Решение от 09 марта 2010 года №А42-11034/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183950
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Мурманск                                                                         Дело № А42-11034/2009
 
    09 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 марта  2010 года. Полный текст решения изготовлен 09 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Посыпанко Е. Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола судьей Посыпанко Е. Н.
 
    дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Мурманской области
 
    о  государственной регистрации перехода права
 
 
    Третье лицо:
 
    Открытое акционерное общество  «Российские железные дороги»
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от заявителя – Лазаревой И. М., по доверенности от 01.02.2010,
 
    от ответчика – Рагозиной С. М., по доверенности от 28.12.2009 № 97,
 
    от третьего лица – Иванко Е. В., по доверенности от 23.12.2009,
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» обратилось в    в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Управлению  Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, уточненным в порядке статьи 46 АПК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожные подъездные пути №№ 27,28,40,44, инвентарный номер №2450, протяженностью 569,6 п.м, расположенные по адресу город Апатиты Мурманской области, Промплощадка, от Открытого акционерного общества «Стройиндустрия» к ООО «Стройдеталь», на основании договора купли-продажи  недвижимого имущества от 20.09.1997.
 
    В обоснование требований истец указал, что 30.04.2009 Обществу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им  у ОАО «Стройиндустрия» по договору купли-продажи  от 20.09.1997, ввиду того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган заявление должны подать обе стороны. 
 
    Истец, ссылаясь на то, что  ОАО «Стройиндустрия» в 2004 году ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, и не оспаривая  отказ в государственной регистрации права, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права, применив  к спорным правоотношениям по аналогии  права статью  551 Гражданского кодекса РФ.   
 
    Управление ФРС по Мурманской области  в отзыве с иском не согласилось,  указав на то, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не являются участниками спорных правоотношений и их участие в деле в качестве ответчиков не предусмотрено законодательством. Кроме того, Управление указывает, что до введения в действие Закона о государственной регистрации  на территории Мурманской области в соответствии с постановлением Администрации Мурманской области от 11.01.1995 № 8 государственную регистрацию прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.  По мнению Управления, отсутствие данной регистрации  является препятствием для государственной регистрации перехода права.
 
    ОАО «РЖД» представило отзыв, в котором указало, что  договор  от 20.09.1997, заключенный между ОАО «Стройиндустрия» и ООО «Стройдеталь»,  не содержит сведений, позволяющих идентифицировать  предмет договора: в договоре не указаны границы пути, позволяющие вычленить железнодорожные пути необщего пользования, из всех путей необщего пользования, расположенных на станции  Апатиты, Промплощадка. 
 
    По материалам дела установлено.
 
    На основании договора купли-продажи  недвижимого имущества от 20  сентября 1997 года, ОАО «Стройиндустрия» продало, а ООО «Стройдеталь» купило железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу г. Апатиты, Промплощадка, протяженность – 570 п.м.
 
    20.09.1997 сторонами по данному договору подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.
 
    27.05.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица  ОАО «Стройиндустрия» в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Мурманской области  о завершении конкурсного производства.
 
    Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права  собственности на железнодорожные подъездные пути (№№ 27,28,40,44), инвентарный номер № 2450, протяженностью 569,6 п.м., расположенные по адресу г. Апатиты, Промплощадка, протяженностью 569,6 п.м.,    от ОАО «Стройиндустрия» к ООО «Стройдеталь», на основании  договора купли-продажи от 20.09.1997.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ   право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с  пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом  о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 551 ГК РФ установлена обязательность государственной регистрации перехода права на недвижимость по договору продажи недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ  в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) введен в действие с  31.01.1998.
 
    Действовавший до 02.02.1999 Указ  Президента РФ от 11.12.1993 № 2130, на который ссылается Управление, устанавливал  регистрацию документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. Указанная регистрация вводилась  с целью защиты прав на   недвижимость и создания эффективной системы платежей за землю и не носила правоустанавливающего характера.
 
    Таким образом, государственная регистрация  перехода права на недвижимость, в том числе государственная регистрация перехода права на недвижимость,  предусмотренная статьей 551 ГК РФ,  осуществляется с 31.01.1998.
 
    Поскольку  на дату заключения договора  купли-продажи подъездных путей  между ОАО «Стройиндустрия» и ООО «Стройдеталь» - 20.09.1997 -государственная регистрация перехода права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась,  а  действовавший порядок регистрации не носил правоустанавливающего характера, то момент возникновения   права собственности  у приобретателя по данному договору  должен определяться  в  соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ  -  с  момента передачи имущества, т.е. с 20.09.1997.
 
    При таких обстоятельствах статья 551 ГК РФ, которая предусматривает  вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права в случае уклонения от такой регистрации одной из сторон договора, к спорным правоотношениям не применима. 
 
    В связи с изложенным, суд приходит  к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.
 
    Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о регистрации  обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона о регистрации  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество осуществляется по желанию правообладателей.
 
    Государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество требуется при государственной регистрации  возникшего после введения в действие Закона о регистрации  перехода права (пункт 2 статьи 6).
 
    По смыслу указанных норм  Закона о регистрации государственная регистрация права, возникшего до 31.01.2008, осуществляется по желанию правообладателей, а также в обязательном порядке – при государственной регистрации перехода права по сделке, заключенной после введения в действие Закона о регистрации.
 
    В силу  пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании  заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
 
    Таким образом, ООО «Стройдеталь» вправе обратиться в регистрирующий орган  с заявлением о государственной регистрации права на  железнодорожные подъездные пути, приобретенные им по договору от 29.09.1997, представив на государственную регистрацию документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.
 
    Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 3 статьи 20).
 
    Требование о признании незаконным сообщения Управления об отказе в государственной регистрации права от 30.04.2009 истцом не  предъявлялось. 
 
    В удовлетворении иска следует отказать. 
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
 
    решил:
 
 
    В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» о государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути (№№ 27,28,40,44), инвентарный номер № 2450, протяженностью  569,6 п.м, расположенные по адресу г. Апатиты, Мурманская область, Промплощадка, от Открытого акционерного общества «Стройиндустрия» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь», отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                  Е. Н. Посыпанко