Решение от 26 февраля 2010 года №А42-10866/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-10866/2009
 
    26 февраля 2010 г.          
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений города Мурманска
 
    к открытому акционерному обществу «Мурманский судоремонтный завод»
 
    о взыскании 1 877 766 руб. 39 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Куринской В.В. по доверенности от 11.01.2010 № 15/07-3
 
    от ответчика – Толмачевой О.Н. по доверенности от 18.01.2010 № 27
 
 
    Резолютивное решение вынесено 26 января 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Мурманский судоремонтный завод» (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 9275 от 09.07.2007  в размере  8 806 152 руб. 11 коп., в том числе 7 223 567 руб. 48 коп. арендной платы за период со 2 квартала 2008 года по 1 квартал 2010 года, пени за период с 01.06.2008 по 01.10.2009 в размере 1 582 584 руб. 63 коп.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявлении с иском не согласился, указал на продажу объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участка, по которым зарегистрирован 07.08.2008 переход права собственности от Общества. Указанное обстоятельство исключает взыскание долга в указанном истцом размере, поскольку доля Общества  в пользовании земельным участком существенно изменилась.
 
    Общество ссылается на принятие Постановления Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6, которым изменен срок внесения арендных платежей, по сравнению с договорными и полагает, что пункт 2.2. договора аренды № 9275 от 09.07.2007 является ничтожным в силу статей 168,169, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и не подлежит применению.
 
    Ответчик считает, что требование о взыскании долга  за 1 квартал 2010 необоснованно, т.к. срок платежа еще не наступил.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 01.04.2008 по 06.08.2008 в размере 1 792 379 руб. 18 коп., пени за период 01.06.2008 по 06.08.2008 в размере 85 387  руб. 21 коп.
 
    Уточнение иска принято судом.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что подлежащие взысканию суммы до настоящего времени ответчиком не уплачены.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании указал, что с уточенными требованиями не согласен, т.к. у Общества нет денежных средства для оплаты.
 
    Как следует из материалов дела, 09.07.2007 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель)  и     открытым акционерным обществом «Мурманский судоремонтный завод Морского флота» (арендатор) заключен договор на аренду  земельного участка            № 9275. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:20:003047:0124, находящийся по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, Портовый проезд, дом 31, общей площадью 74174 кв.м. Срок действия договора установлен сторонами с 21.02.2007 по 30.04.2036. Акт приема-передачи земельного участка  от 09.07.2007.
 
    Государственная регистрация договора произведена 14.12.2007.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за  4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Размер арендной платы установлен сторонами прилагаемым к договору расчетом, в соответствии с которым арендная плата составляет  5 256 813 руб. 43 коп. в год.
 
    10.07.2008 между ответчиком и ООО «Марин менеджмент» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 063, согласно которому  произошло отчуждение 5 объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, о чем в материалах дела имеются соответствующие свидетельства.
 
    30.03.2009 между ООО «Марин менеджмент» и истцом заключено соглашение к договору № 9275 от 09.07.2007, согласно которому ООО «Марин менеджмент» принял на условиях аренды спорный земельный участок. Государственная регистрация указанного соглашения произведена 07.08.2009.
 
    Указанное соглашение заключено на срок с 16.03.2009 по 30.04.2036.
 
    Пунктом 7 соглашения от 30.03.2009 ООО «Марин менеджмент» обязалось внести  арендную плату за период с 07.08.2008 по 15.03.2009 в сумме 1200254 руб. 55 коп. без начисления пени до 01.01.2010.
 
    Пунктом 5 соглашения установлена обязанность ООО «Марин менеджмент» вносить арендную плату пропорционально его доле в зданиях, (26825, 9 кв.м.) в размере 1 975 640 руб. 23 коп. в год.
 
    Соглашением от  17.12.2008, заключенным между КИО г.Мурманска и ОАО «Мурманский судоремонтный завод Морского флота», стороны установили годовую сумму арендной платы с 07.08.2008 в размере 3 290 557 руб. 10 коп. за пользование земельным участком ответчиком площадью 47348,1 кв.м.
 
    06.10.2009 между ответчиком и  ООО «Объединенная судоремонтная компания» заключен договор внесения  вклада в имущество ООО «ОСК», согласно условиям которого произошло отчуждение 17 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 74174 кв.м., с кадастровым номером 51:20:003047:0124, соответствующие права прошли государственную регистрацию с 28.10.2009 по 17.11.2009.
 
    16.10.2009 между ответчиком и ООО «ОСК» заключен аналогичный договор, в результате которого произошло отчуждение 1 объекта недвижимости, расположенного на спорно земельном участке. Регистрация права от 28.10.2009.
 
    Таким образом, за период с 28.10.2009 по 17.11.2009  ООО «ОСК» приобрело у ОАО «Мурманский судоремонтный завод Морского флота» 15 объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Доля ООО «ОСК» на земельном участке с кадастровым номером 51:20:003047:0124 общей площадью 74174 кв.м. не определена.
 
    В период с 01.04.2008 по 06.08.2008 оплата арендных платежей от ответчика не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 792 379 руб. 18 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Задолженность в размере 1 792 379 руб. 18 коп. подтверждена материалами дела, ответчиком доказательств оплаты не представлено.
 
    Довод представителя ответчика об отсутствии денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота и не освобождает его надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата  в сумме 1 792 379 руб. 18 коп.
 
    Ссылки Общества на продажу объектов недвижимости судом не принимаются, т.к. продажа произошла в период, за который не взыскивается арендная плата.
 
    Довод Общества о ничтожности пункта 2.2. договора суд считает ошибочным, поскольку принятие Постановления Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6, в котором указывается иной срок внесения арендных платежей, само по себе не свидетельствует о ничтожности договора, заключенного до его издания.
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в редакции, действовавшей на 09.07.2007).
 
    Пунктом 1.3. Постановления Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами городских округов, муниципальных районов с учетом Положения. Органам местного самоуправления городских округов, муниципальных районов в срок до 1 июля 2008 года необходимо привести ранее принятые нормативные правовые акты в соответствие с Положением (пункт 2)
 
    В г. Мурманске сроки внесения арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал определены   пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах города Мурманска, утвержденного  решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154.
 
    Пунктом 2.5  договора № 9275 от 09.07.2007 стороны предусмотрели, что в случае просрочки уплаты указанных в договоре платежей, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, исчисленная сумма пеней за период с 01.06.2008 по 06.08.2008 составила     85 387 руб. 21 коп.
 
    Вместе с тем, суд считает необходимым на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 20 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит  взысканию арендная плата в размере 1 792 379 руб. 18 коп., пени в размере  20 000 руб., в  соответствии со статьями 309, 310, 606-622 ГК  РФ.
 
    В порядке статей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,   части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 20 561 руб. 90 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Мурманский судоремонтный завод Морского флота», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100832680, находящегося по адресу: г.Мурманск, Портовый проезд, д.31 в доход  бюджета  города Мурманск задолженность по арендной плате в размере 1 792 379 руб. 18 коп., пени в размере 20 000 руб., а всего 1 812 379 руб. 18 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Мурманский судоремонтный завод Морского флота», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100832680, находящегося по адресу: г.Мурманск, Портовый проезд, д.31 в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 20 561 руб. 90 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке  в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков