Решение от 24 мая 2010 года №А42-1237/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
город Мурманск                                                                                 Дело №  А42-1237/2010
 
    «24» мая  2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121 667 рублей 33 копейки, неустойки в сумме 731 427 рублей 20 копеек, о расторжении договора аренды № 128 от 30.12.2004 и об обязании освободить занимаемые помещения,
 
    при участии в судебном заседании представителей
 
    истца –  Карпеко В.Н.- начальник, Бежан А.В. по доверенности;
 
    ответчика – не явился, извещен;
 
    иных лиц – нет;
 
установил:
 
 
    В Арбитражный суд Мурманской области обратилось Управление муниципального имущества Администрации ЗАТО город Заозерска Мурманской области /далее – Управление, истец/ с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» /далее – Общество, ответчик/ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121667 рублей 33 копейки, пени в сумме 731 427 рублей 20 копеек, о расторжении договора аренды № 128 от 30.12.2004 и освобождении занимаемых помещений №№ 61,62,63,64, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных по адресу: г. Заозерск, улица Ленинского Комсомола, дом 1.
 
    Истец уточняет исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и плате за пользование частью земельного участка за период с 15.01.2007 по 01.05.2010 в сумме 131 988 рублей 44 копеек, пени по состоянию на 01.05.2010 в сумме 835 781 рубль 20 копеек, о расторжении договора аренды № 128 от 30.12.2004 и освобождении занимаемых помещений №№ 61,62,63,64, расположенных по адресу: г. Заозерск, улица Ленинского Комсомола, дом 1.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает уточнение исковых требований.
 
    В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает.
 
    В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик не явился. Отзыв ответчиком не представлен.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    30.12.2004 стороны заключили договор № 128 аренды объекта муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Заозерска (далее – Договор) на срок до 31.12.2009 /том 1, л.д. 31-35/.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора истец передал во временное использование объект (нежилые помещения), расположенные по адресу: г. Заозерск, ул. Ленинского Комсомола, дом 1 (помещения №№ 61, 62, 63, 64) общей площадью 100,3 кв.м., для использования под мастерскую по ремонту бытовой техники.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 согласно расчету при подписании договора за использование указанного помещения устанавливается арендная плата (без НДС) в сумме 58,41 рубля за один кв.м. площади. Сумма ежеквартальной арендной платы (без НДС) составляет 5 858 рублей 52 копейки.
 
    В соответствии с пунктом 7.4 договора Арендный процент, НДС вносятся путем перечисления ответчиком подлежащей уплате суммы не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в размере 100% по счетам-фактурам, выставленным истцом. Общество обязалось вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение.
 
    Согласно пункту 8.3 Договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные Договорам арены, арендодатель начисляет пени в размере 0,7% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
 
    Помещение передано ответчику по акту 03.01.2005 /л.д. 36/.
 
    16.03.2005 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору /л.д. 43-44/, в соответствии с которым с 01.04.2005 сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет 1 952 рубля 84 копеек. Общество обязалось вносить арендную плату до 15 числа следующего за расчетным месяцем и оплату за пользование земельным участком, до 15 числа первого месяца следующего за расчетным квартала.
 
    На основании распоряжения № 61 от 30.12.2005  от Общества Управлением принята часть помещений (том 1, л.д. 49).
 
    30.12.2005 распоряжением № 60 Управления договор аренды № 128  возобновлен на неопределенный срок (том 1, л.д. 53).
 
    01.01.2006 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 128 от 30.12.2004 объекта муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморска (том 1, л.д. 50), согласно которому ответчику предоставлено 224,40 кв.м. помещений по адресу: г. Заозерск, ул. Ленинского Комсомола, дом 1.
 
    01.01.2006 по акту приема-передачи Общество сдало помещение, расположенное на втором этаже площадью 60,70 кв.м. (том 1, л.д. 51).
 
    Согласно дополнительному соглашению от 01.07.20006 к договору аренды № 128 от 30.12.2004 объекта муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Заозерска  общая площадь предоставляемых ответчику истцом помещений составляет 204,00 кв.м. (том 1 л.д. 55).
 
    05.10.2006 Общество извещено о том, что с 01.07.2006 устанавливается ежеквартальная арендная плата за пользование частью земельного участка в сумме 6940,91 рублей (том 1, л.д. 59).
 
    Согласно распоряжению Управления № 01 от 09.01.2007 и в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № 128 от 30.12.2004 (том 1, л.д. 60,61) общая площадь предоставляемых ответчику помещений составила 129,00 кв.м.. В соответствии с расчетами, подписанными  сторонами, стоимость аренды составляет 2808,46 рублей и 3960,34 рублей, 5580,48 рублей (том 1, л.д. 63,64, 65)
 
    Плата за пользование частью земельного участка за 1 квартал составляет 2570,66 рублей.
 
