Решение от 02 июля 2010 года №А42-2494/2010

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Мурманск                                                                   дело № А42-2494/2010
 
    2 июля 2010 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 1 июля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ООО «Артиксервис» Казначеевой И.А. (доверенность от 02.06.2010г.), рассмотрев в открытом судебном заседании иск Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ООО «Артиксервис» о выселении из занимаемых помещений,
 
 
установил:
 
 
    Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арктиксервис» (далее – общество, ответчик) о выселении общества из занимаемого им нежилого помещения, расположенного  в доме № 63/24 на пр. Героев-Североморцев в г. Мурманске.
 
    В обоснование иска комитет сослался на отсутствие оснований для нахождения общества в указанном помещении, в связи с истечением срока действия договора аренды № 17072 от 06.11.2007г. и невыполнении последним требования комитета об освобождении помещения.
 
    Ответчик против иска возражает, сославшись в отзыве на исковое заявление на то, что к моменту прекращения действия договора задолженность им погашена в полном объеме, а также на наличие у него преимущественного права на заключение договора на новый срок согласно ст. 621 ГК РФ.
 
    Определением суда от 3 июня 2010 года произведена замена ответчика на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Артиксервис».
 
    В соответствии частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся доказательствам.
 
    Представитель общества против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора аренды помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске от 06 ноября 2007 № 17072 комитет (арендодатель) передал обществу (арендатор) для использования под буфет нежилое помещение, общей площадью 11,0 м2, расположенное в г. Мурманске, пр. Героев-Североморцев, д.63/24. Срок аренды с 1 ноября 2007 по 25 октября 2008. Передача помещения оформлена актом от 01.11.2007.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 21 октября 2008 срок действия договора  продлен с 26 октября 2008 по 21 октября 2009.
 
    Письмом от 23.09.2009 № 15/02-229 со ссылкой на п. 4.1 комитет уведомил общество об окончании срока действия договора аренды № 17072 от 06.11.2007 с 21.10.2009, сообщив об отсутствии намерения продлевать действие договора.
 
    Требование в указанном письме освободить помещение в срок до 21.10.2009, общество не выполнило, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    В соответствии с положениями п. 4.1 договора аренды № 17072 от 06.11.2007 договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия, что влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    По смыслу положений указанных норм и содержания п. 4.1 договора прекращение обязательств по договору, в связи с окончание срока действия договора, не ставится в зависимость от надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, в связи с чем, довод общества о погашении задолженности по арендной плате не существенен и судом не принимается во внимание.
 
    Учитывая, что комитет уведомил общество о прекращении договора аренды по окончанию его действия и в связи с отсутствием намерений на продолжение отношений по аренде помещения, договор следует считать прекратившим свое действие после 21.10.2009 года.
 
    В связи с окончанием срока действия договора оснований для пользования помещением не имеется, доказательств освобождения помещения суду не представлено. Общество следует выселить.
 
    Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, на наличие которого сослался ответчик, может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду (п. 35 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
 
    Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение комитета или фактическую сдачу им спорного нежилого помещения в аренду третьим лицам.
 
    Учитывая изложенное, иск о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 33317 Налогового кодекса РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    выселить общество с ограниченной ответственностью «Артиксервис» из нежилого помещения, используемого под буфет, общей площадью 11,0 м2, расположенного в доме № 63/24 на пр. Героев-Североморцев в г. Мурманске.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артиксервис» в федеральный бюджет 4000 рублей государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                 В.В.Власов