Решение от 03 июня 2010 года №А42-1411/2010

 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049
 
                                               е-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    город Мурманск                                                                                Дело № А42-1411/2010
 
    «03» июня 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Игнатьевой С.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ»
 
    к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада»
 
    о признании права собственности на объект недвижимости
 
    3-е лицо: УФРС по Мурманской области
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Сердаковой Н.В. – представителя по доверенности № МТ-005/10 от 11.01.2010г.; Тропина А.В. – представителя по доверенности № МТ-003/10 от 11.01.2010г.
 
    ответчика – Караулова А.Б. – представителя по доверенности № 1-4672 от 02.09.2009г.
 
    иных участников процесса – не участвовал, извещен
 
    резолютивная часть решения объявлена сторонам 27 мая 2010 года
 
    мотивированное решение изготовлено 03 июня 2010 года
 
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж неотапливаемый для стоянки инженерной техники, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, д. 24, общей площадью 65,8 кв.м., инвентарный номер 11213.
 
    В обоснование исковых требований и дополнений к нему истец сослался на то, что в 1998г. ОАО «Колэнерго» построило и поставило на баланс гараж неотапливаемый для стоянки инженерной техники (далее – гараж, объект недвижимого имущества). В результате реорганизации ОАО «Колэнерго», из состава последнего выделились новые юридические лица, в том числе, ОАО «Мурманская ТЭЦ», которое в порядке правопреемства стало собственником гаража и учитывает данный объект недвижимости по настоящее время.
 
    Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, сославшись в отзыве на исковое заявление на то, что ОАО «Колэнерго» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», о чем 01.04.2008г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Колэнерго». С 2005 года гараж находится у истца, который владеет объектом и использует его в хозяйственной деятельности. Ответчик не нарушает и не оспаривает право истца на объект недвижимого имущества, а избранный последним способ защиты полагает ненадлежащим.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в отзыве на исковое заявление сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, по имеющимся материалам дела.
 
    По материалам дела установлено: в 1998 году ОАО «Колэнерго» построило своими силами и средствами, и поставило на баланс объект недвижимого имущества – «гараж неотапливаемый для стоянки инженерной техники», общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, д.24.
 
    В 2005 году ОАО «Колэнерго» было реорганизовано в форме выделения из состава последнего: ОАО «Кольская генерирующая компания», ОАО «Мурманская ТЭЦ», ОАО «Апатитская ТЭЦ», ОАО «Кольская энергосбытовая компания», ОАО «Кольские магистральные сети».
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации № 000812276 Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Мурманской области ОАО «Мурманская ТЭЦ» создано путем реорганизации в форме выделения, о чем 01.10.2005г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись за номером 1055100064524.
 
    Актом приема-передачи здания (сооружения) № 238 от 01.10.2005г. ОАО «Колэнерго» передало в уставной капитал вновь образованного ОАО «Мурманская ТЭЦ» гараж неотапливаемый для стоянки инженерной техники, остаточной стоимостью 607 633 руб.
 
    Впоследствии ОАО «Колэнерго» прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада».
 
    Однако отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в связи с необходимостью регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    В связи с переоформлением права постоянного бессрочного пользования на право аренды, постановлением Администрации г. Мурманска от 23.07.1993г. № 414 утверждены акты инвентаризации земельных участков, занимаемых Мурманской теплоэлектроцентралью под Мурманскую ТЭЦ, Восточную и Южную котельные.
 
    Между Администрацией г. Мурманска (Арендодатель) и Мурманской теплоцентралью (Арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 298  от 22.09.1993г., согласно которому Мурманская теплоэлектроцентраль, являвшаяся филиалом ОАО «Колэнерго» приняла в аренду земельный участок общей площадью 112020 кв.м., расположенный в Ленинском районе г. Мурманска, Северная промзона, ул. Домостроительная, д.24 для эксплуатации зданий и сооружений Восточной котельной (п.п. 1.1-1.2 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 26.12.2005г. права и обязанности арендатора по данному договору приняло на себя ОАО «Мурманская ТЭЦ».
 
    Техническим паспортом инв. № 11213 и инвентарной карточкой учета объекта основных средств подтверждается, что гараж по настоящее время числится на балансе ОАО «Мурманская ТЭЦ». Гараж используется Обществом по прямому функциональному назначению, то есть, задействован в производственной деятельности последнего. Кроме того, на арендуемом Обществом земельном участке в Северной промзоне, ул. Домостроительная, д.24 расположен энергетический производственно-технологический комплекс – «Восточная котельная» в составе 29 объектов недвижимого имущества производственного назначения, право собственности, на которые зарегистрированы Обществом, о чем имеется свидетельство о регистрации права от 01.12.2005г. серии 51-АБ №053276.
 
    Согласно разъяснениям в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 11).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с законодательством об Архитектурной деятельности в РФ документами, подтверждающими факт строительства объекта недвижимого имущества являются разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления и акт ввода в эксплуатацию (законченного строительством) объекта капитального строительства.
 
    Между тем, данных правоустанавливающих документов у истца не имеется, как не имелось этих документов у его правопредшественника ОАО «Колэнерго», что сторонами не оспаривается. Из материалов дела следует, что строительство гаража осуществлялось хозспособом по локальной смете № 92 от 02.09.1998г. Однако, локальная смета и технический паспорт не являются правоустанавливающими документами. Отсутствие  соответствующих правоустанавливающих документов ОАО «Колэнерго» является препятствием для осуществления регистрации права собственности на объект недвижимости. При таких обстоятельствах, подтвердить свое право собственности на гараж истец может одним из способов защиты прав, установленных ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, судом отклоняется. Поскольку, при рассмотрении данного дела суду необходимо проверить обстоятельства поступления гаража в собственность истца, а также установить наличие притязаний других лиц на это имущество, ответчиком по заявленному требованию может выступать правопреемник реорганизованного ОАО «Колэнерго», в связи с наличием отношений правопреемства, возникающих по поводу перехода прав и обязательств последнего другим лицам.
 
    Строительство гаража хозспособом не противоречило действовавшему на тот момент законодательству и произведено без нарушения строительных норм и правил на отведенном для этих целей (эксплуатации производственных зданий и сооружений) земельном участке. Объект поступил во владение Общества в 1998 году и после этого из владения и пользования последнего не выбывал.
 
    В ходе рассмотрения дела принадлежность объекта иным лицам не установлена.
 
    Факт владения и пользования Обществом объектом недвижимого имущества гаражом на праве собственности подтверждается материалами дела и судом установлен.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец приобрел право собственности на гараж неотапливаемый для стоянки инженерной техники в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства, и при условии отсутствия на указанную дату притязаний других лиц, суд считает иск предъявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.
 
    Вместе с тем, с учетом существа  требования и конкретных обстоятельств дела, а также по заявлению истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп. остаются за истцом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» на объект – гараж неотапливаемый для стоянки инженерной техники, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, 24, общей площадью 65,8 кв.м., инвентарный номер 11213.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              Игнатьева С.Н.