Решение от 23 апреля 2010 года №А42-1317/2010

 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049
 
                                               е-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    город Мурманск                                                                                Дело № А42-1317/2010
 
    «23» апреля 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Игнатьевой С.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Хлебопек»
 
    к Администрации города Мончегорска
 
    Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области; Министерство имущественных отношений Мурманской области; Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области; Территориальное управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области; Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации по Мурманской области
 
    о признании права собственности на здание магазина
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Романович С.А. – представителя по доверенности № 2374 от 06.05.2008г.
 
    ответчика – не участвовал, извещен
 
    иных участников процесса – не участвовали, извещены
 
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Хлебопек» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Администрации города Мончегорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а.
 
    В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в 1994г. к пожарному посту было пристроено здание магазина, которое по настоящее время числится на балансе Общества. Ввиду отсутствия разрешительных документов и акта ввода в эксплуатацию, Общество не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
    Администрация г. Мончегорска в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями согласна, пояснив, что здание магазина расположено на земельном участке, предоставленным Обществу на праве аренды, данный магазин в реестре муниципального имущества г. Мончегорска не значится.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на магазин, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а отсутствуют.
 
    Министерство имущественных отношений Мурманской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что объект недвижимого имущества: магазин, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а не числится в реестре государственного имущества Мурманской области. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области в отзыве на иск пояснило, что государственная регистрация права на указанный в исковом заявлении объект с января 1995г. по июль 1998г. не проводилась, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области в отзыве на исковое заявление сообщило, что в архиве ГУПТИ МО имеется технический паспорт с инвентарным номером 2985 на здание магазина, расположенное по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а, общей площадью 65,8 кв.м. Первичная техническая инвентаризация объекта производилась по состоянию на 22.09.2005г. по заявке Мончегорского хлебозавода ОАО «Хлебопек».
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Третьи лица и ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, по имеющимся материалам дела.
 
    По материалам дела установлено: решением горисполкома Мончегорского городского Совета депутатов от 22.05.1953г. был отведен земельный участок под строительство хлебозавода на три печи. Постановлением Администрации г. Мончегорска от 06.05.1993г. № 158 за Мончегорским хлебозаводом закреплен земельный участок площадью 12163 кв.м. в районе улицы Заводская, путем предоставления в бессрочное (постоянное) пользование под эксплуатацию производственной базы.
 
    В 1993 году произошла реорганизация производственного объединения «Мурманскхлебпром» в акционерное общество открытого типа «Хлебопек», согласно плану приватизации в состав приватизированного предприятия вошло подразделение Мончегорского хлебозавода, расположенного по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а, который в настоящее время значится как филиал Мончегорский хлебозавод ОАО «Хлебопек».
 
    Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. в состав приватизированного имущества Общества по Мончегорскому хлебозаводу вошел пожарный пост 1957 года постройки.
 
    В 1994г. к пожарному посту было пристроено хозяйственное помещение и впоследствии Обществом изменено функциональное назначения объекта с переустройством его в точку розничной торговли, о свидетельствует решение ОАО «Хлебопек» от 17.12.2008г. № 872 о переименовании пожарного поста в магазин по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а. Данный  магазин числится на балансе Мончегорского хлебозавода, объект прошел инвентаризацию, согласно кадастровому паспорту инв. № 2985, общая площадь магазина составляет 65,8 кв.м.
 
    Однако, отсутствие документов о строительстве магазина, в связи с необходимостью регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    В связи с переоформлением права постоянного бессрочного пользования на право аренды, на основании постановления Администрации г. Мончегорска от 23.07.2004г. № 577 между Администрацией г. Мончегорска (Арендодатель) и ОАО «Хлебопек» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 383 от 19.08.2004г., во исполнение условий которого по акту приема-передачи от 19.08.2004г. земельный участок площадью 12843,0 кв.м., кадастровый номер 51:10:020602:0034, расположенный по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 6а передан ОАО «Хлебопек» на условиях аренды сроком до 18.07.2019г. для эксплуатации производственной базы и склада сырья.
 
    Выпиской из государственного земельного кадастра от 05.08.2004г. подтверждается, что земельный участок, площадью 12843,0 кв.м., с кадастровым номером 51:10:020602:0034, расположенный по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д.6а, имеет разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации производственной базы и склада сырья. Среди прочих сооружений, на данном земельном участке расположено здание магазина, общей площадью 65,8 кв.м.
 
    Техническим паспортом и инвентарной карточкой учета объекта основных средств подтверждается, что магазин по настоящее время числится на балансе Мончегорского хлебозавода ОАО «Хлебопек». Магазин используется Обществом по прямому функциональному назначению то есть, задействован в производственной деятельности последнего.
 
    Из материалов дела следует, что строительство здания магазина осуществлялось хозспособом. Сведений о нарушении требований архитектуры и градостроительства не имеется. Строительно-монтажные работы осуществлены в 1994 году. Данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Строительство здания магазина завершено до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 219 которого предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    Строительство здания магазина хозспособом не противоречило действовавшему на тот момент законодательству и произведено без нарушения строительных норм и правил на отведенном для этих целей (эксплуатации производственных зданий и сооружений) земельном участке. Объект поступил во владение Общества в 1994 году и после этого из владения и пользования последнего не выбывал.
 
    В ходе рассмотрения дела принадлежность объекта иным лицам не установлена.
 
    Факт владения и пользования Обществом объектом недвижимого имущества магазином на праве собственности подтверждается материалами дела и судом установлен, участвующими в деле лицами не оспаривается.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец приобрел право собственности на здание магазина в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Спор о праве собственности фактически отсутствует, сведений об иных правообладателях в ходе судебного разбирательства также не установлено. В реестрах муниципального имущества, государственного и имущества государственной собственности Мурманской области данный объект не числится.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства, и при условии отсутствия на указанную дату притязаний других лиц, суд считает иск предъявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.
 
    Вместе с тем, с учетом существа  требования и конкретных обстоятельств дела суд считает, что оснований для отнесения расходов истца по оплате государственной пошлины на ответчика не имеется. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп. остаются за истцом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности открытого акционерного общества «Хлебопек» на здание магазина, согласно техническому паспорту инв. № 2985, общей площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Заводская, д.6а.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              Игнатьева С.Н.