Решение от 22 июня 2010 года №А42-1570/2010

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                   дело № А42-1570/2010
 
    22 июня 2010 года
 
 
    резолютивная часть решения принята 21 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании иск прихода церкви Воскресенья Христова п. Умба к рыболовецкому колхозу «Беломорский рыбак» о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третье лицо: Управление Росрегистрации в Мурманской области,
 
 
установил:
 
 
    местная православная религиозная организация приход церкви Воскресенья Христова п. Умба Мурманской и Мончегорской Епархии Русской Православной Церкви обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Беломорский рыбак» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное в Мурманской области, Терский район, село Оленица, дом 34.
 
    Иск заявлен на основании статей 11, 165, 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    Рыболовецкий колхоз представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, а также сообщил о строительстве здания собственными силами и утрате документов, подтверждающих строительство.
 
    В отзыве Управление Росрегистрации сообщило об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на указанный в иске объект.
 
    На запрос суда Администрация Терского района сообщила: здание бывшей школы в с. Оленица, Терского района в реестре муниципальной собственности не учитывается.
 
    Согласно части 1 статьи 123, частям 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.
 
    Как следует из представленных доказательств, 30 ноября 2004 года правление рыболовецкого колхоза «Беломорский рыбак», рассмотрев обращение архиепископа Мурманского и Мончегорского, приняло решение о передаче здания школы в селе Оленица, Терского района Умбскому приходу под строительство церкви.
 
    22 декабря 2004 рыболовецкий колхоз передал здание истцу, о чем составлен акт.
 
    Распоряжением администрации Терского района от 22.11.2007 № 174 признано утратившим силу распоряжение от 24.05.2005 № 94 «О постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимости здания бывшей школы в селе Оленица, дом № 34» и предписано передать истцу технический паспорт здания инв. № 9932.
 
    25 ноября 2009 истец направил рыболовецкому колхозу просьбу обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих строительство здания, ответчик отказался от обращения в Управление Росрегистрации.
 
    Отказ рыболовецкого колхоза зарегистрировать переход права собственности послужил основанием для предъявления иска.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности на здание возникло у кооператива до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно пункту 2 статьи 423 Гражданского кодекса безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
 
    Суд считает, что передача здания носит безвозмездный характер, однако по своей правовой природе передача здания под строительство церкви не является договором дарения.
 
    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Из решения правления рыболовецкого колхоза от 30.11.2004, акта передачи строения от 22.12.2004 усматривается, что волеизъявление сторон было направлено на безвозмездную передачу имущества в собственность религиозной организации.
 
    Статья 423 Гражданского кодекса не предусматривает необходимость регистрации договора безвозмездной передачи.
 
    В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
 
    В ходе рассмотрения дела принадлежность здания иным лицам не установлена. Это обстоятельство исследовалось судом и при рассмотрении дела № А42-2181/2009, в котором, в том числе, участвовали религиозная организация, рыболовецкий колхоз и Управление Росрегистрации по Мурманской области.
 
    С 22 декабря 2004 здание находится во владении истца, в 2006 переоборудовано и используется под церковь.
 
    Уклонение кооператива от государственной регистрации перехода права нарушает права религиозной организации, создает обстановку правовой неопределенности.
 
    На основании части 3 статьи 551 Гражданского кодекса, статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    зарегистрировать переход права собственности к местной православной религиозной организации приход церкви Воскресенья Христова п. Умба Мурманской и Мончегорской Епархии Русской Православной Церкви на объект недвижимости: церковь, общей площадью 93,4 м2, с четырьмя пристройками, общей площадью 10,0 м2, инвентарный номер 9932, расположенную в Мурманской области, Терском районе, селе Оленица, дом 34.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев после вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                        В.В. Власов