Определение от 06 августа 2014 года №А42-1975/2014

 
 
 
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049
 
http://murmansk.arbitr.ru/
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о включении требований в реестр требований кредиторов
 
    г. Мурманск                                                                        Дело №  А42- 1975/2014 (1т)
 
    «06» августа 2014 года
 
    Резолютивная часть определения вынесена 05 августа 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 06 августа 2014 года
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Петрова Олеся Александровна, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление (требование) Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019; 183038, г. Мурманск, ул.Комсомольская, д.10) о включении 2 817 119 руб. 36 коп. в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН 1055194064860, ИНН 5190142472; адрес (место нахождения): 183038 г. Мурманск ул. Воровского д. 5/23 кв. 217, временный управляющий: Ипатов Константин Евгеньевич (почтовый адрес: 184511, Мурманская обл. г. Мончегорск, ОПС Мончегорск-11,а/я 15),
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    заявителя – Болдыровой М.Н. – по доверенности;
 
    должника – не участвовал, извещен;
 
    временного управляющего – не участвовал, извещен;
 
    иных лиц – Смирновой Н.В. (заявитель по делу);
 
 
установил:
 
    гражданка Смирнова Наталья Валентиновна (далее – Смирнова Н.В.,  кредитор, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – ООО «Перспектива», должник).
 
    Определением суда от 20.05.2014 требования Смирновой Н.В. признаны обоснованными, в отношении ООО «Перспектива»  введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим должника утвержден Ипатов Константин Евгеньевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северная столица».
 
    В силу пункта 1 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для целей участия в первом собрании кредиторов должника кредиторы вправе в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении в отношении должника наблюдения предъявить свои требования к должнику.
 
    Сообщение временного управляющего ООО «Перспектива» о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в официальном органе – «Коммерсантъ» № 98 от 07.06.2014 на странице 34 за номером 77031147172. Позднее, в газете «Коммерсантъ» № 98 от 21.06.2014 на странице 5 за номером 77031151025 было опубликовано уточненное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения с применением параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.
 
    24.06.2014 Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет, заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 2 817 119 руб. 36 коп., из которой 1 495 275 руб. – основной долг, 1 9321 844 руб. 36 коп. – пени.
 
    Определением суда от 01.07.2014 судебное заседание по рассмотрению указанного требования назначено на 05.08.2014, о чем лица, участвующие  в  деле, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются надлежащим образом извещенными.
 
    Временный управляющий должника в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на заявление, в котором, уведомив суд о возможности рассмотрения требования Комитета без его участия,  не возражал против включения в реестр требований кредиторов должника требования Комитета в заявленном размере.
 
    Должник своего представителя в судебное заседание не направил, каких-либо ходатайств, заявлений, а также возражений против включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования заявителя, суду не представил.
 
    В силу положений статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие временного управляющего и представителя должника.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал требование в полном объеме по основаниям, изложенным в требовании.
 
    По материалам дела установлено, что указанная в требовании задолженность образовалась в результате ненадлежащего исполнения должником обязательств по оплате арендных платежей за предоставление в аренду земельного участка.
 
    23.12.2005 между ООО «Велком» (арендатор) и Комитетом имущественных отношений г.Мурманска (арендодатель) был заключен договор № 8548 на аренду земельного участка с кадастровым № 51:20:002402:0058, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, 20 метров на юг от здания №17 по улице Папанина, площадью 9926 кв. м. (далее – договор аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005)  Участок предоставлен для строительства и последующей эксплуатации многоэтажных жилых домов в соответствии с проектом, разработанным на основании выданного архитектурно-планировочного задания сроком по 11.09.2054. Договор прошёл государственную регистрацию в соответствии с законодательством.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005 арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
 
    06.10.2006 между ООО «Велком» (предыдущий арендатор) и ООО «Перспектива» (новый арендатор)  был заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005, согласно которому ООО «Велком» передало, а ООО «Перспектива» с 06.10.2006 приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005 в качестве арендатора.  02.11.2006 договор от 06.10.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2007 № 360-ПП «Об организации и проведении мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Мурманске - административном центре Мурманской области, для строительства» уполномоченным органом по распоряжению такими земельными участками определен Департамент имущественных отношений Мурманской области.
 
    Комитет имущественных отношений г. Мурманска передал документы по земельному участку с кадастровым номером 51:20:002402:0058 по акту приема-передачи в Департамент имущественных отношений Мурманской области (переименован в Министерство имущественных отношений Мурманской области в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 10.10.2008 № 472-ПП).
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.
 