    29.01.2007 общество извещено о том, что согласно постановлению Правительства Мурманской области от 23.11.2006 № 447-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области»  с 01.04.2007 устанавливается ежеквартальная арендная плата за пользование частью земельного участка   1822,07 рубля (том 1, л.д. 68).
 
    Согласно распоряжению Управления от 19.03.2007 № 27 и дополнительному соглашению к Договору аренды № 128 от 30.12.2004  общая площадь предоставляемых Обществу помещений составляет 100,30 кв.м. и сумма ежемесячной арендной платы (в том числе НДС) составляет 4014,17 рублей.
 
    Сторонами подписаны расчеты арендной платы на 1553,87 рубля,  3420,29 рублей, 4014,17 рублей, 5580,48 рублей (том 1, л.д. 72, 73, 74, 75).
 
    Общество извещено, что с 01.04.2007 устанавливается ежеквартальная арендная плата за пользование частью земельного участка – 430,88 рублей (том 1, л.д. 76).
 
    01.01.2008 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к Договору аренды № 128 от 30.12.2004, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы (в том числе НДС) составляет 2919,40 рублей.  Пункт 7.4 договора читается в следующей редакции «арендатор вносит плату за пользование земельным участком, на котором  расположено арендуемое помещение или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка, ежеквартально, до 15-го числа первого месяца текущего квартала в размере 424,83 рубля (том 1, л.д. 77).
 
    Согласно расчету (том 1, л.д. 78) стоимость аренды составляет 2919,40 рублей.
 
    Согласно расчету платы за квартал за пользование частью земельного участка со 2-го квартала 2008 года, подписанному сторонами, плата составляет 424,83 рубля.
 
    27.10.2005, 21.11.2006, 10.01.2007, 02.04.2007, 22.10.2007 ответчику направлялись уведомления о задолженности и предупреждения о возможности расторжения договора.  
 
    07.07.2008 истцом направлено ответчику письмо № 1129 /л.д. 87/ с требование погасить образовавшуюся по состоянию на 01.07.2008 задолженность по арендной плате в сумме 62 925 рублей 17 копеек и платы за долю земельного участка в сумме 11 659 рублей 92 копеек, пени в сумме 364 519 рублей 64 копеек. Кроме того, истец сообщил ответчику о том, что договор может быть расторгнут.
 
    10.07.2008 Обществу направлена истцом претензия.
 
    За период с 15.02.2007 по 01.05.2010 задолженность ответчика по арендной плате и за пользование земельным участком согласно расчету истца составляет 131 988 рублей 44 копейки.
 
    Истцом начислена неустойка по состоянию на 01.05.2010 в сумме 835 781 рубль 20 копеек
 
    01.03.2010 истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
 
    Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом /арендную плату/.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Расчет арендной платы и платы за пользование земельным участком произведены истцом в соответствии с условиями договора.
 
    Обязательства по оплате ответчиком арендных платежей и платы за пользование земельным участком за период с 15.01.2007 по 01.05.2010 не исполнены.
 
    Подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате и плате за пользование частью земельного участка в сумме 131 988 рублей 44 копеек.
 
    Исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
 
    Пунктом 8.3 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,7% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
 
    Комитетом начислено Обществу пени по состоянию на 01.05.2010 в сумме  835 781 рубль 20 копеек.
 
    В соответствии  со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
 
    Учитывая чрезмерно высокий процент пени – 0,7 процентов за каждый день просрочки, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 131 988 рублей.
 
    В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.  
 
    Ответчиком неоднократно нарушены условия договора аренды нежилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
 
    Договор аренды № 128 от 30.12.2004 подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемых им помещений №№ 61, 62, 63, 64 расположенных по адресу: город Заозерск, улица Ленинского Комсомола, дом 1.
 
    В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ  с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 28 355 рублей 39 копеек.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл», имеющего основной государственный регистрационный номер 1025100804794, расположенного по адресу: Мурманская область, город Заозерск, улица Ленинского Комсомола, дом 1, в пользу местного бюджета ЗАТО г. Заозерск (Управление муниципального имущества Администрации ЗАТО г. Заозерска Мурманской области) арендную плату и плату за пользование частью земельного участка в сумме 131 988 рублей 44 копейки и неустойку в сумме 131 988 рублей.
 
    Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 128 от 30.12.2004.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» освободить помещения  №№ 61, 62, 63, 64, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Заозерск, улица Ленинского Комсомола, дом 1.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 28 355 рублей 39 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья:                                                                                                       Н.В. Быкова.