Решение от 09 апреля 2010 года №А42-224/2010

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                   дело № А42-224/2010
 
    9 апреля 2010 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 7 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ООО «Альброссия» Прониной С.В. (доверенность от 25.11.2009), от Управления Росрегистрации Рагозиной С.М. (доверенность от 28.12.2009 № 97), Смирнова С.И. (доверенность от 12.01.2010 № 1), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Альброссия» к Управлению Росрегистрации по Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Мурманской области, Минимущество Мурманской области, Управление Роснедвижимости по Мурманской области, КИО администрации г. Мурманска, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Альброссия» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее – управление, ответчик) с иском о государственной регистрации перехода права собственности на здание склада готовой продукции, площадью 1064,3 м2, 1975 года постройки, расположенное в г. Мурманске, Ленинский округ, Северная промзона.
 
    В обоснование иска общество указало, что здание было приобретено им на основании договора от 24.11.2004 у открытого акционерного общества «Шунгизит», которое ликвидировано 7 августа 2008.
 
    24 ноября 2009 истец обратился в Управление Росрегистрации по Мурманской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание.
 
    Уведомлением от 17.12.2009 № 01/040/2009-822 управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на здание склада в связи с отсутствием реестре сведений о регистрации права собственности ОАО «Шунгизит» на объект недвижимости, а также отсутствием документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор продажи склада от имени общества и ОАО «Шунгизит».
 
    По заявлению общества 22.12.2009 государственная регистрация права прекращена.
 
    В отзыве и дополнении к нему управление просит отказать в удовлетворении иска, считая, что является ненадлежащим ответчиком, проведение государственной регистрации права возможно лишь при наличии в реестре государственной регистрации ранее возникшего права. По мнению ответчика, истец избрал ненадлежащий способ защиты. В нарушение пунктов 1, 2, 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию не представлены учредительные документы акционерного общества и документы, подтверждающие полномочия руководителей.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области, Комитет имущественных отношений администрации г. Мурманска, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, Управление Роснедвижимости по Мурманской области.
 
    Территориальное управление Росимущества в отзыве сообщило: указанный в исковом заявлении объект в реестре федерального имущества не учитывается.
 
    Минимущество Мурманской области в отзыве сообщило об отсутствии притязаний на здание склада готовой продукции.
 
    Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области в отзыве сообщило, что в его архиве имеется технический паспорт на указанный в иске объект (инвентарный № 13694). Год постройки склада 1975. Техническая инвентаризация проводилась по заявке общества в 2008 году. Общая площадь здания составляет 1064,3 м2.
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области сообщило суду, что в 1995 – 1998 годах регистрация прав на здание не проводилась.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование.
 
    Представитель Управления Росрегистрации возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.
 
    Остальные участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Из материалов дела следует, что 25 февраля 1993 председателем комитета по управлению имуществом Мурманской области утвержден план приватизации завода шунгизитового гравия, имущество которого находилось в собственности Мурманской области. Завод преобразован в акционерное общество.
 
    В состав приватизируемого имущества включен склад готовой продукции 1975 года постройки.
 
    24 ноября 2004 акционерное общество (продавец) и истец (покупатель) заключили договор продажи склада. В тот же день здание передано покупателю. Цена здания 145000 рублей.
 
    В подтверждение оплаты представлен кассовый ордер от 24.11.2004 № 05.
 
    Решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.04.2007 акционерное общество «Шунгизит» признано банкротом, открыто конкурсное производство (дело № А42-4755/2006). Конкурсное производство завершено 1 августа 2008. Запись о ликвидации акционерного общества внесена в реестр 7 августа 2008.
 
    В связи с ликвидацией продавца, невозможностью зарегистрировать переход права собственности, общество обратилось в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Задние склада готовой продукции приобретено акционерным обществом «Шунгизит» в процессе приватизации государственного имущества.
 
    Статья 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент образования АО «Шунгизит» предусматривала: хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. При этом, действующее в 1993 году законодательство не предполагало необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Следовательно, ссылка управления на то, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Шунгизит» на склад готовой продукции необоснованна.
 
    Поскольку право собственности ОАО «Шунгизит» на проданное впоследствии обществу здание склада возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а договор, на основании которого общество приобрело это здание в собственность, так же как и его право собственности на него никем не оспаривались, суд считает доказанным факт приобретения обществом права собственности на здание склада готовой продукции.
 
    Земельный участок (кадастровый номер 51:20:003186:0153), площадью 4091,0 м2, на котором расположено здание, предоставлен истцу в аренду во исполнение договора от 02.03.2009 № 10090 с Комитетом имущественных отношений г. Мурманска.
 
    Доводы управления об избрании обществом неверного способа защиты, предъявлении иска к ненадлежащему лицу необоснованны.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 27.05.2003 № 1069/03, от 12.01.2010 № 10885/09 в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 ГК РФ. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету сделки и спора.
 
    С момента приобретения склад находится в фактическом владении и пользовании истца, на имущество оформлена техническая документация. Земельный участок используется на основании договора. В реестрах государственного, муниципального имущества здание не числится. В ходе рассмотрения дела принадлежность объекта иным лицам не установлена.
 
    Из-за невозможности зарегистрировать право собственности сохраняется обстановка правовой неопределенности, лишающая истца возможности использовать в отношении здания права, предоставленные законом собственнику.
 
    На основании статей 12, 131, 165, 223, 549, 551, 554, 556 ГК РФ иск удовлетворяется.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации суд
 
 
решил:
 
 
    зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Альброссия» на объект недвижимости: склад готовой продукции, общей площадью 1064,3 м2, 1975 года постройки, инвентарный номер 13694, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 51:20:003186:0153 в городе Мурманске, Ленинский административный округ, улица Промышленная.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                 В.В.Власов