Решение от 25 июня 2010 года №А42-1225/2010

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск      дело № А42-1225/2010
 
    25 июня 2010 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе: судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ООО «Проект-Металлоконструкция» Мишиневой Т.К. (доверенность от 15.02.2010), от ОАО «Севрыбснаб» Демчука В.В. (доверенность от 01.04.2010), Демчука В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Проект-Металлоконструкция» к ОАО «Севрыбснаб» о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третьи лица: ТУ Росимущества в Мурманской области, Минимущество Мурманской области, УФРС по Мурманской области, ТУ Роснедвижимости по Мурманской области, ГУПТИ Мурманской области, КИО г. Мурманска, ОАО «Мурманский морской рыбный порт», ООО «Кольский берег», ФГУП «Ростехинвентаризация», Демчук Виктор Викторович,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Проект-Металлоконструкция» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу «Севрыбснаб» (с учетом уточнения требований заявлением от 17.05.2010) о государственной регистрации перехода права собственности на
 
    здание деревянного склада корпус 3, общей площадью 619,2 м2, инвентарный номер Ф/3792А;
 
    здание деревянного склада корпус 5, общей площадью 330 м2;
 
    здание деревянного склада корпус 7, общей площадью 97,8 м2, инвентарный номер Ф/3792Б;
 
    здание деревянного склада корпус 10, общей площадью 126 м2.
 
    Иск обоснован приобретением недвижимого имущества у акционерного общества на основании договора от 16 сентября 2003, уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
 
    В отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении иска, считая, что договор исполнен, часть объектов снесены, поэтому не представляется возможным зарегистрировать право на несуществующие объекты. Истец не является собственником объектов, указанных в иске.
 
    Территориальное управление Росимущества в отзыве сообщило: указанные в исковом заявлении объекты в реестре федерального имущества не учитываются.
 
    Минимущество Мурманской области в отзыве сообщило об отсутствии в реестре государственного имущества области сведений о зданиях, указанных в иске, представило копию плана приватизации ОАО «Севрыбснаб».
 
    Управление Роснедвижимости по Мурманской области в отзыве сообщило, что в 1995 – 1998 годах регистрация прав на указанные в иске объекты не проводилась.
 
    Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области в отзыве сообщило, что в его архиве имеется технический паспорт с инвентарным номером 3084 на склад деревянный, корпус 3, последняя техническая инвентаризация проводилась 03.01.2009 по заявке ОАО «Севрыбснаб», общая площадь объекта 619,2 м2, а также технический паспорт с инвентарным номером 1211 на склад деревянный (фундамент) корпус 7, последняя техническая инвентаризация проводилась по заявке ответчика 03.02.2009, площадь объекта 36,6 м2, площадь навеса 248,6 м2. Объекты расположены в г. Мурманске, рыбный порт, причал № 43.
 
    Представитель истца поддержал заявленные требования, в судебных заседаниях 27 мая 2010, 24 июня 20010 пояснил, что от складов № 5 и № 10 остались только фундаменты, склады разобраны.
 
    Демчук В.В., представляя свои интересы и интересы ответчика возражал против удовлетворения иска, сообщил суду, что склад № 3, общей площадью 619,2 м2, склад № 7, общей площадью 98 м2 являются его собственностью. При продаже склада деревянного, корпус № 7 объект не представлял какой-либо ценности, в отличие от земельного участка, поэтому в договорах с компанией “Skylight Corporation” ошибочно указана площадь склада 36,6 м2, фактическая площадь склада составляет 105,5 м2. При обнаружении ошибки по заявке В.В. Демчука проведена техническая инвентаризация, 23.04.2010 ГУПТИ Мурманской области на склад оформлен технический паспорт (инв. № 13904).
 
    Остальные участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Как следует из материалов дела, 12 октября 1992 председателем комитета по управлению государственным имуществом Мурманской области утвержден план приватизации фирмы по материально-техническому обеспечению «Севрыбснаб», имущество которой находилось в федеральной собственности. Предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа «Севрыбснаб», зарегистрированное постановлением Администрации г. Мурманска от 19.10.1992 № 615.
 
    Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 в состав приватизируемого имущества включены здания складов, в том числе деревянные склады, корпус 3, корпус 5, корпус 7, корпус 10.
 
    16 сентября 2003 ОАО «Севрыбснаб» (продавец) и истец (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого являются, в частности, здание деревянного склада, корпус 3, площадью 672 м2, здание деревянного склада, корпус 5, площадью 330 м2, здание деревянного склада, корпус 7, площадью 98 м2, здание деревянного склада, корпус 10, площадью 126 м2. Все перечисленные здания расположены в г. Мурманске, рыбный порт, причал № 43.
 
