся к сделкам, совершаемым в результате обычной хозяйственной деятельности Общества, заключён без согласования с собранием участников Общества. Указанное в силу пункта 10.7 устава Общества, статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации влечёт его недействительность.
 
    Определением от 07.06.2010 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А42-3453/2010.
 
    Поскольку требования по делу № А42-2566/2010 и по делу № А42-3453/2010 связаны между собой представленными доказательствами, в них участвуют одни и те же стороны, а также для исключения возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, определением от 16.06.2010 суд объединил указанные дела в одно производство для совместного рассмотрения. Новому производству присвоен номер А42-2566/2010.    
 
    В судебном заседании представителем ООО «ЛИК» в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об отказе от иска о признании недействительным договора аренды № 276 от 17.04.2009 и прекращении производства по делу в указанной части.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.
 
    Оснований для непринятия отказа от иска судом не установлено.
 
    Представитель Общества в судебном заседании заявил о признании исковых требований Министерства в части взыскания арендной платы в сумме 11 974 793 руб. 90 коп.; в остальной части иска настаивает на неправильном определении Министерством суммы пеней, её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Представителем Министерства в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 12 733 847 руб. 04 коп., из которых 11 974 793 руб. 90 коп. – задолженность по арендной плате за период с 23.01.2009 по 31.12.2009, 759 053 руб. 14 коп. – пени за период с 15.06.2009 по 31.12.2009.
 
    Уменьшение суммы исковых требований принято  судом.
 
    Как следует из материалов дела, 17.04.2009 между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ООО «ЛИК» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 276.
 
    По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:20:001012:0011, расположенный по адресу: г. Мурманск, улица Морская, западная часть кадастрового квартала, общей площадью 148 837 кв.м., под место размещения комплексной застройки, в том числе для строительства многофункционального комплекса и спортивно-оздоровительного и развлекательного центров (п. 1.1 договора).
 
    Договор заключён сроком на 11 лет – с 23.01.2009 по 23.01.2020.
 
    13.05.2009 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от невнесённой суммы за каждый день просрочки.
 
    В период с 23.01.2009 по 31.12.2009 оплата от ООО «ЛИК» не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 974 793 руб. 90 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора Министерство начислило пени за период с 15.06.2009 по 31.12.2009 в сумме 759 053 руб. 14 коп., которые предъявляются ко взысканию вместе с основным долгом.
 
    Доказательств внесения арендной платы в полном объеме Обществом не представлено.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Поскольку Обществом нарушены условия договора № 276 от 17.04.2009, доказательств внесения арендной платы в полном размере не представлено, требование Министерства о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежит удовлетворению  в сумме 11 974 793 руб. 90 коп.
 
    Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определённую законом или договором,  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пени за период с 15.06.2009 по 31.12.2009 в сумме 759 053 руб. 14 коп., начисленные Министерством  соответствует  пункту  5.2. договора.
 
 
    Между тем, в силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд считает необходимым на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 350 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения Обществом обязательства явилась невозможность для Министерства пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого её процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 12 324 793 руб. 90 коп., из которой задолженность по арендной плате – 11 974 793 руб. 90 коп., пени – 350 000 руб.
 
    В остальной части иска следует отказать, так как сумма пени судом уменьшена.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 84 623 руб. 97 коп.  
 
    Руководствуясь ст.ст. 150, 151, 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
Р Е Ш И Л  :
 
    Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЛИК» от иска.
 
    Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛИК» к Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.04.2009 № 276 прекратить.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛИК» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению № 4 от 20 мая 2010 года в размере 4000 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственность «ЛИК», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100860950, находящегося по адресу: г. Мурманск, ул. Коминтерна, д. 5, в доход бюджета Мурманской области задолженность по арендной плате в размере 11 974 793 руб. 90 коп., пени в размере 350 000 руб., а всего 12 324 793 руб. 90 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИК», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100860950, находящегося по адресу: г.Мурманск, ул. Коминтерна, д. 5, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 84 623 руб. 97 коп.  
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                              К.А. Востряков