Решение от 14 апреля 2010 года №А42-1117/2007

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20
 
Е-mail суда: arbsud.murmansk@ polarnet.ru
 
http:// murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                      Дело № А42-1117/2007
 
    «14»  апреля  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Мурманской области  в составе:
 
    судьи Поповой Елены Валентиновны,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Поповой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Мурманоблснаб»
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Юзин»
 
    Третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Мурманоблснаб», Комитет имущественных отношений города Мурманска, общество с ограниченной ответственностью «Октан», индивидуальный предприниматель Захаров Вадим Владимирович
 
    об   обязании освободить земельный участок
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца –  Пятницкий О.В. – и.о. директора, Устимов А.В. по доверенности от 01.12.2009
 
    ответчика – не участвует, извещен
 
    иных участвующих в деле лиц – не участвуют, извещены
 
 
у с т а н о в и л:
 
    05.03.2007 ОАО «Мурманоблснаб» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области к ООО «Октан» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    Определением от 04.04.2007 к участию в деле третьим лицом привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска.
 
    Определением от 20.07.2007 произведена замена ответчика ООО «Октан» на ООО «Юзин» и приняты уточненные требования истца об обязании ответчика освободить занимаемую площадь от 2-х 40-футовых металлических контейнеров, 1-го 20-футового контейнера, кирпичной пристройки к складу и мусорного контейнера.
 
    Этим же определением ООО «Октан» и ИП Захаров В.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
 
    Согласно определению от 11.07.2007, уточняя требование, истец просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 51:20:003182:0031 (город Мурманск, ул. Домостроительная, 19) от принадлежащего ему имущества, а именно:
 
    1)                      двух 40-футовых рефрижераторных контейнеров производства Германии (модель GRAFFRGW, максимальная нагрузка 32500 кг, максимальная полезная нагрузка 27600 кг);
 
    2)                      одного 20-футового рефрижераторного контейнера производства VancuropFrance(модель CarrierTransicold, агрегат DANFOSS, максимальная нагрузка 20320 кг, максимальная полезная нагрузка 15200 кг);
 
    3)                      кирпичной пристройки к складу, принадлежащему ответчику (условный номер 31-51-01/046/2005-857);
 
    4)                      мусорного контейнера.
 
    Определением от 25.07.2007 производство по делу было приостановлено до рассмотрения дела №А42-814/2007.
 
    Определением от 19.11.2009 производство по делу возобновлено, поскольку решение суда от 06.07.2009 по делу №А42-814/2007 вступило в законную силу.
 
    Решением от 06.06.2009 по делу №А42-814/2007 Арбитражный суд Мурманской области отказал в удовлетворении требований ОАО «Мурманоблснаб» в признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, выразившихся в государственной регистрации права ООО «Юзин» на склад площадью 220,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 19, и внесении 16 ноября 2005 года  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи  о государственной регистрации № 51-51-01/058/2005-451.
 
    Окончательные требования истца состоят в том, чтобы обязать ООО «Юзин» освободить земельный участок, принадлежащий ОАО «Мурманоблснаб» на праве долгосрочной аренды, расположенный по адресу: город Мурманск, ул. Домостроительная, 19, кадастровый номер 51:20:003182:0031 (старый кадастровый номер 51:20:03:03:182:022) от принадлежащего ответчику имущества путем разбора и вывоза за свой счет кирпичной пристройки.
 
    Одновременно истец заявил о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-611/2010 в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.
 
    В обоснование ходатайства о приостановлении производства по делу истец пояснил, что в деле №А42-611/2010 рассматриваются его требования к КИО г. Мурманска и ООО «ЮЗИН» о признании договора аренды земельного участка недействительным в силу ничтожности согласно ст. 168 ГК РФ, статей 36, 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 222 ГК РФ, поскольку предоставление  земельного участка ООО «ЮЗИН» в аренду невозможно без расторжения (изменения) договора аренды, ранее заключенного с ОАО «Мурманоблснаб» на земельный участок, в том числе на ту часть земельного участка, предоставление которой в аренду предусмотрено договором № 10170 от 14.05.2009, об освобождении этой части земельного участка от пристройки, принадлежащей ответчику, заявлен настоящий иск.
 
    Определением от 25.02.2010 производство по делу №А42-611/2010 приостановлено до разрешения дела № А 42-7280/2008.
 
    В деле № А42-7280/2008 рассматривается заявление ОАО «Мурманоблснаб» о признании незаконным постановления Администрации г. Мурманска от 23.10.2008 № 16543 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Юзин» в пользование земельного участка, расположенного в 40 км на юго-восток от здания 19 по ул. Домостроительной».
 
    Определением от 18.03.2009 производство по делу №А42-7280/2008 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-1300/2009, в котором рассматривается иск ОАО «Мурманоблснаб» к ООО «Юзин» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на самовольную постройку и обязании ООО «Октан» снести эту самовольную постройку.
 
    Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 по делу №А42-1300/2009 требование ОАО «Мурманоблснаб» в части обязания ООО «Октан» снести самовольную постройку – здание склада общей площадью 220,1 кв. м, расположенное по адресу: Мурманск, Домостроительная ул., д. 19 (новый адрес: г. Мурманск, Домостроительная ул., д. 23, условный номер 51-51-01/046/2005-857).
 
    Истец считает пристройку самостоятельным строением, возведенным ООО «ЮЗИН» без надлежащих разрешений на земельном участке, предоставленном в аренду ОАО «Мурманоблснаб», ссылается на акт обследования земельного участка от 10.05.2007. Доводы истца о преюдициальности обстоятельств по другому делу, препятствующих  рассмотрению настоящего дела, сводятся к недействительности договора аренды земельного участка № 10170 от 14 мая 2009 года, заключенного Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ООО «ЮЗИН», одним из оснований которой является незаконность постановления Администрации г. Мурманска от 23.10.2008 № 1654, и применении его последствий путем освобождения земельного участка с передачей земельного участка КИО г. Мурманска по акту приема-передачи.
 
    При решении вопроса о том, какой закон подлежит применению по рассматриваемому спору, суд не связан доводами лиц, участвующих в деле, и вправе применить закон, на который они не ссылались, и с учетом ст. 168 ГК РФ, должен рассмотреть доводы ответчика о ничтожности сделки в рамках настоящего дела.
 
    В случае рассмотрения в другом деле требования истца о недействительности сделки по оспоримым основаниям, истец вправе заявить о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам дела, если  наличие такой сделки имеет правовое значение.
 
    Поскольку обстоятельств, препятствующих рассмотрению данного дела, не установлено ходатайство о приостановлении производства по делу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ отклоняется.
 
    Истец заявил об отложении рассмотрения дела для представления дополнительных доказательств, подтверждающих ничтожность договора аренды  земельного участка № 10170 от 14 мая 2009 года и незаконность постановления Администрации г. Мурманска от 23.10.2008 № 16548, в том числе постановления Администрации г. Мурманска от 23.10.2008 о согласовании ОАО «Мурманоблснаб» места размещения склада непродовольственных товаров на земельном участке по ул. Домостроительной, 19, а также для уточнения исковых требований в связи с отказом суда приостановить производство по делу.
 
    Ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонено.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Из искового заявления следует, что согласно договору аренды № 1529 от 27.11.1995, заключенному между АООТ «Мурманоблснаб», правопреемником которого является ОАО «Мурманоблснаб», и Администрацией г. Мурманска, истец  принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20500 кв. м, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, 19.
 
    Свидетельством серии МО № 033173 от 18.09.1999 и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что 12.10.1999 зарегистрированы право аренды ОАО Мурманоблснаб» на земельный участок с кадастровым номером 51:20:03:03:182:022 сроком на 49 лет по 04.11.2044.
 
    В заявлении об уточнении исковых требований от 11.07.2007 (т. 2, л. д. 118-119) ОАО «Мурманоблснаб», уточняя исковые требования, сослалось на обследование земельного участка с кадастровым номером 51:20:003182:0031 (город Мурманск, ул. Домостроительная, 19) и план объекта землеустройства ОАО «Мурманоблснаб».
 
    10 мая 2007 года представители ОАО «Мурманоблснаб», ООО «Мурманоблснаб», Мурманского регионального филиала ООО «Октан», ООО «Юзин» подписали акт обследования земельного участка, указанного в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.01.2007 № 20/07-1-147 (т. 1, л. д. 66-68).
 
    Земельный участок площадью 20500 кв. м, имеющий кадастровый номер 51:20:003182:0031(старый – КН: 51:20:03-03-182:022) и единое землепользование, предназначенный под центральную складскую базу, согласно выписке из государственного земельного кадастра на 18.01.2007 сдан в аренду ОАО «Мурманоблснаб», состоит из частей: обособленного земельного участка: 51:20:003182:0032 площадью 13125 кв. м, обособленного земельного участка:51: 20: 003182: 0033 площадью 7375 кв. м.
 
    Актом обследования земельного участка с кадастровым номером 51:20:003182:0031 (в районе точек 23 и 26, указанных на прилагаемой схеме) установлено, что на земельном участке площадью 556 кв. м с асфальтовым покрытием расположен склад из легких металлических конструкций площадью 220,1 кв. м, находящийся на праве собственности у ООО «Юзин» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АБ № 04056, к которому примыкают объекты, в частности, с северо-восточной стороны кирпичная пристройка из красного кирпича длиной 12 метров, шириной 3 метра, находящаяся между складом и забором, ограждающим территорию ОАО «Мурманоблснаб» (п. 2).
 
    В акте указано, что со слов представителя ООО «Юзин» объекты, указанные в пунктах 1-5, принадлежат ООО «Юзин» на праве собственности. Представитель МРФ ООО «Октан» подтвердил, что данные объекты были переданы ООО «Юзин» по договору купли-продажи, никаких объектов, принадлежащих ООО «Октан», на указанной территории не располагается.
 
    Приложение к акту обследования земельного участка от 10 мая 2007 года  оформлено планом объекта землеустройства ОАО «Мурманоблснаб» в Ленинском округе г. Мурманска по ул. Домостроительная, 19, кадастровый номер 51:20:003182:0031, составленного ООО «Горпроект» 22.05.2006, утвержденного начальником Мурманского городского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Мурманской области 22.06.2006 (т. 2, л. д. 76).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Здания и сооружения являются недвижимым имуществом по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.
 
    Определение пристройки как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее – Инструкция). Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся  вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. В этой же Инструкции дано определение строения как отдельно построенного здания, дома, состоящего из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебных строений. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Различают жилые и нежилые здания.
 
    На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т. п.
 
    В приложении № 3 к Инструкции в качестве самовольной постройки рассматриваются:
 
    реконструкция жилых домов (частей домов);
 
    переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
 
    возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
 
    возведение дополнительных зданий.
 
    Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части здания), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам (п. 1, 2 Приложения № 3 к Инструкции).
 
    Ссылка истца на самостоятельное хозяйственное значение пристройки и  Общероссийский классификатор основных фондов, утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359, не может служить подтверждением принадлежности пристройки к объектам недвижимости.
 
    16.11.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.01.2005 зарегистрировано право собственности ООО «Юзин» на здание склада, общей площадью 220,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом. 19, условный номер 51-51-01/046/2005-857.
 
    Кирпичная пристройка, разборки и вывоза которой требует истец, не учтена в кадастровом паспорте на здание склада с условным номером 51-51-01/046/2005-857, техническая инвентаризация пристройки не производилась.
 
    Права на пристройку, как на отдельный объект недвижимости, не зарегистрированы.
 
    Описание пристройки общей площадью 30 кв. м (строение, стены которого с двух сторон выполнены из кирпича (кладка толщиной в ½ кирпича), с третье стороны – из деревянных досок (длина фасадной стены 2,5 м по периметру и 3 м в месте примыкания кровли склада и кровли пристройки, длина продольной стены 12 м, высота кирпичных стен около 3 м), кровля – из профлиста, настеленного на обрешетку из доски, закрепленной на деревянных лагах, отдельный вход размером 2,5 на 2,5 м, к которому ранее был установлен контейнер), не дает оснований считать пристройку самостоятельным конструктивным целым, выделить ее как отдельное строение в натуре вместе с частью земельного участка.
 
    Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ к объекту капитального строительства относится здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    В исковом заявлении указано, что в период с 01.06.1999 по 30.12.2006 ООО «Октан» использовало предоставленный ему на правах субаренды земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора.
 
    Письмом от 28.12.2006 ОАО «Мурманоблснаб» сообщило ООО «Октан», что не будет сдавать в аренду открытую складскую площадку, по истечении срока действия договоров в течение 30 дней (до 30.01.2007) просит освободить арендованную площадь от товара, а временное сооружение демонтировать (т. 1, л.д. 14).
 
    Доказательства возврата земельного участка арендодателю по договорам аренды № 6 от 05.01.2006, № 49 от 01.07.2006, № 54 от 01.06.2006, № 55 от 01.06.2006 не представлены.
 
    Как видно из договора субаренды (открытой складской площадки) № 6 от 05.01.2006, ООО «Мурманоблснаб» и ООО «Октан» заключили договор субаренды № 6, по условиям которого Арендатору (МРФ ООО «Октан») предоставляется во временное пользование открытая складская площадка площадью 556 кв. м по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, 19, принадлежащая Арендодателю (ООО «Мурманоблснаб») на правах аренды, которая будет использоваться для хранения продукции (т. 1, л. д. 11-13).
 
    Ходатайствуя об уточнении исковых требований и замене ответчика, истец отказался от истребования из незаконного владения ООО «Октан» открытой складской площадки площадью 556 кв. м и обязания данного ответчика  освободить занимаемую площадь.
 
    Согласно письму ОАО «Мурманоблснаб» от 07.02.2007 № 63, адресованному Комитету имущественных отношений г. Мурманска, никаких вновь возведенных объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0034182:0031 (старый кадастровый номер 51:20:3:03:182:022 А) не существует (т. 2, л. д. 132).
 
    Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о том, что строительство пристройки к зданию склада осуществило ООО «Юзин», истцом не приведены, в отсутствие инвентаризационных и правоустанавливающих документов пристройка не обладает признаками индивидуально-определенной вещи, доказательства того, что нарушенные права истца подлежат восстановлению путем обязания ответчика осуществить разборку и вывоз кирпичной пристройки, не представлены, основания для применения п. 2 ст. 222 ГК РФ в отношении пристройки к зданию склада отсутствуют.
 
    Статьей 62 ЗК РФ установлена возможность принуждения лица, виновного в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей,  землевладельцев и арендаторов земельных участков, к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязанностей.
 
    Согласно ст. 76 ЗК РФ снос самовольно построенных зданий, сооружений осуществляется лицами, незаконно пользовавшимися земельными участками, либо за их счет.
 
    Требования ОАО «Мурманоблснаб» о сносе самовольной постройки, возведенной ООО «Октан», удовлетворены на основании статьи 222 ГК РФ, согласно которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.
 
    Возможность признания ООО «Юзин» собственником здания склада или его части в виде пристройки исключена, поскольку договор купли-продажи недвижимости от 19 сентября 2005 года, заключенный между ООО «Октан» и ООО «Юзин», является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
 
    Акты государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащие закону, не применяются.
 
    Предоставление ООО «Юзин» земельного участка с кадастровым номером  № 51:206003182:0091 на основании постановления Администрации города Мурманска от 23.10.2008 № 1654 от 14 мая 2009 по договору аренды № 10170 от 14 мая 2009 не связано с предметом спора по иску, предъявленному 05.03.2007.
 
    Согласно ст. 271 ГК РФ право на использование соответствующей части земельного участка принадлежит собственнику находящейся на этом земельном участке недвижимости. Нормы этой статьи не применяются при переходе права собственности на часть объекта недвижимости.
 
    При отсутствии доказательств принадлежности ответчику пристройки к зданию склада, возведенному ООО «Октан», требования ОАО «Мурманоблснаб» удовлетворению не подлежат.
 
    Кроме того, в результате сноса здания склада, перестанет существовать пристройка, так как будет разрушена общая капитальная стена здания склада и пристройки.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    отказать открытому акционерному обществу «Мурманоблснаб» в удовлетворении иска об обязании общества с ограниченной ответственностью «Юзин» освободить земельный участок, принадлежащий открытому акционерному обществу «Мурманоблснаб» на праве долгосрочной аренды, расположенный адресу: город Мурманск, улица Домостроительная, 19, кадастровый номер 51:20:003182:0031 (старый кадастровый номер 51:20:03:03:182:022) от принадлежащего ответчику имущества путем разбора и вывоза за свой счет кирпичной пристройки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                            Е.В. Попова