Решение от 10 марта 2010 года №А42-11525/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д. 20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    город Мурманск                                                                              Дело №  А42-11525/2009
 
    10 марта 2010 года
 
     
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Доценко Наталья Николаевна
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мурманского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Строй»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славянское молоко», Фурман Виталий Антонович
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца: Марьина С.В. – по доверенности;            
 
    от ответчика: не участвует, ув.
 
    от третьих лиц – не участвуют, уведомлены,
 
 
установил:
 
 
    Открытое акционерное общество Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мурманского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее по тесту – ОАО «Россельхозбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением об обращении взыскания на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Строй» (далее – ООО «Эксперт Строй», ответчик) - предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №073300/0381-7.2 от 24.05.2007г.
 
    Определением арбитражного суда от 03.02.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечено ООО «ТД «Славянское молоко», Фурман В.А.
 
    Судебное заседание по рассмотрению вышеуказанного иска было назначено на 10.03.2010 года, о чем лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик и третьи лица, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, каких-либо заявлений, ходатайств по делу к настоящему судебному заседанию не представили.
 
    Учитывая изложенное, суд в силу ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие представителей указанных лиц.
 
    Представитель истца в судебном заседании подрежал заявленные требования, а также приобщил к материалам дела документы, запрошенные судом.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    24 мая 2007 года между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «ТД «Славянское молоко» (заемщик) был заключен кредитный договор № 073300/0381 (л.д. 11-18) о предоставлении 15 000 000 руб. под 15% годовых сроком до 23.05.2008г. (включительно).
 
    В соответствии с п. 6.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является в совокупности:
 
    - залог товаров в обороте до договору залога товаров в обороте №073300/0381-3 от 24.05.2007г., заключенному с ООО «ТД «Славянское молоко»;
 
    - залог ипотеки по договору №073300/0381-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.05.2007г., заключенному с ООО «Эксперт Строй»;
 
    - поручительство физического лица по договору №073300/0381-9 поручительства физического лица от 24.05.2007г., заключенного с Фурманом Виталием Антоновичем.
 
    24 мая 2007 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД «Славянское молоко» по кредитному договору между банком и ООО «Эксперт Строй» был заключен договор №073300/0381-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д. 20-25).
 
    Государственная регистрация договора ипотеки произведена, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре ипотеки (л.д. 27).
 
    Залогодатель – ООО «Эксперт Строй» - в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 073300/0381 от 24.05.2007г. предоставил в залог:
 
    - нежилое здание склада, этажность 1, место нахождения: Мурманская обл., Кильдинское шоссе, год ввода в эксплуатацию 1972, общая площадь 992,4 кв.м. (приложение №1 к договору ипотеки – л.д. 26);
 
    - земельный участок, на котором расположено закладываемое здание: категория – земли поселений, вид разрешенного использования – под склады, адрес: ориентир: здание склада – в границах участка; почтовый адрес ориентира: Мурманская обл., Кольский р-он, г. Кола, Кильдинское шоссе, площадь 3269 кв.м., кадастровый номер 51:01:0105001:0033.
 
    Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 51 АВ №007752 и серия 51 АВ №007753 соответственно (л.д. 37-38).
 
    Стороны установили залоговую стоимость здания склада, передаваемого в ипотеку, в размере 26 816 650 руб. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 23 046 900 руб. и включена в залоговую стоимость здания склада (п. 3.2 договора ипотеки, приложение №1 к договору ипотеки).
 
    Начальная продажная цена предмета ипотеки договором не определена.
 
    Заочным решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 07.08.2008г. (л.д. 39-40) по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «ТД «Славянское молоко», Фурману В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу банка с ответчиков в солидарном порядке взыскано 17 416 222 руб. 80 коп. – задолженность по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., всего 17 436 222 руб. 80 коп.
 
    Указанное решение на день рассмотрения настоящего иска вступило в законную силу, 18.09.2008г. выдан исполнительный лист (л.д. 41), решение не исполнено, что подтверждено информацией судебного пристава-исполнителя на 10 марта 2010 года.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное по рассматриваемому договору имущество обосновано, правомерно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.
 
    В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание (ст. 348 ГК РФ).
 
    Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое может быть обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если  иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно статье 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге)» по договору о залоге недвижимого имущества  одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.
 
    В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    Статьей 51 Закона определен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество.
 
    Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения сторон, а при его споре – судом.
 
    Величину начальной продажной стоимости предмета залога истец определил на основании отчета №3/8-09 об оценке рыночной стоимости, выполненной независимым оценщиком – ИП Языковым А.А. (л.д. 50-96).
 
    Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка с кадастровым номером 51:01:0105001:0033 и расположенного на нем отдельно стоящего здания склада, находящегося по адресу: г. Кола, Кильдинское шоссе, по состоянию на 24.08.2009г., без учета НДС, с округлением составляет 2 006 000 руб. (л.д. 52).
 
    Возражений в отношении величины начальной продажной стоимости, указанной истцом, ответчиком не представлено, документов, подтверждающих несоответствие или существенное отличие стоимости имущества, определенной оценщиком и его начальной продажной цены, указанной истцом, его реальной рыночной стоимости в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.
 
    Кроме того, в процессе рассмотрения спора лица, участвующие в деле, ходатайств в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении экспертизы в целях установления рыночной стоимости залогового имущества не заявляли.
 
    Судом установлено, что на момент рассмотрения спора имущество, являющееся предметом залога, не утрачено.
 
    С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №073300/0381-7.2 от 24.05.2007г. имущество и определяет его начальную продажную стоимость, равной его рыночной стоимости, определенной в отчете №3/8-09, в сумме 2 006 000 руб. 00 коп.
 
    При подаче искового заявления истцом в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
 
    Обратить в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890, г. Москва, Гагаринский пер., д. 3) в лице Мурманского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» взыскание в пределах 17 416 222 руб. 80 коп на заложенное обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Строй» (ОГРН 1055100205346, г. Мурманск, ул. Домостроительная, д. 24) по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №073300/0381-7.2 от 24.05.2007г. имущество:
 
    - здание склада, этажность 1, место нахождения: г. Кола Мурманской обл., Кильдинское шоссе, общая площадь 992,4 кв.м., кадастровый номер 51:01:01 00 00:00:1007;
 
    - земельный участок (категория – земли поселений, вид разрешенного использования – под склады), адрес: ориентир: здание склада – в границах участка; почтовый адрес ориентира: Мурманская обл., Кольский р-он, г. Кола, Кильдинское шоссе, площадь 3269 кв.м., кадастровый номер 51:01:0105001:0033.
 
    Начальная продажная стоимость имущества составляет 2 006 000 руб.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Строй» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мурманского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
 
Судья                                                                                                                   Н.Н. Доценко