    В соответствии с Законом МО от 04.12.2012 года № 1543-01-ЗМО «О Законе Мурманской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманске - административном центре Мурманской области» Закон Мурманской области от 10.07.2007 N 864-01-ЗМО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманске - административном центре Мурманской области" признан утратившими силу с 1 января 2013 года.
 
В соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от
 
    27.12.2012    № 674-1Ш и постановлением Администрации г. Мурманска от 22.01.2013    № 75 Комитет определен уполномоченным органом для выполнения функций приема из Министерства документов и сведений в целях администрирования арендных платежей.
 
    В силу полномочий, установленных Положением о Комитете, права по распоряжению земельными участками в границах г. Мурманска, государственная собственность на которые не разграничена, контроль за полнотой и своевременностью поступлений платежей перешли к Комитету (пункт 3.33, 4.1 Положения о Комитете, утвержденного распоряжением администрации г. Мурманска от 23.06.2011 № 92-Р).
 
    В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 14.12.2012 № 56-761 «О бюджете муниципального образования город Мурманск на 2013 и на плановый период 2014 и 2015 годов» Комитет является главным администратором доходов бюджета муниципального образования город Мурманск, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Таким образом, с 01.01.2013 года Комитет имущественных отношений г.Мурманска стал арендодателем по договору аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005.
 
    Требование в сумме 2 346 626 руб. 26 коп., в том числе 1 058 825 руб. – основной долг, 1 287 801 руб. 26 коп. – пени, основано на вступивших в законную силу судебных актах – решениях Арбитражного суда Мурманской области от 19.05.2011 года по делу № А42-8902/2010, от 18.11.2011 по делу № А42-7319/2011, от 17.01.2014 по делу № А42-7701/2013.
 
    В качестве обоснования требования в указанной части заявителем представлены копии указанных выше судебных актов, договора аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005, договора о переводе прав и обязанностей от 06.10.2006.
 
    В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь.
 
    Доказательств погашения задолженности в размере 2 346 626 руб. 26 коп. суду не представлено, требование Комитета в указанной части подлежит удовлетворению.
 
    Требование в сумме 470 493 руб. 10 коп., из которых 436 450 руб.  – основной долг по арендным платежам за 4 квартал 2013 года, 1 квартал 2014 года, 34 043 руб. – пениза период с 26.11.2013 по 31.03.2014 основаны на неисполнении должником своих обязательств по договору аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 8548 от 23.12.2005, должник обязался вносить арендную плату в бюджет равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды размер арендных платежей установлен в Расчете арендной платы (приложение № 2 к договору).
 
    Согласно Расчету арендной платы размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 872 900 руб. в год (без НДС). 
 
    В период с 01.10.2013 по 31.03.2014 (6 месяцев) оплата от ответчика не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 436 450 руб.
 
    Факт передачи в аренду земельного участка подтвержден материалами дела,  судом установлен и должником не оспаривается; доказательств оплаты задолженности ООО «Перспектива» суду не представлено.
 
    Помимо основного долга Комитетом заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника пени за просрочку исполнения обязательств должником  на основании пункта 2.5 договора аренды за период с 26.11.2013 по 31.03.2014  в сумме 36 043 руб. 10 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
 
    Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.
 
    Истцом представлен соответствующий расчёт пеней. Расчёт пеней судом проверен и признан правильным.
 
    Проверив обоснованность требования и наличие оснований для включения его в реестр требований кредиторов должника, суд пришел к выводу, что указанная в требовании задолженность в размере 2 817 119 руб. 36 коп., из которой 1 495 275 руб. – основной долг, 1 321 844 руб. 36 коп. – пени, не является задолженностью по текущим платежам; требование заявителя документально подтверждено, правомерно и обосновано.
 
    Проверив обоснованность требования и наличие оснований для включения его в реестр требований кредиторов должника, суд пришел к выводу, что указанная в требовании задолженность в размере 2 817 119 руб. 36 коп., из которой 1 495 275 руб. – основной долг, 1 321 844 руб. 36 коп. – пени, не является задолженностью по текущим платежам; требование заявителя документально подтверждено, правомерно и обосновано.
 
    Пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Таким образом, подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстветребование Комитета подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО «Перспектива» с удовлетворением в четвертую очередь.
 
    Требования кредиторов по взысканию неустоек (пени, штрафы) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (пункт 3 статьи 137 Закона о банкротстве).
 
    Руководствуясь статями 4, 71, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 
 
определил:    
 
    Заявление удовлетворить в полном объеме.
 
    Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» требование Комитета имущественных отношений города Мурманска в размере 2 817 119 руб. 36 коп., из которой 1 495 275 руб. – основной долг, 1 321 844 руб. 36 коп. – пени.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                                                               О.А. Петрова