Решение от 15 февраля 2010 года №А42-11310/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-11310/2009
 
    «15» февраля 2010 г.      
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений ЗАТО г.Североморск
 
    к     индивидуальному предпринимателю Аракеляну Карену Володяевичу
 
    о взыскании 5034 руб. 32 коп. и выселении с занимаемой части земельного участка
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Быстровой А.Е. по доверенности от 30.12.2009 № 3630
 
    от ответчика – Аракеляна К.В. паспорт;  Цвигуна А.В. по доверенности от 17.09.09 № 2-1212
 
 
    Резолютивное решение вынесено 02 февраля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аракеляну Карену Володяевичу (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды  земли № 168 от 23.09.2005  в общей сумме  5034 руб. 32 коп., в том числе: 4 977 руб. 72 коп.– основного долга, 56 руб. 60 коп. – пеней, выселении из занимаемой части земельного участка с кадастровым номером 51:06:030105:0042, площадью 30 кв.м., имеющего адресные ориентиры: мурманская область, г. Североморск, ул. Падорина, район д.№13.
 
    В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земли в части полной и своевременной оплаты причитающихся платежей и отсутствии оснований для занятия спорного земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что нет оснований сомневаться в произведенной ответчиком оплате, однако сведениями о зачислении денег на счет истца не располагает.
 
    Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснили, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме, уведомления о прекращении договора ответчик не получал, полагают, что договор аренды продолжает свое действие.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Аракеляном Кареном Володяевичем (арендатор) заключен договор № 168 от 23.09.2005 на аренду земельного участка с кадастровым номером 51:06:030105:0042, общей площадью 30 кв.м.,  расположенного по адресу:  Мурманская обл., г.Североморск, ул. Падорина, район д. 13.
 
    В договоре указан адрес ответчика: Мурманская область, п. Росляково, Североморское шоссе, дом 7, кв. 101.
 
    Срок действия договора установлен с 01.07.2005 по 29.12.2005, акт передачи в аренду земельного участка от  01.07.2005. Поскольку по истечении установленного договором срока  арендатор продолжал пользоваться частью земельного участка в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор стал считаться возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно договору аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату  в местный бюджет ЗАТО г.Североморск в размере 9 786 руб. 00 коп. в год, соответственно 2 446 руб. 50 коп. в квартал, в указанные в пункте 3.2. договора сроки, а именно: ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала. Дополнительным соглашение от 25.08.2008 стороны установили следующий порядок внесения арендной платы: арендная плата оплачивается ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 1 декабря.
 
    Задолженность по арендной плате  за период с 01.07.2005 по 31.12.2009 составила  50 404 руб. 29 коп. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 45 426 руб. 57 коп., в результате чего по состоянию на 01.01.2010 задолженность составила 4 977 руб. 72 коп.
 
    Пунктом 3 дополнительного соглашения от 25.08.2008 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае  просрочки уплаты указанных в договоре платежей, начисляются пени в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
 
    Исчисленная сумма пени за период с 04.09.2008 по 01.12.2009 составила 2 059 руб. 43 коп. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 2 002 руб. 83 коп., в результате чего остаток пени составил 56 руб. 60 коп.
 
    КИО ЗАТО г.Североморск уведомлением от 13.07.2009, направленным по адресу г. Североморск, ул. Душенова, д.16а, офис 61, сообщил об образовавшейся задолженности и предложил в трехмесячный срок после получения указанного уведомления освободить занимаемый ответчиком земельный участок.
 
    Поскольку ответчик занимаемый земельный участок не освободил, оплату не произвел, КИО ЗАТО г.Североморск обратился с настоящим иском в суд.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    В ходе рассмотрения спора по существу ответчиком представлен чек-ордер от 01.02.2010 на сумму 5 188 руб. 63 коп., с указанием назначения платежа: за аренду земельных участков в договор № 168, что свидетельствует о полном погашении долга и не оспаривается истцом.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен по инициативе любой из сторон, после предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    В судебном заседании истцом не представлено доказательств, свидетельствующих  о получении ответчиком извещения о прекращении  договора.
 
    Из пояснений ответчика и его представителя следует, что уведомление от 13.07.2009 о прекращении договора ответчик не получал, с июня по ноябрь 2009 года местом его жительства и регистрации был г. Мурманск, в июле 2009 года ответчик находился в Армении. Имеющееся в материалах дела почтовое уведомление о расторжении договора, с номером почтового идентификатора 18460413036598, содержит подпись неустановленного лица, а не ответчика. Квартира по адресу г. Североморск, ул. Душенова, д.16а, 61, принадлежит ответчику на праве собственности и сдана в аренду агентству недвижимости, в уведомлении мог расписаться агент.
 
    Представитель истца не опроверг доводов  ответчика, не мог объяснить причину направления извещения о прекращении договора не по адресу, указанному в договоре, и не по месту регистрации ответчика.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды № 168 от 23.09.2005 нельзя считать прекращенным и оснований для выселения ответчика с занимаемой им части земельного участка, с кадастровым номером 51:06:030105:0042, общей площадью 30 кв.м.,  расположенного по адресу:  Мурманская обл., г.Североморск, ул. Падорина, район д. 13,  не имеется, и в удовлетворении иска следует отказать..
 
    Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца по правилам ст. 110 АПК РФ, однако в силу ст. 333.37 НК РФ истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемымв арбитражных судах.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска Комитета имущественных отношений ЗАТО г.Североморск к предпринимателю Аракеляну Карену Володяевичу о взыскании 5034 руб. 32 коп. и выселении с занимаемой части земельного участка  отказать.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков