Дата принятия: 13 января 2010г.
Номер документа: А42-10865/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-10865/2009
«13» января 2010 г.
Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей – Ш»
о взыскании 67 850 руб. 26 коп.
при участии представителей:
от истца – Куринской В.В. по доверенности от 10.09.2009 № 15/07-9290
от ответчика – не явился, извещен
у с т а н о в и л:
Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей – Ш» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли от 05.12.2006г. № 9000 в размере руб. 76 коп., в том числе 62 162 руб. 40 коп. – основного долга, 5 687 руб. 86 коп. – пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа согласно п. 2.5 договора аренды.
В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца Куринская В.В. заявила ходатайство об отказе от взыскания основного долга, в размере 62 162 руб. 40 коп., в связи с его оплатой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом. Оснований для непринятия отказа от иска судом не установлено.
В остальной части иска представитель истца Куринская В.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против снижения ответчику размера пени.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве признал иск в части арендной платы, указал на погашение основного долга, просил снизить пени с учетом статьи 333 ГК РФ.
С учетом мнения представителя истца, в порядке положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, 05.12.2006г. между истцом и ответчиком заключен договор на аренду земли № 9000, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № 51:20:002084:0003 общей площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: г.Мурманск, Октябрьский административный округ, ул. Книповича, дом 24 (п. 1.1 договора).
Срок действия договора установлен с 08.11.2006г. по 31.10.2011г., акт приема - передачи земельного участка от 05.12.2006г.
В соответствии с приложением № 2 к указанному договору арендная плата составляет 34 272 руб. 17 коп. в год (с 08.11. 2006), 62 162 руб. 35 коп. в год (с 01.07. 2007), (л.д.19,21).
Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05.12.2006 г. в соответствии с постановлением администрации г. Мурманска от 08.11.2006 г. № 1742 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 51:20:002084:0003 общей площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: г.Мурманск, Октябрьский административный округ, ул. Книповича, дом 24 (л.д.20).
Истец письмом № 15/05-5872 от 15.06.2009 уведомил ответчика о задолженности по арендной плате и пени и предложил в срок до 10.07.2009. оплатить образовавшуюся задолженность. Письмо ответчиком получено, о чем свидетельствует копия почтового уведомления о вручении (л.д.24).
В период с 01.01.2009 по 01.12.2009 оплата от ответчика не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 62 162 руб. 40 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 2.5 договора, истец начислил пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки в сумме 5687 руб. 86 коп. за период с 02.03.2009 по 01.10.2009, которые предъявляются к взысканию.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу статьи 333 названного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
С учетом изложенного суд не принимает возражения представителя истца и считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 3 000 руб., а в остальной части взыскания пени отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 150, 151, 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
Р Е Ш И Л :
Принять отказ истца от части иска.
Производство по делу в части требования о взыскании 62 162 руб. 40 коп. прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей-Ш», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100860773, находящегося по адресу: г.Мурманск ул.Коминтерна, дом 9 корпус 1 в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (доход бюджета г. Мурманска) 3 000 руб. пени.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей-Ш», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1025100860773, находящегося по адресу: г.Мурманск ул.Коминтерна, дом 9 корпус 1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
Судья К.А. Востряков
