Решение от 04 августа 2010 года №А42-2398/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Мурманск                                                                                    Дело № А42-2398/2010
 
    «04» августа 2010   года
 
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ»
 
    о взыскании  163 779 руб. 62 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца –  не участвовал
 
    ответчика –  не участвовал
 
установил:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» (далее - ответчик) о взыскании                    163 779 руб. 62 коп., в том числе: 159 825 руб. 08 коп. – задолженность по арендным платежам по договорам аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район  от 09.01.2008 № 110/2008 и от 02.04.2009 № 125/09, 3 954 руб. 54 коп. –  пени, начисленные на задолженность в период с 21.02.2009 по 01.01.2010.
 
    Истец, в судебное заседание представителя не направил.
 
    Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Определение о времени месте судебного  разбирательства, направленное по всем известным суду адресам места нахождения ответчика, возвратилось в арбитражный суд с отметкой органа связи  «Организация не значится».
 
    На основании пункта 3 части 2 статьи 123,  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  № 110/2008 от 09.01.2008 на аренду помещений  общей площадью  202,1 кв.м.,  расположенных по адресу: Мурманская область,                      г. Ковдор, ул. Ленина, дом 15 для использования под магазин продовольственных и промышленных товаров. Одновременно с правами по владению нежилыми помещениями, истец передал право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 51:05:010204:0054  (пункт 1.1. договора).  Акт приема – передачи от 09.01.2008
 
    Срок аренды устанавлен  с 01.04.2008 по 30.03.2009 (пункт 1.5. договора).  
 
    На основании пункта 4.2. договора аренды  ответчик взял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 20 числа следующего за текущим месяцем,  вносить арендную плату в установленном размере.  Расчет арендной платы за нежилое помещение согласован сторонами в Приложении № 1  к договору.
 
    В соответствии с пунктом 4.6. договора  стороны установили,  что плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала. Порядок расчета арендной платы за земельный участок  был определен сторонами в Приложении № 2 к договору.
 
    В пункте 4.4. стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
 
    Пунктом 5.2. договора аренды стороны установили, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендных платежей, начисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки. А в случае просрочки внесения платежей за аренду земли за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей уплате суммы.
 
    Уведомлением от 10.02.2009 № 19-08/107 арендодатель известил об изменении арендной платы. Уведомление получено ответчиком 16.02.2009.
 
    02.04.2009 стороны заключили договор аренды № 125/09, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в аренду нежилые помещения, общей площадью 202,1 кв.м.,  расположенные по адресу: Мурманская область,                      г. Ковдор, ул. Ленина, дом 15 для использования под магазин продовольственных и промышленных товаров. Одновременно с правами по владению нежилыми помещениями, истец передал право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 51:05:010204:0054  (пункт 1.1. договора). Акт приема – передачи от 02.04.2009.
 
    Срок аренды с 01.04.2009 по 30.03.2010 (пункт 1.5. договора). 
 
    На основании пункта 4.2.  договора аренды  ответчик взял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 20 числа следующего за текущим месяцем вносить арендную плату в установленном размере.  Расчет арендной платы за нежилое помещение был согласован сторонами в Приложении № 1  к договору.
 
    В соответствии с пунктом 4.6. договора  стороны установили,  что плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально до 15 июня за второй квартал, до 15 сентября за третий квартал, до 01 декабря за четвертый квартал. Порядок расчета арендной платы за земельный участок  был определен сторонами в Приложении № 4 к договору.
 
    В пункте 4.4. стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
 
    Пунктом 5.2. договора аренды стороны установили, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендных платежей, начисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения платежей за аренду земли за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,05 % с подлежащей уплате суммы.
 
    Уведомлением от 13.04.2009 № 19-08/312 арендодатель известил об изменении арендной платы. Уведомление получено ответчиком 13.04.2009.
 
    В нарушение условий договоров ответчик не  вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 01.01.2010 в сумме 148 632 руб. 00 коп.  Кроме того, ответчик также не вносил платежи за пользование земельным участком по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 11 193 руб.               08 коп., всего 159 825 руб. 08 коп.
 
    Направленное в адрес ответчика претензионное письмо № 19-08/59 от 22.01.2010 с требованием погасить имеющуюся задолженность осталось ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности Общества с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» по арендной плате в размере 159 825 руб. 08 коп. установлено судом и подтверждено материалами дела.
 
    При таких обстоятельствах, заявленные требования соответствуют статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию долг в сумме 159 825 руб. 08 коп.
 
    Помимо основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме   3 954 руб. 54 коп период с 21.02.2009 по 01.01.2010. 
 
    Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
 
    Соглашение об уплате ответчиком пени из расчета 0,01 % (арендная плата) и 0,05% (плата за землю) за каждый день просрочки согласовано сторонами в пункте  5.2 Договора. Расчет пени выполнен правильно.
 
    В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг, требование о взыскании                              3 954 руб. 54 коп. пеней заявлено обоснованно. 
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5 913 руб. 39 коп. взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
решил:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района                          163 779 руб. 62 коп., в том числе: 159 825 руб. 08 коп. долга, 3 954 руб. 54 коп. пени.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 913 руб. 39 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                            Лесной И.А.