Дата принятия: 15 июня 2010г.
Номер документа: А42-2463/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-2463/2010
“ 15 “ июня 2010 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Панфилова Т.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Компания АЛЬФА»
третье лицо – ГУ «1967 ОМИС»
о выселении из занимаемых помещений
при участии в заседании представителей:
истца - Марченкова Е.Л. по доверенности от 31.03.2010 № 8
ответчика – Шустров П.С., директор
третьего лица – Молоткова Н.А. по доверенности
Резолютивная часть решения вынесена 10 июня 2010 года
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 года
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Компания АЛЬФА» (далее – ООО «ТК АЛЬФА», ответчик) о выселении из занимаемых помещений.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области, государственным учреждением «1967 Отделение морской инженерной службы» (далее – ГУ «1967 ОМИС») и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая Компания АЛЬФА» договором № 464 от 28.12.2004 ответчику передано нежилое помещение (находящееся в федеральной собственности и переданное на праве оперативного управления ГУ «1967 ОМИС») сроком до 20.11.2005, который был изменен дополнительным соглашением № 1 от 26.04.2006, срок продлен до 01 июня 2006 года.
Претензией от 14.12.2009 № 10474 истец уведомил ООО «ТК АЛЬФА» об отказе от договора, предложил освободить помещение и передать его балансодержателю, претензия собственника ответчиком не была удовлетворена, помещение в настоящее время занято ответчиком.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что спорное помещение до настоящего времени занимает ООО «ТК АЛЬФА», что подтверждается актом осмотра помещения от 10.06.2010 и не оспаривается ответчиком.
Представитель ответчика в судебном заседании против выселения его из помещения возражал, ссылаясь на то, что ответчик частично оплатил задолженность по договору аренды.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что отсутствуют законные основания для занятия ответчиком помещения.
Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области, Государственным учреждением «1967 Отделение морской инженерной службы» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая Компания АЛЬФА» 28.12.2004 заключен договор № 464 на аренду нежилых помещений общей площадью 122 кв. метра, расположенных по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, н.п. Мишуково, в/г № 9, инв. № 01010079, 1 этаж (л.д. 57). Актом от 25.11.2004 помещения переданы ответчику в аренду (л.д. 62). В соответствии с пунктом 1.3. договора № 464 от 28.12.2004 срок аренды установлен до 20.11.2005.
Дополнительным соглашением № 1 от 26.04.2006 внесены изменения в договор, срок действия договора продлен по 01.06.2006. Дополнительным соглашением № 2 от 26.04.2006 внесены изменения в договор.
Письмом от 14.12.2009 № 10474 истец уведомил ответчика об отказе от договора, со ссылками на статьи 621, 610 ГК РФ, в связи с чем предложил ООО «ТК АЛЬФА» освободить занимаемые помещения в трехмесячный срок со дня получения претензии и сдать их по акту приема-передачи (л.д.70).
Претензия получена ответчиком 16.12.2009, что подтверждается почтовым уведомлением и не оспаривается ответчиком (л.д.71).
Помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено, в связи с чем истец обратился с иском о выселении ответчика из занимаемого помещения.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что ООО «ТК АЛЬФА» до настоящего времени занимает помещения в здании, расположенном по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, н.п. Мишуково, в/г № 9.
Согласно статье 622 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае, если договор заключен на неопределенный срок, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Претензия об отказе истца от договора и освобождении помещения ответчиком получена, помещение до настоящего времени не освобождено ответчиком.
Учитывая изложенное, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного помещения.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик имеет законные основания занимать указанное помещение.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно указать те обстоятельства, на которые оно ссылается.
Поскольку ответчик не доказал, что занимает спорную площадь на законных основаниях, а материалами дела подтверждается правомерность требований истца, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно подпункту 1.1) пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 4000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Торговая Компания АЛЬФА» из нежилых помещений площадью 122 кв. м., расположенных по адресу: Мурманская область, Кольский район, н.п. Мишуково, в/г № 9.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Компания АЛЬФА» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
Судья Т. В. Панфилова
