Решение от 23 апреля 2010 года №А42-1238/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Мурманск                                                                                   Дело № А42-1238/2010
 
    «23» апреля 2010 года
 
 
    Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19.04.2010 г.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.04.2010 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кузнецовой О.В.,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Галэкс»
 
    3-е лицо - Комитет имущественных отношений города Мурманска
 
    о внесении изменений в договор аренды
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Валицкого С.А., по доверенности от 09.04.2010 г.
 
    ответчика – не явился, извещен
 
    3-его лица – не явился, извещен, заявлено ходатайство
 
установил:
 
    Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – истец, ММУП «Агентство Мурманнедвижимость», Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Галэкс» (далее – ответчик, Общество) о внесении изменений в договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от 28.10.1999 г. № 8350 о замене Арендодателя на ММУП «Агентство Мурманнедвижимость», путем заключения дополнительного соглашения к договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от 28.10.1999 г. № 8350 в редакции Предприятия.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал то обстоятельство, что объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора аренды № 8350 от 28.10.1999 г., передан Комитетом имущественных отношений города Мурманска на праве хозяйственного ведения ММУП «Агентство Мурманнедвижимость», в связи с чем в силу статей 294, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66) в условия договора аренды подлежат внесению изменения в части сведений об арендодателе.
 
    В связи с тем, что договор № 8350 от 28.10.1999 г. на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске заключен между ответчиком и Комитетом имущественных отношений города Мурманска (далее – третье лицо, Комитет), суд привлек Комитет к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением суда от 30.03.2010 г. судебное разбирательство по делу было назначено на 19.04.2010 г.
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, в том числе по адресу объекта аренды, являющемуся одновременно адресом места нахождения юридического лица, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск, а также каких-либо ходатайств или заявлений суду не представил.
 
    Третье лицо в представленном суду отзыве поддержало заявленные истцом требования о внесении изменений в договор аренды. В судебное заседание третье лицо своего представителя не направило, в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Материалами дела установлено, что 28.10.1999 г. между Комитетом и Обществом был заключен договор № 8350 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске по адресу: ул.Зеленая, д.56 корп. 1, общей площадью 127,8 кв.м. (л.д. 12-14).
 
    Срок аренды установлен сторонами с 01.11.1999 г. по 06.03.2011 г. (пункт 1.6. договора). Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № 51-01/01-17/199-237 от 07.12.1999 г. (л.д. 46).
 
    Помещения, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику по акту передачи в аренду помещения муниципального нежилого фонда от     01.11.1999 г. (л.д. 15).  
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора плата за аренду оплачивается Обществом платежным поручением без учета НДС не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора аренды и периода, за который перечисляется арендная плата.
 
    07.09.2005 г. между Комитетом и ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» был заключен договор № 986/01 о закреплении за Предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения (л.д. 27-28).
 
    02.08.2006 г. сторонами договора № 986/01 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор № 986/01 вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом право хозяйственного ведения имуществом у Предприятия возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 32).
 
    Дополнительным соглашением № 2053/01 от 19.09.2008 г. к договору № 986/01 Комитет закрепил за ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 127,8 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: г.Мурманск, ул.Зеленая, д.56, корпус 1 (кадастровый номер 51:20:01:03:140:030:666:3а, 4а/24-33), обремененное арендой сроком с 01.11.1999 г. по 06.03.2011 г., арендатор – Общество с ограниченной ответственностью «Галэкс» (л.д. 34).
 
    10.11.2008 г. в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 51-51-01/052/2008-718 о государственной регистрации права хозяйственного ведения Предприятия на нежилое помещение общей площадью 127,8 кв.м., расположенное  по адресу: г.Мурманск, ул.Зеленая, д.56, корпус 1 (л.д. 35, 34 оборот).
 
    22.09.2009 г.  истец направил ответчику письмо № 1418 с предложением заключить  дополнительное соглашение к договору аренды № 8350 в части изменения наименования арендодателя, приложив к указанному письму проект дополнительного соглашения. В письме истец указал, что в случае уклонения от заключения дополнительного соглашения ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» обратится с иском в суд (л.д. 11, 36, 37, 38).
 
    В связи с тем, что ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору аренды № 8350 от 28.10.1999 г., каких-либо пояснений и возражений не представил, истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статей 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
 
    Таким образом, обращение Предприятия в суд с требованием о внесении изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения, суд считает правомерным.
 
    Учитывая положения статей 294, 608, 617 ГК РФ, а также разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 24 Информационного письма № 66, согласно которым «в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно», суд считает требование Предприятия о замене Арендодателя на ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» обоснованным и правомерным.
 
    Пункт 2 дополнительного соглашения, содержащий указание на объект аренды и реквизиты свидетельства о государственной регистрации права истца на объект аренды, также не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы ответчика.
 
    В обоснование требования о внесения изменений в договор аренды в части уплаты арендодателю арендной платы включая налог на добавленную стоимость, Предприятие указало на тот факт, что в данном случае плательщиком налога на добавленную стоимость является именно арендодатель.
 
    Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами. В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 
 
    Удовлетворяя требования истца в части включения в дополнительное соглашение пункта 3, определяющего обязанность по уплате арендной платы с учетом НДС, суд исходит из того, что при замене арендодателя на Предприятие изменяется установленный законом порядок перечисления налога на добавленную стоимость.
 
    Суд учитывает положения статей 143, 161 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определении от 02.10.2003 г. № 384-О, согласно которым при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества организациями, которым такое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, исчисление и уплату в бюджет налога на добавленную стоимость осуществляют указанные организации.
 
    При таких обстоятельствах перечисление арендных платежей и налога на добавленную стоимость в порядке, установленном договором, без внесения изменения в указанный порядок, будет противоречить порядку перечисления налоговых платежей, установленному действующим налоговым законодательством.
 
    Основания для обязания Общества заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 8350 на иных условиях, кроме указанных выше, отсутствуют.
 
    Учитывая изложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.  Досудебный порядок разрешения спора, установленный статьей 452 ГК РФ, истцом соблюден.
 
    В силу статьи 617 ГК РФ с момента перехода права собственности на имущество прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение  доходов от сдачи имущества в аренду.
 
    Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда  об изменении договора.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что при подаче искового заявления истец платежным поручением № 180 от 15.02.2010 г. перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость» удовлетворить частично.
 
    Внести изменения в договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от 28.10.1999 г. № 8350, путем заключения дополнительного соглашения к договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от 28.10.1999 г. № 8350 в следующей редакции:
 
    «1. Считать «Арендодателем» по договору аренды помещений муниципального нежилого фонда № 8350 от 28.10.1999 г. Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – Арендодатель).
 
    2. Арендуемое помещение общей площадью 127,8 кв.м. расположено по адресу: город Мурманск, ул. Зеленая, дом 56 корп. 2 (№№ помещений по плану: 3а, 4а/24-33).
 
    Помещение закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ     № 092077 от 10.11.2008 г.
 
    3. Арендная плата (включая НДС) оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя № 40702810741000105853 в Мурманском ОСБ № 8627 г.Мурманск БИК 044705615 Кор/счет 30101810300000000615.».
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галэкс», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025100587940, в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость» судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                  О.В. Кузнецова