Решение от 13 января 2010 года №А42-10842/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
     
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                           Дело № А42-10842/2009
 
    «13» января 2010 г.         
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений  г. Мончегорск
 
    к  индивидуальному предпринимателю Тропиной Марии Николаевне
 
    о взыскании 61 029  руб. 29 коп.
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Новичковой В.В. по доверенности  от 30.12.2009 № 018-3770
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений г. Мончегорска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тропиной Марии Николаевне (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2007  № 324 в размере                 61 029 руб. 29 коп., в том числе 53 245 руб. 66 коп.  – основного долга за период с 27.09.2007 по 15.09.2009 ,  7 783 руб. 63 коп. – пени  из расчета  0,04% за период с 02.12.2007 по 20.11.2009.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца, в порядке положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, по представленным в дело материалам.
 
    Как следует из материалов дела, 16.10.2007 между истцом и ответчиком заключен договор на аренду земельного участка № 324, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 51:10:040401:0037, общей площадью 2598 кв.м., расположенный по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, район п.Малое Кумужье под механическую мойку с очистным сооружениями.
 
    Стороны определил, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 27.09.2007.
 
    Срок действия договора установлен с 16.10.2007 по 30.09.2017, акт приема - передачи земельного участка от 16.10.2007.
 
    01.02.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области произведена государственная регистрация договора аренды.
 
    Размер арендной платы за участок в 2007 году составил 8 675 руб. 08 коп.
 
    Размер арендной платы  за участок в 2008 году составил 33 630 руб. 12 коп в год.
 
    Сумма арендной платы за период с01.01.2009 по 15.09.2009 составила 27 755 руб. 52 коп.
 
    В период действия договора оплата от ответчика не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 53 245 руб. 66 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора, истец начислил пени из расчета 0,04 % за каждый день просрочки (18% годовых) в сумме 7 783 руб. 63 коп. за период с 02.12.2007 по 20.11.2009.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,   ст. 65 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Размер задолженности по договору аренды в сумме 53 245 руб. 66 коп.  установлен судом и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 333 названного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени до 5 000 руб.  ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют ст.ст. 309-310, 330, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме  58 245руб. 66 коп. (в том числе 53 245 руб. 66 коп.– основного долга, 5 000 руб.  – договорной неустойки).
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные    расходы   подлежат  взысканию  с  ответчика  в доход федерального бюджета в размере 2 247 руб. 37 коп.
 
    Руководствуясь статьями 168-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Тропиной Марии Николаевны, проживающей по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Школьная, д. 5, кв. 12, зарегистрированной в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей  под номером 304510709800061 в пользу  Комитета имущественных отношений г. Мончегорска задолженность по арендной плате в размере 53 245 руб. 66 коп., пени в размере  5 000 руб., всего 58 245 руб. 66 коп.
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Тропиной Марии Николаевны, проживающей по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Школьная, д. 5, кв. 12, зарегистрированной в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей  под номером 304510709800061 в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 247 руб. 37 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков