Решение от 13 июля 2010 года №А42-11057/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ruhttp://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                  Дело № А42-11057/2009
 
    «13» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06.07.2010 г.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено судом 13.07.2010 г.
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Кузнецовой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Заводской городок»
 
    к индивидуальному предпринимателю Павловской Людмиле Михайловне
 
    3-и лица: Учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом  ЗАТО г. Полярный
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полярный»
 
    о взыскании 56 734 руб. 02 коп.
 
    при участии представителей:
 
    истца – Куксовой А.А., по доверенности от 18.01.2010 г.
 
    ответчика - не явился, извещён
 
    УМИ ЗАТО г.Полярный – Шатиной О.М., по доверенности от 12.05.2010 г.
 
    ООО «УК «Полярный» - не явился, извещен
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Заводской городок» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лань» 62 200 руб. 48 коп., составляющих задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме  56 734 руб. 02 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 466 руб. 46 коп.
 
    В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) была произведена замена ненадлежащего ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Лань») на надлежащего ответчика - индивидуального предпринимателя Павловскую Людмилу Михайловну (далее – ответчик), о чем вынесено соответствующее определение от 19.02.2010 г. (т.2 л.д. 116-117).
 
    Определением от 25.03.2010 г. производство по делу в части взыскания с Павловской Л.М. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 466 руб. 46 коп. было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.
 
    В обоснование иска, с учетом его уточнения, истец сослался на положения статей 36, 39, 46, 153, 154, 158, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор № 64 от 01.10.2008 г. на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный с истцом в соответствии со статьей 164 ЖК РФ на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Полярный, ул. Героев «Тумана», д.8, выбравших непосредственный способ управления (т.2 л.д. 148-151).
 
    Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на тот факт, что о проведении общего собрания собственников в известность поставлен не был, в проведении общего собрания участия не принимал, договор с управляющей организацией в соответствии с частями 2, 5 статьи 161 ЖК РФ не заключал. Ответчик указал, что поскольку часть работ действительно была выполнена, готов произвести оплату организациям, непосредственно выполнявшим соответствующие работы (т.2 л.д. 119-122).
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственник большинства помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Героев «Тумана» – Учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Полярный (далее – УМИ), а также Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полярный» (далее – УК «Полярный»), выступавшее при заключении договора № 64 от 01.10.2008 г. в качестве представителя прочих собственников.
 
    УМИ представило письменный отзыв на иск, в котором поддержало заявленные истцом требования, указав, что уведомляло Павловскую Л.М. о проведении общего собрания многоквартирного дома, однако заказное письмо, направленное в ее адрес, вернулось с почтовой отметкой об истечении срока хранения. Сослалось на пункт 5 статьи 46 ЖК РФ, в силу которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не учувствовали в голосовании (т.3 л.д. 25-27).
 
    Определением от 21.04.2010 г. по ходатайству ответчика судебное разбирательство по делу было отложено на 06.07.2010 г.
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.
 
    Представитель УМИ поддержал позицию истца по заявленному требованию, указал, что Павловская Л.М. не производит оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с октября 2006 года, в результате чего УМИ, ранее оказывавшее данные услуги, также было вынуждено обратиться в суд с соответствующим иском. Решением Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2010 г. по делу № А42-10169/2009 иск удовлетворен, с Павловской Л.М. взыскана задолженность за период с 31.10.2006 г. по 30.09.2008 г.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания по последнему известному суду адресу, в судебное заседание не явился, представителя не направил, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Определение суда, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи за истечением срока хранения.
 
    УК «Полярный», надлежащим образом извещенное о месте и времени проведения судебного заседания (уведомление о вручении почтового отправления № 77973), в судебное заседание представителя не направило, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представило.
 
    С учетом мнения представителей истца и УМИ, обстоятельств дела, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и УК «Полярный».
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от      21.11.2006 г. ответчику принадлежит на праве собственности часть здания – магазин «Лань», этаж 1, общей площадью 168,5 м2, расположенное по адресу город Полярный Мурманской области, улица Героев «Тумана», дом 8 (т.1 л.д. 23; т.2 л.д. 128) (далее – Помещения).
 
    Указанная часть здания расположена в многоквартирном жилом доме.
 
    Помещения магазина включают в себя входящие в состав жилого многоквартирного дома и выведенные из жилого фонда квартиры №№ 43, 62, 63, 64 (т.2 л.д. 129-133), которые, согласно свидетельству о государственной регистрации права, приобретены ответчиком поквартирно по договорам купли-продажи от 15.12.1996 г.       № 8/н317 и от 21.10.2005 г., договору мены от 14.01.1998 г. и договору дарения от 21.04.2005 г. Магазин «Лань» введен в эксплуатацию с 13.10.2006 г. (т. 2 л.д. 128).
 
    22 апреля 2008 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Мурманская область, г. Полярный,  ул. Героев «Тумана», д. 8.
 
    УМИ, представляющее муниципальное образование ЗАТО г.Полярный, владеющее 3364,6 кв.м общей площади помещений дома (90,62% доли в праве общей собственности) и инициировавшее проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т.3 л.д. 44-49, 50, 51),  уведомило собственников помещений о проведении общего собрания путем направления заказных писем с уведомлением. В письмах были указаны место и время проведения общего собрания, а также повестка дня (т.3 л.д. 36). Заказное письмо, направленное в адрес Павловской Л.М., вернулось с почтовой отметкой об истечении срока хранения (т.3 л.д. 36 оборот).
 
    На общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 91,47% голосов, что подтверждается представленным в материалы дела листом регистрации участников общего собрания собственников помещений (т.2 л.д. 144-145).
 
    Результаты голосования оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2008 г. (т.1 л.д. 53-54).
 
    В результате голосования был выбран непосредственный способ управления собственниками помещений в многоквартирного доме, утвержден проект договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбрано лицо, которому переданы полномочия по подписанию договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, от имени и в интересах всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме – УК «Полярный» (т.1 л.д. 53-54).
 
    На основании принятого решения собственники помещений в лице основного собственника – УМИ и прочих собственников в лице УК «Полярный», действующего на основании протокола № 1 от 22.08.2008 г. и доверенности от 08.09.2008 г. (т.3 л.д. 63), заключили с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Заводской городок» (Обслуживающая организация) договор № 64 от 01.10.2008 г. на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор № 64). В Приложениях №№ 1, 2, 3 к данному договору установлены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется содержание и ремонт; перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; перечень услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д. 24-27, 28, 29-30, 31).
 
    В соответствии с пунктом 2.1. Договора № 64, Обслуживающая организация обязуется по заданию собственников в течение установленного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, состав которого определен сторонами договора в Приложении № 1 к договору, в многоквартирном доме по адресу: ЗАТО г.Полярный, ул. Героев «Тумана», дом № 8, в соответствии с нормами и перечнями, установленными сторонами в Приложениях №№ 2, 3 к Договору № 64.
 
    Цена договора и порядок расчетов оговорены сторонами в разделе 3 Договора     № 64.
 
    Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора № 64 размер платы за услуги по содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежегодно утверждается на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Обслуживающей организации. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, составом работ и услуг, указанных в Приложении № 2 и № 3.
 
    В случае, если Собственниками не принято решение об утверждении размера платы, то ее ежемесячный размер для Собственников (каждого из Собственников, либо иного пользователя помещения в многоквартирном жилом доме) на текущий период определяется исходя из произведения общей площади занимаемого Собственниками (каждым из Собственников, либо иным пользователем помещения в многоквартирном жилом доме) жилого (нежилого) помещения и платы за услуги по содержанию и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м общей площади, утвержденной в установленном порядке органом местного самоуправления ЗАТО г.Полярный для жилых (нежилых) помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Полярного на текущий период (пункт 3.3. Договора № 64).
 
    Пунктом 3.4. Договора № 64 установлено, что на дату вступления настоящего договора в силу размер платы с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения составляет 44,73 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.12. Договора № 64 оплата Собственниками осуществляется на основании выставляемого Обслуживающей организацией или уполномоченным ею лицом платёжного документа (счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов).
 
    Срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании счета на предоплату для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица (пункт 3.14. Договора № 64).
 
    Предоставив в период с 01.10.2008 г. по 30.11.2009 г. собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполнив работы, предусмотренные Договором № 64, истец, руководствуясь представленной УМИ информацией и полагая, что Помещения магазина сданы ответчиком в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лань», генеральным директором которого также являлась Павловская Л.М. (т.3 л.д. 28-31, 37, 41), выставил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лань» к оплате счета-фактуры на сумму 56 734 руб. 02 коп. (т.1 л.д. 32-45).
 
    Установив в ходе судебного разбирательства, что общество с ограниченной ответственностью «Лань» является ненадлежащим ответчиком, истец предъявил требование о взыскании с индивидуального предпринимателя Павловской Людмилы Михайловны образовавшейся за период с 01.10.2008 г. по 30.11.2009 г. задолженности за услуги, оказанные по договору № 64 от 01.10.2008 г., в сумме 56 734 руб. 02 коп. В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.
 
    Заслушав пояснения представителей истца и УМИ, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.
 
    Согласно пункту 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
 
    В силу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
 
    В силу пункта 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
 
    Как установлено выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Полярный, ул. Героев «Тумана», дом 8, оформленным протоколом № 1 от 22.04.2008 г., выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, утвержден проект договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбрано лицо, которому переданы полномочия по подписанию договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, от имени и в интересах всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме – УК «Полярный».
 
    Довод ответчика о том, что она не была поставлена в известность о проведении общего собрания, опровергается материалами дела.
 
    Договор № 64 от имени собственников помещений заключен собственником, которому принадлежит 90,62% доли в праве общей собственности, а также лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме собственником большинства помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, Договор № 64 заключен в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и обязателен для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Факт оказания истцом в период с 01.10.2008 г. по 30.11.2009 г. услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен судом и подтвержден материалами дела, в том числе договорами, заключенными с подрядными организациями на выполнение отдельных видов работ, актами приемки выполненных работ (оказанных услуг), адресными списками выполненных работ и т.п. (т.1 л.д. 55-150, т.2 л.д. 1-82).
 
    Довод ответчика о том, что работы должны быть выполнены истцом самостоятельно судом не принимается, поскольку прямо не следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации и противоречит условиям договора № 64, согласно пункту 4.4.1. которого Обслуживающая организация имеет право самостоятельно определять способы выполнения порученных ей услуг и работ, привлекать необходимый персонал, третьих лиц (субподрядчиков), для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг, предусмотренных настоящим договором.
 
    Размер и стоимость оказанных ответчику услуг определены в соответствии с условиями договора и положениями пункта 4 статьи 158 ЖК РФ исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
 
    Так, постановлением Администрации МО ЗАТО город Полярный от 30.01.2008 г.       № 42 «Об утверждении размера платы за нежилое помещение многоквартирного дома для пользователей нежилых помещений» утвержден и введен в действие с 1 января 2008 года размер платы в месяц за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для пользователей нежилых помещений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, ссуды и собственности, - 44,73 руб./кв.м с НДС (т.2 л.д. 106).
 
    С 01.01.2009 г. размер платы в месяц за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м общей площади утвержден постановлением Администрации МО ЗАТО город Полярный от 09.12.2008 г. № 732 и для домов без лифтов составил 18,41 руб. (т.2 л.д. 103).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.
 
    Указанные выше постановления Администрации МО ЗАТО город Полярный изданы органом местного самоуправления в пределах своей компетенции и никем не оспаривались.
 
    При таких обстоятельствах истец правомерно определил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежащую внесению индивидуальным предпринимателем Павловской Л.М. за период с 01.10.2008 г. по 30.11.2009 г., в сумме 56 734 руб. 02 коп. (т.1 л.д. 46).
 
    Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов организации, оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Доказательств оплаты оказанных услуг в сумме 56 734 руб. 02 коп. как в разумные сроки (статья 314 ГК РФ) так и на дату судебного разбирательства ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, задолженность в сумме 56 734 руб. 02 коп. документально обоснована и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке на основании указанных выше норм права.
 
    Довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.
 
    Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила изменения размера платы).
 
    В силу пункта 15 Правил изменения размера платы, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения размера платы).
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    Статья 9 АПК РФ закрепляет основополагающий принцип арбитражного судопроизводства – состязательность. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства оказания истцом услуг ненадлежащего качества по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 8 по улице Героев «Тумана» в ЗАТО г.Полярном Мурманской области.
 
    Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в спорный период по заявлению собственников помещений не составлялись, соответствующие обращения собственников помещений в аварийно-диспетчерскую службу не поступали.
 
    В ходе судебного разбирательства судом обозревались оригиналы журналов аварийной службы за период с 10.10.2008 г. по 16.02.2010 г., которые не содержат сообщений об уведомлении собственниками помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Героев «Тумана» (в том числе, ответчиком) о непредоставлении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома или предоставлении им услуг ненадлежащего качества.
 
    Представленная Павловской Л.М. в материалы дела коллективная претензия (вх. № 41ж от 24.03.2010 г.; т.2 л.д. 143) не может быть принята в качестве надлежащего доказательства соблюдения ответчиком порядка изменения размера платы за содержание и ремонт, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела, поскольку, в нарушение пункта 7 Правил изменения размера платы, претензия подписана Павловской Л.М. как нанимателем муниципального жилого помещения (квартиры № 70 дома № 8 по ул. Героев «Тумана»), а не как собственником нежилых помещений (кв. № 43, 62, 63, 64 дома № 8 по ул.Героев «Тумана»). Заявление об изменении размера платы в отношении указанных нежилых помещений индивидуальным предпринимателем Павловской Л.М. не сделано. Само обращение поступило в адрес Обслуживающей организации уже в ходе рассмотрения дела о взыскании с Павловской Л.М. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Более того, указанное заявление сделано с нарушением установленного пунктом 8 Правил изменения размера платы шестимесячного срока.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанное пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, в сумме 56 734 руб. 02 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 202 руб. 02 коп. (платежное поручение № 49 от 02.12.2009 г.) подлежат возмещению за счет средств ответчика.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 163 руб. 39 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Заводской городок» удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловской Людмилы Михайловны (ОГРНИП 308511006700055) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Заводской городок»  основной долг в сумме 56 734 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 02 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 202 (две тысячи двести два) рубля 02 копейки.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Заводской городок» из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 49 от 02.12.2009 г. государственную пошлину в сумме         163 рубля 39 копеек.
 
    Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     О.В. Кузнецова