Решение от 08 февраля 2010 года №А42-11425/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                          Дело № А42-11425/2009
 
    «08» февраля 2010 г.      
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений ЗАТО г. Североморск
 
    к     открытому акционерному обществу «Центр транспортного обслуживания»
 
    о взыскании 304 090 руб. 11 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Быстровой А.Е. по доверенности  от 30.12.2009 № 3630,
 
    от ответчика –  не явился, извещен
 
 
    Резолютивное решение вынесено 03 февраля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Комитет имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Центр транспортного обслуживания» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 61 от 25.04.2008  в размере 313 215 руб. 11 коп.  
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В ходе судебного рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 275 457 руб. 21 коп., пени в размере 27 360 руб. 63 коп., проценты в размере 1 272 руб. 27 коп., всего  304 090 руб. 11 коп.
 
    Судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения по иску.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что подлежащая взысканию сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена, при исчислении процентов они применили ставку 9,5% годовых, так как не знали о других ставках рефинансирования, установленных Центробанком РФ.
 
    Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о  времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.
 
    С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия  ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, 25.04.2008 между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (арендодатель)  и  Североморским муниципальным унитарным предприятием «Центр транспортного обслуживания» (24.07.2009 реорганизовано в открытое акционерное общество «Центр транспортного обслуживания») (арендатор) заключен договор на аренду  земельного участка № 61. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 51:06:030102:0015, расположенный по адресу: Мурманская обл., г.Североморск, ул. Мурманское шоссе, д.17, общей площадью 88 569 кв.м.
 
    Срок действия договора № 61 установлен сторонами с 12.02.2008 по 10.02.2018, акт приема - передачи земельного участка  от 12.02.2008.  
 
    Государственная регистрация указанного договора произведена 04.07.2008.
 
    Пунктом 3.1 договора стороны установили размер арендной платы равный 212 158 руб. 18 коп.
 
    Согласно п. 3.2. договора, ответчик обязался вносить оплату ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.
 
    В соответствии с Решением Совета депутатов № 348 от 27.12.2007 с 01.07.2008 арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 1 декабря. Сторонами заключено соответствующее дополнительное соглашение к договору № 61.
 
    За период с 12.02.2008 по 31.12.2009 задолженность составила 399 930 руб. 36 коп. Ответчиком произведена частичная оплата в размере  124 473 руб. 15 коп., в результате чего по состоянию на  01.01.2010 задолженность составила 275 457 руб. 21 коп.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата  в сумме  275 457 руб. 21 коп.
 
    Пунктом 5.3  договора № 61 от 25.04.2008 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный в договоре срок, начисляются пени в размере 0,04% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Исчисленная сумма пеней за период с 04.07.2008 по 01.12.2009 составила  27 360 руб. 63 коп. Истцом  представлен соответствующий расчет  пеней. Расчет произведен правильно.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд счел необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму пени до 17 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков.
 
    В соответствии со статьей 395 ГК РФ истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Проценты в сумме 1 272 руб. 27 коп. начислены за период с 05.05.2008 по 03.07.2008.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ при рассмотрении спора в судебном порядке ставка рефинансирования Центробанка РФ определяется исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истцом при расчете суммы процентов неправильно применена ставка рефинансирования в 9,5%, поскольку на день предъявления иска – 21.12.2009 (согласно штемпелю) ставка рефинансирования Центробанка РФ составляла 9%, что подтверждается Указанием ЦБ РФ от 24.11.2009 № 2336-У.
 
    С учетом данной ставки размер процентов составляет 1 225 руб. 40 коп.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 275 457 руб. 21 коп., пеней в размере   17 000 руб., процентов в размере  1 225 руб. 40 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 293 682 руб. 61 коп.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Центр транспортного обслуживания», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1095110000402, находящегося по адресу: Мурманская область, г.Североморск, пл. Приморская, д.1 пользу местного бюджета ЗАТО г.Североморск арендную плату в размере 275 457 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 225 руб. 40 коп., пени в размере 17 000 руб., всего 293 682 руб. 61 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Центр транспортного обслуживания», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1095110000402, находящегося по адресу: Мурманская область, г.Североморск, пл. Приморская, д.1 в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 10 873 руб. 65 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков