Решение от 09 апреля 2010 года №А42-11008/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск дело№ А42-11008/2009
 
    09 апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения вынесена 06.04.2010.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09.04.2010.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина Ольга Васильевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления муниципального имущества Администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Барби»  
 
    о взыскании 19 314 руб. 48 коп., обязании освободить занимаемое помещение и вернуть недвижимое имущество,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Бежан А. В., по доверенности от 23.11.2009 № 1500 (срок действия доверенности до 23.11.2010), паспорт; Карпеко Н. Н., по доверенности от 26.10.2009 № 1333 (срок действия доверенности до 26.10.2010), паспорт;  
 
    от ответчика – Разумова В. Ю., учредитель ООО «Барби», паспорт, Минтюкова А. А., по доверенности от 15.03.2010 б/н, удостоверение адвоката,
 
 
 
установил:
 
 
    Управление муниципального имущества Администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области (далее – истец, УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барби» (далее – ответчик, ООО «Барби») о взыскании                              100 077 руб. 52 коп. арендной платы по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Заозерска № 36 от 01.01.2004, 251 691 руб. 79 коп. договорной неустойки (пеней), всего: 351 769 руб. 31 коп., а также о расторжении договора аренды от 01.01.2004           № 36 и обязании ответчика освободить арендуемые помещения по адресу: г. Заозерск,               ул. Ленинского Комсомола, д. 3.
 
    В обоснование исковых требований УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска сослалось на нарушение ответчиком условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы.
 
    В судебных заседаниях арбитражного суда истец неоднократно, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнял исковые требования. В судебном заседании 06.04.2010 представители истца представили заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска просит суд:
 
    -взыскать с ООО «Барби» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 09.12.2006 по 17.02.2009 в сумме 3 182 руб. 49 коп.
 
    -взыскать с ООО «Барби» договорную неустойку в виде штрафа в размере             16 131 руб. 99 коп.;
 
    -обязать ответчика освободить незаконно занимаемое муниципальное помещение и вернуть его истцу.
 
    В обоснование уточненных исковых требований УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска указало следующее:
 
    -задолженность по арендной плате на дату рассмотрения дела оплачена ООО «Барби» в полном объеме;
 
    -договор аренды от 01.01.2004 № 36 расторгнут с 17.02.2009; претензионный порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден (работнику ответчика 20.11.2008 вручено уведомление от 18.11.2008 исх. № 1609 о расторжении договора аренды с 17.02.2009, необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и сдать помещение в установленном порядке);
 
    -в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 5.2.17. договора аренды от 01.01.2004 № 36 предусмотрено, что по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемый объект не позднее 5 дней после окончания действия настоящего договора. За неисполнение пункта 5.2.17. договора арендатор обязан оплатить штраф (пункт 8.2. договора).
 
    В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Уточнение исковых требований принято судом, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
 
    В представленных отзывах на исковое заявление ответчик с исковыми требованиями УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска не согласился.
 
    В обоснование позиции ООО «Барби» на уточненные в судебном заседании 06.04.2010 исковые требования ответчик указал следующее:
 
    -задолженность по арендной плате на дату рассмотрения дела оплачена ООО «Барби» в полном объеме;
 
    -в связи с тем, что ООО «Барби» допускало несвоевременное внесение арендной платы, ответчик признает начисленные истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 182 руб. 49 коп. и обязуется их оплатить;
 
    -договор аренды от 01.01.2004 № 36 продолжает свое действие, так как истцом не соблюден претензионный порядок расторжения договора: продавец отдела Ткачева, получившая уведомление истца от 18.11.2008 исх. № 1609, уполномоченным представителем ООО «Барби» не является. Уведомление от 18.11.2008 исх. № 1609 в установленном порядке, заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ООО «Барби» не направлялось, лично директору ответчика вручено не было. Текст уведомления от 18.11.2008 исх. № 1609 не позволяет однозначно установить намерение арендодателя расторгнуть договор. Последующие действия арендодателя, в том числе подача иска о расторжении договора аренды, свидетельствует о том, что УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска само не расценивало данное уведомление в качестве претензии о расторжении договора. С момента вручения уведомления работнику Ткачевой и до момента обращения УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска в арбитражный суд прошло более года, данные действия истца способствовали введению ответчика в заблуждение относительно истинных намерений арендодателя; при устных переговорах представителей истца и ответчика (до момента обращения УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска с настоящим иском в арбитражный суд) вопрос о об отказе арендодателя от договора аренды сторонами не обсуждался;
 
    -в связи с продолжением действия договора аренды у ответчика отсутствует обязанность уплачивать договорную неустойку в виде штрафа и сдать занимаемое нежилое помещение истцу.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Частичное признание ответчиком исковых требований не противоречит законам, иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц и принято судом, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
 
    По материалам дела установлено, что 01.01.2004 между истцом  и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Заозерска № 36 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель (истец) обязуется передать арендатору во временное пользование по настоящему договору по акту приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Заозерск, ул. Ленинского Комсомола, д. 3 (2,3,4,5), 1 этаж, площадью 122,8 кв.м, для использования под магазин продовольственных товаров и часть земельного участка, занятую этим объектом или пропорциональную его размерам и необходимую для его использования и свободного доступа к нему (пункту 1.1., 1.3., 2.1., 3.1., 3.2. договора).
 
    Помещение передано арендатору 01.01.2004, что подтверждается актом, подписанным представителями сторон и скрепленным оттисками печатей истца и ответчика. Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2004 по 29.12.2004 (пункт 1.4. договора).
 
    Пунктом 5.2.5. договора на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в соответствии с положениями раздела 7. договора (в ред. дополнительных соглашений) – путем перечисления Арендатором в городской бюджет подлежащей уплате суммы до 15 числа следующего за расчетным месяца; плату за пользование земельным участком – до            15-го числа первого месяца следующего за расчетным квартала.
 
    За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ (пункт 8.11. договора).
 
    Дополнительным соглашением от 21.11.2005 площадь арендуемого ООО «Барби» недвижимого имущества определена сторонами в размере 118,90 кв.м.
 
    Распоряжением от 01.12.2006 № 66 функциональное назначение нежилого помещения площадью 9,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Заозерск, ул. Ленинского Комсомола, д. 3, помещение (2,3,4,5), изменено на «складские помещения».
 
    Дополнительным соглашением от 01.12.2006 стороны установили, что общая площадь арендуемых ООО «Барби» помещений составляет 118,80 кв.м, в том числе: 109,30 кв.м под магазин продовольственных товаров, 9,5 кв.м – склад.
 
    По истечении срока действия договора Арендатор (ООО «Барби») продолжал фактически использовать нежилые помещения, общей площадью 118,80 кв.м, расположенные по адресу: г. Заозерск, ул. Ленинского Комсомола, д. 3 (2,3,4,5), 1 этаж, в связи с чем, договор № 36 от 01.01.2004 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В период действия договора ответчик вносил арендную плату не в полном объеме и с нарушением установленных сроков в связи с чем, истцом было изготовлено уведомление от 18.11.2008 исх. № 1609, в котором УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска сообщало ООО «Барби» о неоднократном нарушении арендатором условий пункта 7.4. договора, применении к ответчику пункта 9. договора, о расторжении договора с 17.02.2009 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец предлагал ответчику до 16.02.2009 погасить образовавшуюся задолженность, до 17.02.2008 сдать объект аренды в установленном порядке.
 
    Согласно имеющейся на уведомлении  от 18.11.2008 исх. № 1609 подписи, документ получен 20.11.2008 Ткачевой.
 
    Несвоевременное и неполное внесение арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска, с учетом уточнения исковых требований, заявленных в судебном заседании 06.04.2010, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На момент принятия решения по настоящему делу арендная плата по договору оплачена ответчиком в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО «Барби», в нарушение условий договора аренды, допускало несвоевременное и неполное внесение арендной платы.
 
    Поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом, подтвержден материалами дела и признан ответчиком, требование УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска о взыскании процентов, начисленных за период с 09.12.2006 по 17.02.2009 в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является предусмотренным законом правом истца.
 
    Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер процентов определяется существующей, в месте нахождения должника - юридического лица, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента  на  день  предъявления иска в суд или на день вынесения решения.
 
    Изучив уточненный расчет процентов, суд установил, что начисление процентов произведено истцом таким образом, что определенный УМИ Администрации ЗАТО                               г. Заозерска период просрочки денежного обязательства не превышает фактического периода просрочки. Начисление процентов произведено на сумму основного долга с применением банковской ставки рефинансирования, действовавшей на день предъявления иска, - 9 % годовых.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов в размере                          3 182 руб. 49 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Требования истца о взыскании с ООО «Барби» договорной неустойки в виде штрафа в размере 16 131 руб. 99 коп., об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое муниципальное помещение и вернуть его истцу, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    Как установлено по материалам дела и не оспаривается сторонами, договор аренды от 01.01.2004 № 36 является договором, возобновленным на неопределенный срок.
 
    Пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В качестве доказательства, подтверждающего отказ арендодателя от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска представило суду уведомление от 18.11.2008 исх. № 1609.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, данных в судебных заседаниях и зафиксированных в протоколах суда, уведомление от 18.11.2008 исх. № 1609 было вручено продавцу ООО «Барби» Ткачевой.
 
    Доказательств вручения уведомления от 18.11.2008 исх. № 1609 уполномоченному представителю ООО «Барби», доказательств передачи работником Ткачевой указанного уведомления уполномоченному представителю ответчика, доказательств направления уведомления с отказом от договора по месту нахождения ООО «Барби» заказным письмом с уведомлением о вручении истцом в материалы дела не представлено.
 
    Пояснения и.о. директора ООО «Барби» Горячевой Т.В., данные в судебном заседании арбитражного суда 09.03.2010 и зафиксированные в протоколе, свидетельствуют, что, узнав об уведомлении, Горячева Т.В. обратилась к истцу с просьбой разъяснить содержание уведомления и намерения арендодателя; как следует из объяснений Горячевой Т.В., должностные лица УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска пояснили представителю ответчика, что уведомление передано ответчику с целью вынудить ООО «Барби» погасить задолженность по арендной плате, ООО «Барби» может продолжать работу в арендуемом помещении, но обязано оплатить долг по аренде.
 
    08.12.2009 истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с ООО «Барби» арендной платы, пеней, расторжении договора аренды и освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения.
 
    Таким образом, суд принимает довод ответчика о том, что все последующие после вручения продавцу ООО «Барби» уведомления от 18.11.2008 исх. № 1609 действия истца могли ввести ответчика в заблуждение относительно намерения УМИ Администрации         ЗАТО г. Заозерска отказаться от договора аренды.
 
    Кроме того, судом исследован текст уведомления, в котором в абзаце втором истцом указано, что к ООО «Барби» будет применен пункт 9 договора «Порядок внесения изменений, дополнений и расторжение договора».
 
    Данным пунктом договора предусмотрено, что все вносимые какой-либо из Сторон предложения, в том числе о расторжении договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок и действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
 
    По мнению суда, ссылка истца в уведомлении на пункт 9 договора не позволяет сделать однозначный вывод, что УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска отказывается от договора и прекращает его действие в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора за три месяца.
 
    Наличие указанной ссылки, неоднозначность текста уведомления послужили основаниям для обращения ответчика за разъяснениями к арендодателю, который, в свою очередь, намерение УМИ Администрации ЗАТО г. Заозерска прекратить действие договора не подтвердил.
 
    В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом доказательства должны соответствовать положением статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.е. должны быть относимыми и допустимыми.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства на основе всестороннего, объективного и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи и установления обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.
 
    На основании изложенных выше обстоятельств и указанных норм права арбитражный суд приходит к выводу, что рассматриваемый договор аренды свое действие не прекратил, следовательно, у суда отсутствуют законные основания для обязания ответчика освободить занимаемое нежилое помещение и для взыскания с ответчика штрафа в порядке пункта 8.2. договора за несвоевременное освобождение занимаемого объекта.
 
    Кроме того, суд приходит к выводу, что в данном случае права УМИ Администрации                  ЗАТО г. Заозерска не нарушены, так как собственник помещения в любое время может отказаться от договора аренды, заключенного не неопределенный срок, предупредив об этом арендатора в установленном порядке за три месяца.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковое заявление удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барби»                                        (ОГРН 1025100804992) в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Заозерск проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 182 руб. 49 коп.
 
 
    В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барби»                                          (ОГРН 1025100804992) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
 
    СудьяО. В. Никитина