Решение от 22 июня 2010 года №А42-2217/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
     
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                      Дело № А42-2217/2010
 
    «22» июня 2010 года       
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 июня 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков Константин Анатольевич,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений города Мурманска
 
    к   индивидуальному предпринимателю Соловьёву Валерию Мироновичу
 
    о взыскании 28 023 руб. 53 коп.
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Куринской В.В. по доверенности от 11.01.2010 № 15/07-3,  
 
    ответчика – Соловьёва В.М., паспорт
 
    (В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.06.2010 по 15.06.2010.)
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Соловьёву Валерию Мироновичу (далее – ответчик, Соловьёв В.М.), с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании неосновательного обогащения в результате пользования земельным участком за период с 21.11.2007 по 30.06.2008 в размере 25 023 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2008 по 01.03.2010 в размере 759 руб. 71 коп., а всего 25 783 руб. 24 коп.
 
    В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком, не производил оплату арендных платежей в полном объёме.
 
    Ответчик с заявленным требованием не согласился. В отзыве указал, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:003047:0134 не прошёл государственную регистрацию, следовательно, считается незаключённым, в связи с чем требование, заявленное на основании указанного договора, является необоснованным.
 
    В дополнительном отзыве на исковое заявление, указал, что он вправе не уплачивать арендные платежи, поскольку с момента заключения договора присутствовали обстоятельства, препятствующие пользованию арендованным имуществом, - отсутствие доступа к земельному участку.
 
    Истец, возражая против доводов ответчика, в дополнении к иску указал, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. О существовании ограждения, препятствующего проходу (проезду) на земельный участок с кадастровым номером 51:20:003047:0134, ответчику было известно заранее, что подтверждается письмом Соловьёва В.М. в администрацию г. Мурманска; земельный участок был принят ответчиком без каких-либо замечаний согласно акту приёма-передачи от 28.05.2008. Также, по мнению истца, доступ к земельному участку, переданному в аренду Соловьёву В.М., мог быть осуществлён через земельный участок с кадастровым номером 51:20:003047:0025, арендуемый ОАО «ММП», после получения соответствующего согласования с арендатором.
 
    Кроме того, Комитет указывает, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.
 
 
    Как следует из материалов дела, 28.05.2008 между истцом и ответчиком подписандоговор № 9707 на аренду земельного участка с кадастровым номером 51:20:003047:0134 под здание мастерской ремгруппы, площадью 556 кв.м., находящегося по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, Портовый проезд, юго-восточная часть кадастрового квартала.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 21.11.2007 по 31.10.2017.
 
    В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок свыше одного года, подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Доказательств государственной регистрации договора № 9707 от 28.05.2008, заключённого на срок с 21.11.2007 по 31.10.2007,  сторонами не представлено, в связи с чем договор считается незаключённым.
 
    В связи с продажей ответчиком здания мастерской ремгруппы, расположенного на занимаемом земельном участке, пользование земельным участком ответчика  прекращено 01.07.2008. 
 
    За период с 21.11.2007 по 30.06.2008 (время, в течение которого Соловьёв В.М. пользовался земельным участком) ответчик не вносил арендные платежи в полном объёме.
 
    Задолженность по арендным платежам за указанный период составила 25 023 руб. 53 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    Размер неосновательного обогащения определён, исходя из ставок арендной платы, установленных решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445.
 
    За неправомерное пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, истец начислил проценты за период с 21.10.2008 по 01.03.2010 по ставке рефинансирования 8,25% в сумме 759 руб. 71 коп, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статьи 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица.
 
    Пользование ответчиком объектом недвижимости осуществлялось без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, а потому он обязан возместить собственнику земельного участка неосновательное обогащение.
 
    Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из приведённых норм законодательства и основываясь на общем принципе доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования имуществом и размер неосновательного обогащения ответчика за счёт истца.
 
    Факт использования ответчиком земельного участка подтверждён представленными доказательствами, а именно:
 
    материалами землеустроительного дела;
 
    свидетельством серии 51-АБ № 101054 от 22.08.2006 о государственной регистрации права собственности на мастерскую ремгруппы;
 
    заявлением Соловьёва В.М. об оформлении документов на право пользования земельным участком от 22.08.2007;
 
    постановлением администрации г. Мурманска от 21.11.2007 № 1573 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Соловьёву Валерию Мироновичу в пользование земельного участка, расположенного в 63 м на северо-восток от здания № 36 по Портовому проезду»;
 
    договором аренды от 28.05.2008 № 9707;
 
    актом приёма-передачи земельного участка от 28.05.2008.
 
    Утверждение ответчика о том, что Комитет не исполнил своего обязательства и не обеспечил возможность пользоваться земельным участком,  опровергается указанными материалами дела.
 
    Кроме того, на 28.05.2008, дату подписания договора, ответчик обладал информацией о местоположении земельного участка с кадастровым номером 51:20:003047:0134 и участков смежных с ним. Согласно пояснительной записке к землеустроительному делу по составлению карты (плана) объекта землеустройства «Мастерская ремгруппы» Соловьёва В.М., утверждённому начальником Мурманского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Мурманской области 09.08.2007, смежными земельными участками являлись:
 
    - с южной стороны – земельный участок ООО «Северный вексельный центр», кадастровый номер 51:20:003047:0109;
 
    - с северной и восточной сторон – земельный участок ОАО «ММП», кадастровый номер 51:20:003047:0025;
 
    - с западной стороны – земельный участок ОАО «РЖД».   Проход и проезд на вновь образованный земельный участок обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 51:20:003047:0109 ООО «Северный вексельный центр».
 
    Соловьёвым В.М. 31.05.2007 был подписан акт согласования границ вновь образованного земельного участка «Мастерская ремгруппы» в Ленинском административном округе г. Мурманска. 
 
    Об установлении ООО «Северный вексельный центр» ограждения, препятствующего доступу к зданию мастерской ремгруппы, Соловьёву В.М. также было известно до подписания договора аренды, что подтверждается его письмом в администрацию г. Мурманска от 08.04.2008.
 
    Вместе с тем, согласно письму ООО «Северный вексельный центр» от 14.10.2008 № 2222, направленному в Комитет, по вопросу проезда и прохода через земельный участок, предоставленный Обществу в пользование, в его адрес никто не обращался.
 
    Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
 
    Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.  
 
    Кроме того, в случае личного обращения к ООО «Северный вексельный центр» и отказа последнего обеспечить ответчику доступ к переданному ему в пользование земельному участку, Соловьёв В.М. мог обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, однако своим правом не воспользовался.
 
    Таким образом, в период с 21.11.2007 по 30.06.2008 Соловьёв В.М. фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 51:20:003047:0134 – на нём располагалось здание мастерской ремгруппы, принадлежавшее ответчику на праве собственности. Следовательно, у ответчика присутствовала обязанность по внесению платы за его использование.
 
    Истец обоснованно произвёл расчёт размера неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком в сумме 25 023 руб. 53 коп.
 
    Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 759 руб. 71 коп. правильно рассчитаны истцом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.  
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению в сумме 25 783 руб. 24 коп., в том числе 25 023 руб. 53 коп. – основного долга за пользование земельным участком, 759 руб. 71 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,   части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 2000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Соловьева Валерия Мироновича, зарегистрированного в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под номером 304519017500166, проживающего по адресу: г. Мурманск, ул. Героев Рыбачьего, дом 40, квартира 28, в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в доход городского бюджета) неосновательное обогащение в размере 25 023 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 759 руб. 71 коп., а всего 25 783 руб. 24 коп.
 
    Взыскать с Соловьева Валерия Мироновича, зарегистрированного в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под номером 304519017500166, проживающего по адресу: г. Мурманск, ул. Героев Рыбачьего, дом 40, квартира 28, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
Судья                                                                               К.А. Востряков