    Актом от 16 сентября 2003 оформлена передача имущества покупателю.
 
    Письмом от 26.11.2009 № 1/1/54 общество «Проект-Металлоконструкция» обратилось к акционерному обществу «Севрыбснаб» с просьбой «в срочном порядке оформить право собственности» на перечисленные в иске объекты, для последующего переоформления права собственности.
 
    Письмом от 10.12.2009 № 94 ответчик сообщил об исполнении договора в сентябре 2003 года.
 
    Эти обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
 
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Склады приобретены акционерным обществом «Севрыбснаб» в процессе приватизации государственного имущества.
 
    Статья 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент образования АООТ «Севрыбснаб» предусматривала: хозяйственные общества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. При этом, действующее в 1992 году законодательство не предполагало необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Поскольку склад, корпус 5, площадью 330 м2, и склад, корпус 10, площадью 126 м2 разобраны, на момент обращения с иском в суд не существовали в качестве объектов недвижимости, что не оспаривается истцом, подтверждается актом обследования земельного участка (кадастровый номер 51:20:001155:0081) от 12 февраля 2010, составленным представителями органов местного самоуправления, общества «Проект-Металлоконструкция», общества «Кольский берег» и Демчуком В.В., в указанной части иск не может быть удовлетворен.
 
    Право собственности на склад, корпус № 7, площадью 619,2 м2 зарегистрировано в ЕГРП за Демчуком В.В.
 
    Из представленного Управлением Росреестра по Мурманской области регистрационного дела, склад деревянный, корпус 3 на основании договора от 3 июня 2009 продан ответчиком компании “Skylight Corporation”, которая во исполнение договора от 8 сентября 2009 продала склад Демчуку В.В.
 
    В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
 
    Следовательно, оснований для государственной регистрации перехода права собственности на здание деревянного склада, корпус 3 не имеется.
 
    Кроме того, в договоре от 16.09.2003 указана иная площадь склада, на 52,8 м2 отличающаяся от площади склада, о регистрации перехода права на который просит истец. Это обстоятельство не позволяет идентифицировать объект, являющийся предметом договора от 16.09.2003 со складом деревянным, корпус 3, право собственности на который зарегистрировано за Демчуком В.В.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 51:20:001155:0081, площадью 18604 м2, на котором расположено здание склада деревянного, корпус 7, используется истцом на основании договора аренды от 16.10.2006 № 8974, заключенного с Комитетом имущественных отношений г. Мурманска.
 
    Доводы Демчука В.В. о наличии у него права собственности на склад деревянный, корпус 7, общей площадью 97,8 м2 несостоятельны.
 
    В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно договору от 8 сентября 2009 Демчук В.В. приобрел у компании “Skylight Corporation” деревянный склад, корпус 7, общей площадью 39,6 м2, площадь навеса 248,9 м2, инвентарный номер 1211, литеры А, Б. Вместе с тем, представленный Демчуком В.В. технический паспорт склада деревянного, площадью 105,5 м2 имеет инвентарный номер 13904.
 
    Следовательно, склад, являющийся предметом договора от 08.09.2009 является иным объектом, отличным от склада деревянного № 7, являющегося предметом договора от 16.09.2003.
 
    Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на склад деревянный, корпус 7, общей площадью 97,8 м2 подтвержден представленными доказательствами, установлен судом.
 
    С учетом изложенного, иск удовлетворяется судом в части государственной регистрации перехода права собственности к обществу «Проект-Металлоконструкция» на склад деревянный, корпус 7, общей площадью 97,8 м2.
 
    Платежными поручениями от 19 февраля 2010 № 266 (6000 рублей), от18 марта 2010 № 478 (6000 рублей) истец перечислил в федеральный бюджет 12000 рублей государственной пошлины.
 
    Поскольку требование неимущественного характера удовлетворено частично, процессуальное законодательство не предусматривает возможность пропорционального распределения судебных расходов при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, с ответчика в пользу общества «Проект-Металлоконструкция» взыскивается 4000 рублей судебных расходов.
 
    На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается 8000 рублей государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить частично. Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Металлоконструкция» на объект недвижимости: здание деревянного склада корпус 7, общей площадью 97,8 м2, инвентарный номер Ф/3792 Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 51:20:001155:0081 в городе Мурманске, Рыбный порт, причал № 43.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Севрыбснаб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проект-Металлоконструкция» 4000 рублей судебных расходов.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Металлоконструкция» из федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев после вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
 
 
    Судья          В.В. Власов