Решение от 13 апреля 2010 года №А42-11223/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
город Мурманск                                                                                          Дело  №А42-11223/2009
 
    «13» апреля 2010 года
 
 
Судья Арбитражного суда Мурманской области   Быкова Н.В.,
    при ведении протокола судебного заседания  судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори
 
    к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 1»
 
    о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 999 568 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 246 475 рублей 11 копеек;
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Гунин Р.В. по доверенности;
 
    ответчика – Юфимова Л.А. по доверенности;
 
    иных участников процесса – нет;          
 
    07.04.2010 в судебном заседании объявлялся перерыв до 13.04.2010;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори /далее – истец, Комитет/ обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» /далее – ответчик, Общество/ о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 999 568 рублей возникшего в результате несвоевременного и неполного перечисления ответчиком платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 246 475 рублей 11 копеек.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточняет исковые требования.
 
    Истец в заявлении от 12.04.2010 просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 3 660 728 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2008 по 07.04.2010 в сумме 419 808 рублей 47 копеек.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения принимаются судом.
 
    В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает; поясняет, что ответчику предоставлены земельные участки общей площадью 97000 кв.м. и 1320000 кв.м. для обслуживания  объекта недвижимости – «Энергетический производственный комплекс – Нива гидроэлектростанция- 1»; что направленный ответчику договор аренды № 169 от 01.12.2008 с протоколом разногласий ответчиком не подписан; что согласно сводному расчету арендная плата за предоставленные в пользование ответчику земельные участки за период с 01.12.2008 по 31.10.2009 составила 7 321 456 рублей 75 копеек; что ответчик перечислил часть денежных средств; что ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 3 660 728 рублей 38 копеек; что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 419 808 рублей 47 копеек.
 
    В судебном заседании ответчик против иска возражает; поясняет, что ответчик является собственником недвижимого имущества «Энергетический производственный комплекс – Нива гидроэлектростанция- 1» и использовал ранее земельные участки, находящиеся под этим объектом недвижимости, на условиях безвозмездного пользования; что 21.01.2008 истцом и ответчиком заключен договор аренды № 4 сроком с 01.01.2008 по 31.11.2008; что по истечении срока действия договора № 4 от 21.01.2008 ответчик подписал договор аренды № 169 от 01.12.2008 с протоколом разногласий; что разногласия не урегулированы и договор № 4 считается действующим; что ответчик производил перечисление арендной платы за земельные участки исходя из цены, определенной договором № 4 от 21.01.2008; что недопустимо установление размера арендной платы свыше 2% от кадастровой стоимости.
 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Недвижимое имущество «Энергетический производственный комплекс – Нива гидроэлектростанция - 1», расположенное по адресу: поселок Зашеек Полярнозоринского района Мурманской, области принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АБ № 118757 /том 1, л.д. 24/.
 
    До января 2008 года ответчик использовал земельные участки под гидроэлектростанцией на условиях безвозмездного пользования.
 
    Ответчик письмом от 14.11.2007  за № 3-18/4847 заявил о выборе права пользования земельными участками – аренда.
 
    На основании постановления администрации города Полярные Зори  от 21.11.2007 № 824 «О предоставлении в аренду земельных участков» и в соответствии с заявлением Общества ему предоставлены в аренду земельные участки. 
 
    21.01.2008 сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4 (далее – договор № 4).  Согласно пункту 1.1 данного договора Обществу предоставлены  в аренду участки  из земель промышленности с кадастровыми номерами 51:29:010001:0002 общей площадью 97 000 кв.м. и 51:28:000000:0007 общей площадью 1 320 000 кв.м, для обслуживания объекта недвижимости «Энергетический производственный комплекс – Нива гидроэлектростанция- 1». Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 31.11.2008 / том 1, л.д. 88-91/.
 
    В соответствии с приложением № 2 к договору № 4 годовая арендная плата за пользование земельным участком с  кадастровым номером 51:29:010001:0002 составляет 273 103 рубля 50 копеек, за пользование земельным участком с  кадастровым номером 51:28:000000:0007 составляет 3 716 460 рублей /том 1, л.д. 93/.
 
    Согласно пункту 3.1 договора № 4  срок аренды устанавливается с 01.01.2008 по 30.11.2008.
 
    06.11.2008 ответчик обратился к истцу с заявлением о пролонгации действия договора № 4.
 
    20.11.2008 постановлением № 834 Администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией решено предоставить в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 51:29:010001:0002 общей площадью 97 000 кв.м и 51:28:000000:0007 общей площадью 1 320 000 кв.м /том 1, л.д. 42/ с 01.12.2008 сроком на 11 месяцев.  Истцу предложено заключить договор аренды.
 
    08.12.2008 во исполнение постановления № 834 Администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией от 20.11.2008 истец направил ответчику для подписания договор аренды № 169 от 01.12.2008 /том 1, л.д. 43/
 
    В соответствии с приложением № 2 к договору № 169 годовая арендная плата за пользование земельным участком с  кадастровым номером 51:29:010001:0002 составляет 546 207 рублей 00 копеек, за пользование земельным участком с  кадастровым номером 51:28:000000:0007 составляет 7 432 920 рублей /том 1, л.д. 46 оборот/.
 
    01.12.2008 истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи земельных участков /том 1, л.д. 46/
 
    19.02.2008 ответчиком направлен истцу протокол разногласий к договору № 169 /том 1, л.д. 47-48/.
 
    Протокол урегулирования сторонами не подписан. Судом преддоговорный спор по существу не рассматривался.
 
    Расчет неосновательного обогащения за период с 01.12.2008 по 31.10.2009 истцом произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией, утвержденной решением Совета депутатов г. Полярные Зори от 20.12.2006 № 99, Положением о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным постановлением администрации г. Полярные Зори от 11.12.2008 года № 888, решением Полярнозоринской городской Думы № 367 «О земельном налоге», решением Совета депутатов г. Полярные Зори от 27.11.2007 № 185 «о ставках земельного налога», решением Совета депутатов г. Полярные Зори от 25.11.2008 № 292 «О ставках земельного налога».
 
    Согласно расчету арендная плата за период с 01.12.2008 по 31.10.2009 составляет 7 321 456 рублей 75 копеек / том 1, л.д. 26-27/.
 
    Ответчик за период с 01.12.2008 по 31.10.2009 перечислил 3 660 728 рублей 38 копеек.
 
    Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельных участков по состоянию на 07.04.2010,  в сумме 419 808 рублей 47 копеек.
 
    15.12.2009 истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
 
    Суд считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    До истечения срока действия договора № 4 Обществу стало известно о том, что на тех же условиях договор № 4 продлеваться не будет.
 
    Договор № 4 не считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Существенные условия договора № 169 не согласованы сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор № 169 не считается заключенным.
 
    Факт пользования земельными участками под гидроэлектростанцией без заключения договора подтвержден материалами дела.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.  Порядок определения размера арендной платы, а также  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6, при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков органы местного самоуправления устанавливают размер арендной платы в пределах:  полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
 
    Пункт 2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Которым определен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации г. Полярные Зори от 11.12.2008 № 888, содержит аналогичную норму.
 
    То есть указанными нормативными правовыми актами определен порядок и срок исчисления платы за землю в период перехода с постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду в течение года.
 
    При заключении и действии договора № 4 указанные выше требования соблюдены.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Общество не является собственником земельных участков и должно вносить арендую плату в размере, определенном в установленном порядке.
 
    Размер платы за земельные участки, используемые ответчиком, за период с 01.12.2008 по 31.10.2009,  в сумме 7 321 456 рублей 77 копеек правомерно определен истцом.
 
    Комитетом учтены внесенные Обществом платежи, относящиеся к спорному периоду.    
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Расчет суммы неосновательного обогащения в результате пользования ответчиком земельными участками без договора правомерен.
 
    Подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельными участками, за период с 01.12.2008 по 31.10.2009 в размере 3 660 728 рублей 38 копеек.
 
    Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Срок внесения арендных платежей определен истцом в соответствии с пунктом 3.2 постановления Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6, согласно которому сроки внесения арендной платы устанавливаются за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартала – не позднее 1 декабря.
 
    Суд считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 419 808 рублей 47 копеек.
 
    Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в  сумме 31 902 рубля 68 копейки подлежат взысканию с ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области:
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1», расположенного по адресу: г. Санкт – Петербург, Марсово поле, дом 1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори, неосновательное обогащение в сумме 3 660 728 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 419 808 рублей 47 копеек.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 902 рубля 68 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья:                                                                                                            Н.В. Быкова.