Решение от 09 апреля 2010 года №А42-10790/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                            E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
                                                                 http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                Дело № А42-10790/2009
 
 
    «09» апреля 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области  Быкова Наталья Владимировна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8»
 
    к закрытому акционерному обществу  «Фаворит плюс»,
 
    третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомсервис»,
 
    муниципальное унитарное предприятие «Североморскжилкомсервис»
 
    о взыскании неосновательного обогащения в сумме 23 866 рубля 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 982 рубля 18 копеек,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Чоповская Н.И. по доверенности;
 
    ответчика  – не явился, извещен;
 
    третьего лица 1 – Петрушенко И.В. по доверенности;
 
    третьего лица 2 – не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8» (далее – истец, ЖЭУ 8) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит плюс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в результате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома истцом, в сумме 23 866 рублей 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 982 рубля 18 копеек.
 
    К участию в деле привлечены третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (далее - Третье лицо 1) и Муниципальное унитарное предприятие «Североморскжилкомхоз» (далее – Третье лицо 2).
 
    Истцом уточнены исковые требования.  Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 23 866 рублей 92 копейки.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения принимаются судом.
 
    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает; поясняет, что в многоквартирном доме по адресу: ул. Падорина, дом 31, выбран способ управления «непосредственное управление»; что третье лицо 1 утверждено обслуживающей организацией; что третьим лицом 1 с истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;  что ответчик, являясь арендатором нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества дома; что ЖЭУ 8 выполнило услуги по содержанию общего имущества дома, а ответчик не оплатил эти услуги в своей доле.
 
    В судебное заседание ответчик не вился.
 
    В отзыве Общество против иска возражает; поясняет, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку собственниками многоквартирного дома  выбрана управляющая компания ООО «Североморсжилкомхоз» (по делу – Третье лицо 1); что в заявленный период у ответчика действовал договор с МУП «Североморскжилкомхоз» (по делу - Третье лицом 2), по которому ответчик оплачивал содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании третье лицо 1 поддерживает позицию истца.
 
    В судебное заседание не явилось третье лицо 2.
 
    Третье лицо 2 в отзывах пояснило, что у него нет полномочий  по содержанию и ремонту, контролю  муниципального жилищного фонда; что жилищный фонд г. Североморска обслуживает Третье лицо 1; что оплата ответчиком третьему лицу 2 по договору не производилась.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения истца и третьего лица 1 суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно протоколу № 1 от 28.01.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Североморск, ул. Падорина, дом 31, выбран способ управления многоквартирным домом «непосредственное управление»; утвержден проект договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества дома; постановлено – заключить договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с Третьим лицом 1.
 
    25.03.2008 собственники помещений в многоквартирном доме № 31 по улице Падорина и Третье лицо 1 заключили договор № ПД/31 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (том 1, л.д. 126-133).
 
    Согласно пункту 2.1 договора № ПД/31  Третье лицо 1 по заданию собственников  течение установленного настоящим договором срока за плату обязуется организовать оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, состав которого определен сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору.
 
    Согласно пункту 8.1 договора № ПД/31 настоящий договор вступает в силу с 01 января 2009 года.  Срок действия договора составляет 5 лет (пункт 8.2 данного договора).
 
    Содействуя истцу в продвижении оказываемых им услуг Третье лицо 1 согласно агентскому договору № 08Ю от 01.01.2009 (том 2, л.д.134-136)  передало на обслуживание ЖЭУ 8 жилой фонд.
 
    Согласно пункту 2.1.6 агентского договора № 8/Ю ЖЭУ 8 обязуется осуществлять работы и оказывать услуги качественно и в сроки, устанавливаемые Третьим лицом 1.
 
    Из анализа условий агентского договора следует, что он является смешанным и фактически ЖЭУ 8 выполняет подрядные работы для Третьего лица 1, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда (дома № 31 по ул. Падорина в том числе).
 
    ЖЭУ 8 для исполнения своих обязательств перед Третьим лицом 1  заключены: договор подряда № 13 от 10.01.2007 с ООО «УТиКР» на выполнение ремонтно-строительных работ на объектах жилищного фонда; договор подряда № 21-09 от 01.04.2009 с ООО «Векшин» на выполнение ремонта крыши по ул. Падорина, дом 31; договор подряда № 22-09 от 01.04.2009 с Кабуевым М.Р. на ремонт межпанельных швов по ул. Падорина, дом 31; договор б/н от 01.04.2009 с ООО «Север Вертикаль Сервис» на техническое обслуживание лифтов; договор без номера от 01.04.2009 с ООО МИТЦ на оказание услуг по техническому освидетельствованию лифтов; договор с ООО «Форпост» на оказание услуг по техническому обслуживанию систем вентиляции.
 
    10.01.2006 Обществом и Комитетом имущественных отношений ЗАТО г Североморск заключен договор № 01 на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск (том 2, л.д. 118).
 
    Согласно данному договору Общество приняло в аренду для размещения торгового центра муниципальное нежилое помещение общей площадью 154 кв.м. по адресу: г. Североморск, ул. Падорина, дом 31.  Срок аренды с 01.01.2006 по 01.01.2009.  Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.01.2006.
 
    Согласно пункту 2.2.3 договора № 01 ответчик обязан в десятидневный срок заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и на техническое обслуживание общего имущества жилого дома.
 
    10.05.2006 ответчиком и Третьим лицом 2 на срок с 01.01.2006 по 01.11.2009 заключен договор № 12 на техническое обслуживание нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде (том 3, л.д. 1-2).
 
    17.04.2009 ответчику истцом направлялся проект договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: ул. Падорина, дом, 31, к фактическому оказанию которых приступило ЖЭУ 8.  Договор Обществом не возвращен.
 
    Оказав услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, уборке придомовой территории, истец обратился с претензией к ответчику и затем с соответствующим иском в суд.
 
    За основу расчета суммы неосновательного обогащения принята цена 22 рубля 14 копеек за 1 кв.м., утвержденная Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от 17.02.2009. № 101.  Стоимость пропорционально доле площади, занимаемой ответчиком, составляет 23 866 рублей 92 копейки за период с апреля по октябрь 2009 года.
 
 
    Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Здание является комплексом конструктивных, инженерных и эксплуатационных сооружений.
 
    Представленные в материалы дела договоры, счета фактуры подрядных организаций, платежные поручения об оплате работ, акты выполненных работ, акты плановых осмотров жилищного фонда, наряды-задания на выполнение работ по заявкам в аварийную службу, выписка из книги заявок аварийной службы подтверждают выполнение работ для дома, расположенного по улице Падорина, дом 31.  Расчет стоимости, произведенный ЖЭУ 8, правомерен.
 
    Факт и размер стоимости работ по содержанию общего имущества дома, проведенных истцом для ответчика, суд считает доказанным.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Договором аренды предусмотрено, что бремя содержания общего имущества дома несет Общество  -  арендатор.
 
    Нежилое помещение, арендуемое Обществом, расположено в жилом многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Наряду с нежилым помещением собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Общество обязано нести расходы по содержанию общего имущества дома.
 
    Доказательств оплаты ответчиком Третьему лицу 2 по договору № 12 от 10.05.2006 за период апрель – октябрь 2009 года не представлено.  Третье лицо 2 подтвердило, что услуг по содержанию общего имущества дома в этот период не оказывало.
 
    Фактически услуги по содержанию общего  имущества дома в указанный период оказывал истец.
 
    Наличие не расторгнутого договора не доказывает оказание Третьим лицом 2 услуг по содержанию общего имущества дома.
 
    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Неосновательное обогащение (сбережение), полученное ответчиком в результате содержания  истцом общего имущества многоквартирного дома, в сумме 23 866 рублей 92 копейки подлежит взысканию с ответчика.
 
 
    В соответствии со статьей 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченная (в связи с уменьшением исковых требований) государственная пошлина в сумме 27 рублей 50 копеек.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 954 рубля 68 копеек относятся на ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит плюс», имеющего основной государственный регистрационный номер 1055100135122, расположенного по адресу: Мурманская область, город Североморск, ул. Падорина, дом 31, оф. 7, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8», имеющего основной государственный регистрационный номер 1065110014188, расположенного по адресу: Мурманская область, город Североморск, ул. Советская, дом 31, неосновательное обогащение в сумме 23 866 рублей 92 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 954 рубля 68 копеек.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационный участок № 8» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 27 рублей 50 копеек, перечисленную платежным поручением № 00032 от 19.11.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                            Н.В. Быкова.