Решение от 27 февраля 2010 года №А42-11761/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                          дело № А42-11761/2009
 
    27 февраля 2010 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании иск РК «Беломорский рыбак» к Администрации Терского района Мурманской области о признании права,
 
    третьи лица: Управление Росрегистрации по Мурманской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, Территориальное управление Роснедвижимости в Мурманской области, Территориальное управление Росимущества по Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области, муниципальное образование сельское поселение Варзуга Терского района,
 
 
установил:
 
 
    сельскохозяйственный производственный кооператив – рыболовецкий колхоз «Беломорский рыбак» обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации Терского района Мурманской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание конторы колхоза, инвентарный номер 00000326, общей площадью 148,75 м2, с пристройкой, площадью 9,03 м2 и крыльцом, площадью 4,35 м2, расположенное в Мурманской области, пос. Чаваньга, Терского района, Мурманской области.
 
    В обоснование иска кооператив указал, что в 1958 году осуществил строительство конторы, с момента постройки здания открыто и непрерывно владеет им, несет бремя содержания. Отсутствие регистрации права на объект недвижимости препятствует истцу переоформить право бессрочного пользования земельным участком (кадастровый номер 51:04:060001:0034) на право аренды или приобрести его в собственность.
 
    Сельское поселение Варзуга в отзыве просит удовлетворить иск, поскольку кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием конторы с момента её постройки в 1990 году.
 
    Территориальное управление Роснедвижимости в Мурманской области сообщило, что в 1995 – 1998 годах регистрация прав на указанный в иске объект не проводилась.
 
    Управление Росрегистрации в отзыве сообщило: в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано права собственности и иных вещных прав на здание конторы.
 
    ГУПТИ Мурманской области сообщило о наличии в его архиве технического паспорта с инвентарным номером 11318 на здание конторы колхоза, расположенное в с. Чаваньга, Терского района Мурманской области, год постройки 1958, общая полезная площадь 124,5 м2, площадь пристройки 8,5 м2. Сведениями о регистрации прав на указанный объект предприятие не располагает.
 
    Территориальное управление Росимущества по Мурманской области, Минимущество Мурманской области в отзывах сообщили, что здание конторы колхоза в реестрах федерального и областного имущества не учитывается.
 
    Администрация Терского района в отзыве на иск сообщила об отсутствии притязаний на здание конторы, просит удовлетворить иск.
 
    Участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие, по имеющимся доказательствам.
 
    Из материалов дела следует, на земельном участке с кадастровым номером 51:04:060001:0034 в с. Чаваньга расположено одноэтажное здание конторы колхоза. Здание построено силами рыболовецкого колхоза «Беломорский рыбак» в 1958 году, учитывается в составе основных средств кооператива с 1 октября 1958 г. (инвентарная карточка № 00000326).
 
    Земельный участок, на котором расположено здание, предоставлен в бессрочное пользование рыболовецкому колхозу «Беломорский рыбак». Это обстоятельство подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования от 11.12.1992 № 56, выданным администрацией Терского района.
 
    Согласно техническому паспорту от 5 июня 2009 инвентарный номер 11318 контора колхоза представляет собой одноэтажное бревенчатое здание 1958 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру 124,8 м2, с пристройкой, площадью 8,5 м2. В исковом заявлении истец ошибочно указывает наружные обмеры площади здания и инвентарный номер объекта по данным бухгалтерского учета. Техническая инвентаризация проведена по заявке кооператива.
 
    Считая себя собственником здания, а, также ссылаясь на невозможность зарегистрировать право, кооператив обратился в суд.
 
    Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит здания к недвижимым вещам.
 
    В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 131 названного кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
 
    Такой способ защиты, как признание права предполагает защиту уже возникшего, но оспариваемого другим лицом титула. Вместе с тем, ни ответчик, ни иные лица не оспаривают право истца на указанное в иске здание.
 
    Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Следовательно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество, либо имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 17 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8).
 
    С заявлением о регистрации права собственности кооператив в Управление Росрегистрации не обращался.
 
    Вопросы переоформления права бессрочного пользования земельным участком регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации (статья 36) и не входят в предмет исследования при рассмотрении настоящего дела.
 
    В связи с избранием ненадлежащего способа защиты, оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                 В.В. Власов