Решение от 22 декабря 2009 года №А42-1664/2009

 
Арбитражный суд Мурманской области
Ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск
 
Дело № А42-
    1664/2009
 
    «22» декабря 2009 года
 
 
 
    Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена и оглашена
 
    19.11.2009
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено
 
    22.12.2009
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи
 
    Тарасова А.Е.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
 
    товарищества собственников жилья «Папанина 47»
 
    к
 
    открытому акционерному обществу «ПЛАЗАГРУПП»
 
    о
 
    взыскании 120 460,71 рублей
 
    при участии в заседании представителей
 
 
    от истца
 
    Моругова Виктора Михайловича, паспорт, доверенность от 01.03.2009 б/н
 
    от ответчика
 
    Тененбаум Вадима Анатольевича, паспорт, доверенность от 14.09.2009 б/н
 
 
у с т а н о в и л :
 
 
    товарищество собственников жилья «Папанина 47» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т. 1, л.д. 110, 111), к открытому акционерному обществу «ПЛАЗАГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) в сумме 231 522,77 рубля за общий период с 01.01.2008 по 31.12.2008 и пени в сумме 31 064,68 рубля за общий период с 20.02.2008 по 21.07.2009 на основании договора от 01.03.2007 № б/н, всего 262 587,45 рублей.
 
    В обоснование заявленного иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору в части оплаты своей доли по управлению общим имуществом ТСЖ. Также истец сослался на положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик представил отзыв на иск (т. 1, л.д. 74-76), в котором с иском не согласился и указал, что в нарушение Постановления Правительства № 491, смета расходов и доходов ТСЖ на 2008 год не была определена органом управления ТСЖ. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, не был ободрен со стороны правления ТСЖ в части установления размера платы по договору. Договор не имеет цену и соответственно является не заключенным. Кроме того, истцом в состав расходов относимых на ответчика включил расходы не связанные с содержание общего имущества ТСЖ.
 
    В судебном заседании до объявления перерыва, представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил иск и с учетом частичной оплаты ответчиком основного долга, просил взыскать с ответчика 120 460,71 рублей, из которых 100 000 рублей задолженность по содержанию общего имущества ТСЖ за период с 01.01.2008 по 31.12.2008, 20 460,71 рублей пени, в сумме, заявленной по иску в первоначальном виде. На удовлетворении иска с учетом его уточнения настаивал по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании до объявления перерыва против уточнения иска не возражал. С учетом проведенной между истцом и ответчиком по определению суда сверки, основной долг признал. Ходатайствовал о перерыве в судебном заседании для заключения между сторонами спора мирового соглашения.
 
    После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, руководствуясь статьями 156, 163 АПК РФ, суд определил продолжить судебное заседание после перерыва в отсутствие представителей ответчика.
 
    Представитель истца на удовлетворении иска с учетом его уточнения настаивал по изложенным в нем основаниям.
 
    Уточнение иска судом принято.
 
 
    Из материалов дела следует, что ответчик в общем имуществе ТСЖ имеет на праве собственности часть здания лечебно-оздоровительный комплекс «Фитнесс-центр Мурманск», этаж: подвал, цоколь, общей площадью 344,6 м2, и этаж: 1, подвал, цокольная часть, общей площадью 1 401,4 м2, в том числе основная площадь 719 м2, о чем ему выданы свидетельства о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 112, 113).
 
    Соответствующие площади за ответчиком прослеживаются из Устава ТСЖ и приложений к нему в общей площади ТСЖ (т. 1, л.д. 9-21, 22).
 
    01.03.2007 между истцом и ответчиком заключен договор на управление общим имуществом № б/н, согласно условиям которого ответчик (Собственник) поручает, а истец (Исполнитель) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домовладения , по адресу город Мурманск, улица Папанина, дом 47, перевыставлять расходы за только предоставленные услуги, осуществлять иную, направленную для достижения целей управления домовладением, деятельность (пункт 2.1. договора).
 
    Согласно раздела 3 договора Собственник обязался своевременно оплачивать предъявляемые Исполнителем счета, а Исполнитель обязался, в том числе, обеспечить надлежащую эксплуатацию общего имущества домовладения, содержание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, техническое обслуживание, производить текущий ремонт общего имущества; проводить работы по санитарному содержанию и уборке мест общего пользования; управлять общим имуществом домовладения, придомовой территорией, объектами благоустройства в соответствии с целями определенными Уставом ТСЖ; вести необходимую техническую документацию на управление общим имуществом, инженерные сооружения и коммуникации, вести бухгалтерский учет находящегося в управлении имущества, производить начисление платежей и выставлять и перевыставлять счета Собственнику за предоставленные услуги согласно решениям и расчетам, определенным Уставом ТСЖ и протоколами собраний и правлений членов ТСЖ.
 
    В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 5.6. и 4.7. договора Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: - содержание и обслуживание общего имущества домовладения Папанина 47; - текущий ремонт общего имущества домовладения Папанина 47; - управление домовладением Папанина 47.
 
    Плата за услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в домовладении в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении № 1.
 
    Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домовладения определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений ТСЖ, устанавливается действующим Уставом ТСЖ и протоколом общих собраний членов ТСЖ.
 
    Размер обязательных платежей для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе домовладения, согласно Устава ТСЖ, решений общих собраний собственников помещений, правоустанавливающих документов.
 
    Срок внесения платежей до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Пунктом 5.4. договора стороны согласовали, что в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, ТСЖ вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
 
    Состав услуг входящих в содержание и обслуживание общего имущества стороны согласовали в пункте 1.2. договора.
 
    Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домовладения по адресу: г.Мурманск, ул.Папанина, 47.
 
    В 2008 году договор действовал и был расторгнут с 01.01.2009 (т. 1, л.д. 57, 58).
 
    Осуществив в период с 01.01.2008 по 31.12.2008 услуги по содержанию общего имущества ТСЖ, истец перевыставил ответчику, а также выставил ответчику к оплате счета-фактуры на общую сумму 231 522,77 рубля, пропорционально занимаемой ответчиком доли в общем имуществе ТСЖ, которые ответчик не оплатил в полном объеме, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    На дату рассмотрения спора, задолженность ответчика по основному долгу составила 100 000 рублей, что послужило основанием для уточнения иска со стороны истца.
 
    Кроме того, на основании пункта 5.4. договора истцом начислены пени, с учетом уточнения иска, в сумме 20 460,71 рублей, которые предъявляются истцом ко взысканию вместе с основным долгом.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью, с учетом уточнения, в сумме 120 460,71 рублей, по следующим основаниям.
 
 
    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Закон «О ТСЖ» утратил силу с 01.03.2005, однако согласно пункту 4 статьи 32 указанного закона после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
 
    Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
 
    В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
 
    Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
 
    Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
 
    Пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
 
    Согласно пункту 6.2. Устава ТСЖ предусмотрено, что размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в много квартирном доме, если решением Общего собрания членов ТСЖ не предусмотрено иное.
 
    Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 6.5. Устава).
 
    Согласно пункту 11.1.9. Устава, члены ТСЖ обязаны своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг.
 
 
    В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Обязанность ответчика по оплате услуг связанных с содержанием и управлением общим имуществом ТСЖ прямо следует из перечисленных норм права, устава ТСЖ, а также в соответствии с обязанностями принятыми на себя ответчиком по договору.
 
    Также их указанных норм и условий договора следует, что  обязанность по оплате спорных услуг подлежит оплате Собственником (ответчиком) пропорционально его доли в общем имуществе ТСЖ.
 
    Определением от 15.09.2009 суд обязал стороны произвести сверку по всем имеющимся в наличии у истца первичным документам, связанным с содержанием общего имущества ТСЖ.
 
    По результатам сверки проведенной с участием бухгалтеров сторон, в том числе, в разрезе каждого вида услуг выставленного истцом ответчику к оплате за 2008 год, между сторонами составлены и подписаны без возражений акты сверок, согласно которым ответчик признал правомерность отнесенных на него к оплате расходов в сумме 231 522,77 рубля.
 
    Подписывая указанные акты ответчик совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о правомерности отнесения на него заявленных истцом ко взысканию сумм основного долга в сумме 231 522,77 рубля.
 
    На момент обращения с иском в суд доказательств уплаты ответчиком основного долга в сумме 231 522,77 рубля не было. Долг оплачен не был.
 
    На дату судебного разбирательства сумма основного долга ответчиком частично оплачена. Задолженность составляет 100 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
 
    Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 4.7. договора, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.4. договора за общий период с 20.02.2008 по 21.07.2009.
 
    За указанный период истец начислил истцу пени в сумме 30 064,68 рублей (т. 1, л.д. 111), однако в судебном заседании уточнил иск в порядке статьи 49 АПК РФ, и просил взыскать с ответчика, пени в сумме 20 460,71 рублей, то есть в сумме, которая была заявлена на момент предъявления иска в суд (т. 1, л.д. 71).
 
    Расчет последнего расчета пеней судом проверен, правомерен и с учетом того, что фактический размер пеней по последнему расчету превышает размер пеней, заявленных ко взысканию с учетом уточнения иска, то сумма пени принимается судом как обоснованная.
 
    Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени, либо уменьшения их размера, в ходе рассмотрения дела, судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не представлены.
 
 
    Доводы, приведенные ответчиком в отзыве на иск, судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.
 
    Действительно Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).
 
    В состав услуг связанных с содержанием общего имущества ТСЖ согласно Правил не включаются такие расходы, как расходы связанные с оплатой услуг адвоката, адвокатского кабинета, арбитраж, государственная пошлина, услуги банка, за телефонный кабель.
 
    Между тем, в силу указанных положений договора, ответчик, в том числе, должен производить оплату услуг связанных с управлением домовладением.
 
    Услуги банка, являются ничем иным как услуги по управлением домовладением, так как связаны, в том числе, с оплатой стоимости услуг банка по перечислению денежных средств контрагентам истца – ресурсоснабжающим организациям и т.д..
 
    Более того, как указывалось, ответчик без возражений подписал акты сверок, которыми признал правомерность отнесения на него заявленных истцом в рамках настоящего спора расходов, тем самым совершив конклюдентные действия.
 
    Довод о том, что договор не заключен, так как в нем нет условия о порядке определения цены договора, несостоятелен, так как в нем содержится такое условие – пропорционально доли ответчика в общем имуществе ТСЖ.
 
    Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с учетом уточнения, в сумме 120 460,71 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 33340 НК РФ, с учетом того, что ответчик оплатил часть основного долга после принятия иска к производству, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 539,67 рублей относятся на ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
р е ш и л :
 
 
    удовлетворить иск товарищества собственников жилья «Папанина 47».
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «ПЛАЗАГРУПП», юридический адрес: город Мурманск, улица Пушкинская, дом 5, ОГРН 1035100185977, ИНН 5190119473, в пользу товарищества собственников жилья «Папанина 47» 120 460 рублей 71 копейку, из которых 100 000 рублей основной долг, 20 460 рублей 71 копейка пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 539 рублей 67 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                                                                                    А.Е.Тарасов