Решение от 20 мая 2010 года №А42-1423/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-1423/2010
 
    20 мая 2010 г.        
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Министерства имущественных отношений Мурманской области
 
    к     обществу с ограниченной ответственностью «Мир красок»
 
    о взыскании  121 791 руб. 76 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Магера О.В. по доверенности  от 15.01.2010 № 2, после перерыва Тихонова И.В. по доверенности от 15.01.2010 № 7.
 
    от ответчика –не явились, извещены
 
 
    Резолютивная часть  решения вынесено 13 мая 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир красок» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 9205 от 23.05.2007  в размере   121 791 руб. 76 коп., в том числе 110 244 руб. 41 коп. основного долга за период с 25.08.2008 по 25.02.2009,  3 605 руб. 08 коп. пени  за период с 01.10.2008 по 24.02.2009 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 942 руб. 27 коп. за период с 25.02.2009 по 15.12.2009.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    Министерство уточнило исковые требования, и с учетом произведенных ответчиком оплат, просило взыскать 65 244 руб. 41 коп. основного долга за период с 16.10.2008 по 25.02.2009, 3 605 руб. 08 коп. пени  за период с 01.10.2008 по 24.02.2009 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 942 руб. 27 коп. за период с 25.02.2009 по 15.12.2009.
 
    Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что подлежащие взысканию суммы до настоящего времени ответчиком не уплачены.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск не оспаривал размер задолженности, просил уменьшить пени и проценты.  
 
    С учетом мнения представителя истца, в порядке положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, 23.05.2007 между Администрацией г.Мурманска (арендодатель)  и ООО «Мир красок» (арендатор) заключен договор № 9205 на аренду  земельного участка. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером 51:20:001144:0101, расположенный по адресу: г.Мурманск, Первомайский округ, 9 м на северо-восток от здания № 38 по ул. Подгорной. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема- передачи от 19.04.2007, подписанному уполномоченными представителями сторон (л.д. 24-35).
 
    Срок действия договора установлен с 19.04.2007 по 19.07.2008 для строительства предприятия розничной торговли и автомобильной мойки. Государственная регистрация договора № 9205 произведена 25.10.2007.
 
    Согласно п. 2.2 договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября  текущего года.
 
    В соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2007 № 360-ПП Комитет имущественных отношений  г. Мурманска по акту приема-передачи передал Министерству (прежнее наименование Департамент имущественных отношений  Мурманской области) документы по земельному участку  с кадастровым номером 51:20:001144:0101.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 24.07.2008 срок договора продлен с 20.07.2008 по 30.06.2009., государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 произведена 26.09.2008.
 
    В связи с вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта Общество и  Министерство 30 марта 2009 года заключили соглашение о расторжении договора аренды, указав, что обязательству сторон прекращаются  с 25 февраля 2009 года. Государственная регистрация указанного соглашения произведена 09.06.2009. 
 
    За 3, 4 кварталы 2008 оплата от ответчика в полном объеме не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 65 244 руб. 41 коп.
 
    Согласно пункту 2.5. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 4 дополнительного соглашения № 1 пени установлены в размере 0.05%. За период с 01.10.2008 по 24.02.2009 размер пени составил  3 605 руб. 08 коп.
 
    По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 9 % годовых  в размере 7 942 руб. 27 коп. за период с 25.02.2009 по 15.12.2009.
 
    До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером  51:20:001144:0101 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Законом Мурманской области от 10.07.2007 № 864 -01-ЗМО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманске – административном центре Мурманской области» Правительство  Мурманской области  наделяется  полномочиями по распоряжению указанными земельными участками.
 
    Постановлением № 360 от 30.07.2007 Правительство Мурманской области уполномоченным органом по предоставлению земельных участков для строительства определило Министерство (прежнее наименование - Департамент имущественных отношений Мурманской области).
 
    Согласно пункту 1.5. Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008 № 579-ПП,  Министерство является правопреемником по договорам аренды земельных участков, ранее заключенным от лица арендодателя органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьями 1, 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее ЗК РФ)   использование земли в Российской Федерации является платным, причем форма и размер платы зависят от вида землепользования.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Поскольку факт оплаты в полном объеме арендных платежей ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьями 309-310, 606-622 ГК РФ  с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 65 244  руб. 41 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Размер пени, исчисленной истцом, составляет 3 605 руб. 08 коп.
 
    Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени до 1 500 руб.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    На дату  обращения в суд с иском (09.03.2010) учетная ставка составляла 8,5 %, в соответствии с указанием ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У "О размере ставки рефинансирования Банка России".
 
    В связи с неправильным применением истцом ставки суд исчисляет проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 501 руб. 03 коп. (74 534,51х8,5%:360х18=316,77; 110244,41х8,5%:360х276= 7184,26)
 
    В удовлетворении остальной части иска следует отказать по изложенным выше основаниям.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскиваются в пользу федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2 969 руб. 81 коп., поскольку Министерство  в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир красок», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1065190066919, находящегося по адресу: г. Мурманск,  ул. Инженерная, 5, 107, в доход бюджета Мурманской области арендную плату за пользование земельным участком в размере 65 244 руб. 41 коп., пени в размере 1 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 501 руб. 03 коп., а всего 74 245 руб. 44 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир красок», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1065190066919, находящегося по адресу: г. Мурманск,  ул. Инженерная, 5, 107 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 969 руб. 81 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в течение месяца после его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков