Решение от 28 июня 2010 года №А42-2302/2010

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск      дело № А42-2302/2010
 
    28 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии директора ООО «Монтаг» Арама В.В. (протокол от 20.03.2010 № 1), Иванова С.П. (доверенность от 20.06.2010 № 1), от Администрации г. Мурманска Овдиенко Е.Г. (доверенность от 11.01.2010 № 05-42/8), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Монтаг» к Администрации г. Мурманска о признании права,
 
    третьи лица: Управление Росрегистрации в Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области, Комитет имущественных отношений г. Мурманска, Управление Роснедвижимости в Мурманской области, ГУПТИ Мурманской области,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Монтаг» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации г. Мурманска о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенную строительством базу снабжения, площадь застройки 532,0 м2, степень готовности объекта 20 %, инвентарный номер 13828, расположенную в г. Мурманске, ул. Промышленная.
 
    Управление Росреестра по Мурманской области сообщило об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на указанный в иске объект.
 
    Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области сообщило, что в его архиве имеется технический паспорт с инвентарным номером 13828 на базу снабжения (незавершенное строительство), расположенную в г. Мурманске, ул. Промышленная. Год начала строительства 2002. Первичная техническая инвентаризация проводилась по состоянию на 28.10.2009, объект состоит из фундамента. Общая полезная площадь объекта на дату инвентаризации составляет 532,0 м2.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование, в судебных заседаниях 1 и 28 июня 2010 пояснил: строительство прекращено в 2004 году, договор подряда у общества не сохранился, не расторгался. Общество представило кадастровый паспорт земельного участка.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку фундамент возведен с нарушением действующего законодательства, сообщил, что постановление администрации от 19.02.2001 № 402 не отменено.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, по имеющимся доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, решением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Мурманска от 31.10.2000 № 202 истцу согласован генплан и архитектурно-цветовое решение проекта «База снабжения судов по ул. Промышленной».
 
    Постановлением Администрации г. Мурманска от 19.02.2001 № 402 обществу «Монтаг» на период строительства базы снабжения судов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:20:03-03-186:068:С, площадью 1710 м2, на ул. Промышленной в г. Мурманске.
 
    Постановлением установлен срок строительства объекта – 12 месяцев. Обществу предложено оформить договор аренды земельного участка, представить акт выноса границ в натуре, получить разрешение на проведение строительства.
 
    Договор аренды не был оформлен, разрешение на строительство не получено.
 
    На выделенном земельном участке истец возвел фундамент базы снабжения.
 
    Считая, что отсутствие договора аренды земельного участка и разрешения на строительство препятствует зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, общество «Монтаг» обратилось в суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок, на котором возведен фундамент, находится в государственной собственности, в 2002 году участку присвоен новый кадастровый номер 51:20:003186:0037.
 
    Истец не является собственником земельного участка КН 51:20:003186:0037, не владеет им на праве постоянного (бессрочного) пользования, поэтому не вправе предъявлять требование о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Истец не представил доказательств принятия мер к заключению договора аренды, получению разрешения на строительство.
 
    Общество не лишено возможности в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ), статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса, Законом Мурманской области от 10.07.2007 № 864-01-ЗМО оформить договор аренды земельного участка, на котором возведен фундамент базы снабжения, получить разрешение на строительство или получить заключение о соответствии возведенного фундамента требованиям строительных норм.
 
    Оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья          В.В. Власов