Решение от 15 марта 2010 года №А42-10967/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ruhttp://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                  Дело № А42-10967/2009
 
    «15» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05.03.2010 г.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 15.03.2010 г.
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Кузнецовой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра»
 
    о взыскании 136 298 руб. 31 коп., расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое помещение
 
    при участии представителей:
 
    истца – Афониной В.С., по доверенности от 09.02.2010 г.
 
    ответчика – не явился, извещён
 
установил:
 
    Управление муниципального имущества и капитального строительства Администрации ЗАТО Скалистый (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате по договору № 26 от 28.02.2006 г. в сумме 104 308 руб. 40 коп. и пени в сумме 39 437 руб.  16 коп., расторжении договора № 26 от 28.02.2006 г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Гаджиево,        ул. Советская, д.85-а.
 
    В обоснование заявленного требования истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.
 
    Определением от 04.02.2010 г. судебное разбирательство по делу назначено на 05.03.2010 г.
 
    В связи с реорганизацией Управления муниципального имущества и капитального строительства Администрации ЗАТО Скалистый путем слияния в муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск», судом в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена истца его правопреемником, о чем вынесено соответствующее определение.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении размера исковых требований в связи с допущенной арифметической ошибкой. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.11.2007 г. по 31.01.2010 г. в сумме 112 720 руб. 44 коп. и пени в сумме 23 577 руб. 87 коп. за период с 11.11.2007 г. по 04.02.2010 г. На расторжении договора аренды № 26 от 28.02.2006 г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение настаивал.
 
    В соответствии с частью первой статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Уменьшение истцом размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принято судом, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
 
    Ответчик, извещённый о времени и месте проведения судебного заседания по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, от сверки расчётов уклонился.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    28.02.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды № 26 (далее – Договор). В соответствии с условиями Договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду муниципальное нежилое помещение общей площадью 398 м2, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Гаджиево, ул. Советская, д.85-а, для использования под хлебопекарню и сауну, а ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и иные платежи на условиях, определённых Договором (пункт 1.1. Договора; л.д. 5-8).
 
    Срок действия Договора был установлен сторонами в пункте 1.5 с 01.03.2006 г. по 31.01.2007 г. Помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.03.2006 г. (л.д.8 оборот).
 
    После окончания действия Договора № 26 от 28.02.2006 г. ответчик продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем Договор, в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации стал считаться возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    В соответствии с разделом 3 Договора арендная плата с 01.09.2006 г. составляет 4 206 руб. в месяц и подлежит внесению не позднее 10-го числа текущего месяца.
 
    В связи с реорганизацией в форме слияния Управление муниципального имущества и капитального строительства Администрации ЗАТО Скалистый стало правопреемником Арендодателя – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый  (л.д. 16-21).
 
    Решением Арбитражного суда Мурманской области от 06.12.2007 г. по делу        № А42-2594/2007 с ответчика в бюджет муниципального образования ЗАТО Скалистый взыскана задолженность по арендной плате по договору № 26 от 28.02.2006 г. за период с 01.03.2006 г. по 06.11.2007 г. в сумме 60 724 руб. 69 коп. и пени, начисленные по пункту 3.5. Договора за период с 11.03.2006 г. по 06.11.2007 г., в сумме 7 037 руб. 97 коп.
 
    В период с 07.11.2007 г. ответчик арендную плату не вносил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.
 
    Направленные истцом претензии № 1549/01 от 22.06.2009 г., № 1550/01 от 22.07.2009 г., № 2445/01 от 08.10.2009 г. (л.д. 13, 14, 15) были оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    Невнесение арендной платы послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании суммы основного долга, пени за просрочку оплаты аренды, расторжении Договора и обязании ответчика освободить занимаемое помещение. В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности, а также требований о расторжении Договора и обязании ответчика освободить помещение.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт невнесения арендной платы за период с 07.11.2007 г. по 31.01.2010 г. установлен судом, подтверждён материалами дела и не оспорен ответчиком.
 
    Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.
 
    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008 г.       № 857 «О преобразовании закрытых административно-территориальных образований - города Полярного, города Скалистого и города Снежногорска Мурманской области в закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области», Законом Мурманской области № 1029-01-ЗМО от 28.11.2008 г. «О муниципальном образовании закрытое административно-территориальное образование Александровск» было образовано муниципальное образование ЗАТО Александровск в состав которого вошли города: Гаджиево, Полярный, Снежногорск; населенные пункты: Кувшинская Салма, Оленья Губа, Ретинское, Сайда-Губа; село Белокаменка.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности по арендной плате в сумме 112 720 руб. 44 коп. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Александровск является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты аренды в соответствии с пунктом 3.5 Договора в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.11.2007 г. по 04.02.2010 г. в сумме 23 577 руб. 87 коп.
 
    Согласно пункту 3.5. Договора при неуплате Арендатором платежей по пункту 1.2., 1.3. в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    При проверке представленного в материалы дела расчета пени, судом установлено, что определенные истцом периоды просрочек исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочек платежей. Расчет пени произведен за период с 11.11.2007 г. по 04.02.2010 г.
 
    Поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 23 577 руб. 87 коп.
 
    Согласно части второй статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюден (л.д. 15, 27).
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендной платы, а также возражений в отношении расторжения договора аренды.
 
    С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора № 26 от 28.02.2006 г.на аренду помещений муниципального нежилого фонда является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Также истец заявил требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 398 м2, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Гаджиево, ул. Советская, д.85-а. В обоснование данного требования истцом представлена копии актов осмотра нежилого помещения от 19.01.2009 г., от 16.02.2009 г., от 23.03.2009 г. и от 27.04.2009 г. (л.д. 28 - 31). Из содержания данных актов следует, что арендуемое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Гаджиево, ул. Советская, д.85-а, на момент проверки закрыто, но не освобождено от имущества Арендатора.
 
    В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В связи с тем, что договор № 26 от 28.02.2006 г. расторгнут, требование истца об обязании ответчика освободить арендуемое помещение подлежит удовлетворению.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    При таких обстоятельствах государственная пошлина в сумме 13 088 руб. 95 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск»  удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1065105008462, в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Александровск 136 298 (сто тридцать шесть тысяч двести девяносто восемь) рублей 31 копейку, составляющие задолженность по арендной плате в сумме 112 720 (сто двенадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 44 копейки и пени в сумме 23577 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 87 копеек.
 
    Расторгнуть договор № 26 на аренду помещений муниципального нежилого фонда, заключенный 28.02.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый и обществом с ограниченной ответственностью «Деметра».
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Деметра», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1065105008462, освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 398 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, г.Гаджиево, ул.Советская, д.85-а.
 
    Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Деметра», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1065105008462, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 088 (тринадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 95 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     О.В. Кузнецова